輕聲迷博

我有一套房子一直在出租，兩三年前很好租，基本掛出去就能租出去，最近這一年就不行了，兩三個月也租不出去，跟中介的從業人員閒聊，他們說哈爾濱二手房價格漲幅不大，有的甚至出現停漲，市場上房齡長，面積小的二手房存量太大了，首套房首付還低，所以很多外來人口直接首付買了房子，所以我的房子租不出去。這就是哈爾濱目前的狀態，新樓盤最近兩三年一直在漲，尤其是地鐵沿線，我三年前買的現在住的這個小區，今年的二期售價已經漲了將近一倍了，只能說明一個問題，實際上哈爾濱新樓盤的房價是被開發商炒起來了，其實市場需求並沒有那麼大，因為二手房市場存量太大了，真正剛需價格沒有那麼高，目前新樓盤價格大約均價13000到14000，房齡長一些的二手房均價還在8000到10000，回到問題中來，未來三年房價不會跌，因為未來三年地鐵會陸續開通，隨著地鐵陸續開通，沿線房價還會漲價，必然帶動整體房價向上

隔壁王叔叔9341

未來三年哈爾濱房價不會降，但也不會翻倍漲，而是穩中有升！原因是：

2、哈爾濱中介也是房價的推手。二手房買賣必須得通過中介，買賣房中介得加中介費，而且最可恨的是中介在房主給出最低賣房價後，中介又加價，賣出後只給賣房者要的房價，這樣中介除掙中介費外還貪心的掙了多加的部分，或者房主賣的便宜的房子，中介就直接買，然後再加價賣，甚至有的一手房有的中介也參與買賣，有的好樓層開發商沒有了，而中介有，新聞也播報過大中介用購房者的錢投資買房，然後高價賣的事。

3、炒房客造成房源緊張。有不少炒房客手裡不缺錢，好房源緊緊抓在手中，不給到價不賣，除炒房客外，有點錢的人也基本上都把錢用在炒房上，有的一家都3、4套房，也是不給到價不賣。

4、開發商也是價格推手。現在開個新盤，不管是哪的，開盤價沒有便宜的，不管垃不垃級物業，不管好不好地點，開發商一個賽一個貴，後開的基本上都比前面開的貴！而且各有各貴的理由，地鐵、學區、物業、綠化………，反正找理由漲價！

總之，哈爾濱的房子你不買他買，賣者不降價，買者也是買漲不買跌的心裡，二者都希望房價往上漲的心裡，在這些助力下，哈爾濱房子不會降價的，特別是一手房新房更不會降，就連離市區遠，地勢窪的江北新開發樓盤，現在都漲到每平方米萬元以上了，還有人買呢，這就是房價不能降的有力證明！！國家雖然控制房價，但短期內房地產稅等有力調控手段不能出臺，真找不出哈爾濱房價降的理由，想不漲都難！！！

美36589

我認為長期來看，哈爾濱的房價會穩中有漲，但是從短期來看，哈爾濱房價會有一段調整時間，部分區域下跌是有可能的。

長期來看，哈爾濱的房價會穩重有漲

之所以做出這樣的判斷，理由有三：

1、哈爾濱是黑龍江省省會，是對俄貿易的中心，是東北亞的中心城市，城市地位是挺高的。而且哈爾濱別名“冰城”，是有名的旅遊城市，太陽島、冰雪大世界、中央大街、聖索菲亞大教堂等蜚聲中外。獨特的地方位置和城市特色，決定了哈爾濱在祖國的版圖上是一顆耀眼的明珠，不可能默默無聞。

2、黑龍江人口雖然流出不少，但是根據統計數據，哈爾濱人口不降反增，當然，增加的人口也不多。這主要歸因於全省各地方的人口都往哈爾濱流動，畢竟哈爾濱在黑龍江一城獨大，集中了全省教育、醫療等方方面面的最優資源。有了人口支撐，哈爾濱的房價就有了底氣，稍加留意你就發現，在哈爾濱購房的外縣市人越來越多了，尤其哈西群力松北。

3、根據有關機構統計，2019年9月份，哈爾濱的房子平均單價11203元，在全國主要城市中排名第56名。這樣的價格，不但在省會中排名倒數，也比不上浙江等地方的一些動不動就上萬的縣城。所以，哈爾濱的房價，在全國範圍內來說，整體上泡沫不算大的。

哈爾濱房價近期會進入盤整期，上漲乏力

1、所上圖所示，2019年9月，哈爾濱的房價同比上漲9.69%，環比上漲1.29%。這兩年哈爾濱房價漲幅實在是太猛了，比如松北，直線拉昇，已經翻倍了。經驗告訴我們，急漲之後會有急跌，會有個夯實過程，畢竟哈爾濱目前的經濟大環境不好。

2、房住不炒的觀念已經深入人心，國家近期對房地產管控很嚴，堅持調控不放鬆。中國的房地產市場，是政策市場，國家定調了，再想複製以前的暴漲模式很難，哈爾濱也不例外。預計接下來，哈爾濱的房地產市場會健康平穩發展，進入買方市場，大家購房的選擇餘地會越來越大。

3、哈爾濱的平均收入很低，支撐不了目前高高在上的房價，客觀上需要房價停住狂飆的腳步，等居民收入跟上來。如圖，哈爾濱的平均工資只有3834元，50%的人月薪低於4500元，面對動輒一萬五六的房價，實在有心無力。

總結：我認為哈爾濱的房價相對還是比較健康的，尤其老城區，除了那些學區房，地段極佳的二手房均價也就是一萬左右的樣子，泡沫不大。但是哈西群力松北，尤其松北，近期漲幅太大了，如果下跌一些，也是非常可能的。

李中東

看看二手房成交量和二手房的價格！我覺得房價會掉！ 炒房就不要在想了… 時代已過

海玉珠寶

哈爾濱房價未來三年不會降的，因為黑龍江省只有這個城市政治生態和經濟好好。特別是鐵路局站段合併重組，生產力佈局調整，還會有幾萬人調轉來哈爾濱地區工作，省直機關機構擴編，這都是哈爾濱城市未來增融的因素。

儘管哈爾濱人外走的比較多 所以，但是，來的這部分人數量龐大，哈爾濱房價繼續漲價。

春華他哥

就個人觀點談一談吧，人口決定房價和購買力，哈爾濱大學多，每年大學畢業得學生還是留在哈爾濱的多一些，他們就是維持樓市價格的因素，當然只是一部分而已，還有就是投資的，人民幣以年利率百分之二的通貨膨脹率貶值，所以投資房產還是穩定的理財方式。中介也能把房價哄起來，現在哈爾濱二手房交易遇冷，主要是幾家大中介的相繼破產坑了很大一部分剛需客戶，而且讓一些觀望準備買房的人望而生畏，所以一些新興的中介做起來之後市場前景還是很好的，還有周邊縣市很多人來哈爾濱買房定居，所以房價很堅挺，降價不現實

黑龍江媒體人

絕對會，中國現在房地產總值是，美國跟歐洲加起來的價格，

第一點，全國房子夠60億人住，根本不是搶手貨

第二點，人口開始老齡化，單身潮。已經沒有主力軍

第三點，金融玩的溜，製造業開始產能過剩。

第四點，美國把我放在蘇聯的位置上，看看俄羅斯，的經濟

第五點，國家可能學習日本，主動把房地產泡沫刺破

不瘦下去不改名577

話說3年前，甚至6年前你也是這麼想的！

就像你買彩票一樣，期期買一個號，你說能中不？我可以肯定的告訴你，100％能中！但是就怕你等不到！

房價會跌不？第三次世界大戰會打不？

答案都是肯定的！

可是，你能等到嗎？不確定！[捂臉]

聚優公開課

個人觀點：哈爾濱的房價三年後是不會降價的，目前各大開發商都來哈爾濱進行拍賣土地。而且降價的話以前購買房子的人豈不是要賠幾十萬？現在雖然哈爾濱在全國的人口流失排名第二，北京第一。但是還是有很多人來哈爾濱。前些日子馬雲來哈爾濱了。打破了投資不過山海關的說法。後續有很多投資者也隨之而來。工資目前雖然不高。但是我相信未來的幾年會變得很好。個人觀點，不喜勿噴！

A大鵬老師嘚吧嘚

不會的，中國降房價只會金融出現比較大的崩盤。反之不會的不論國家或房企都不會降價的，現在的老百姓都是買漲不買跌，如果房價大跌銷量會更小，並且原來已經購買的業主也會不同意，找差價甚至要求賠償。房企更承受不了。所以現在很多企業寧可破產倒閉，也不降價的原因。當然裡面還有利益原因。所以不會降價，不過物價上漲，房價不漲維持現狀，就是變相降價了，雖然普通老百姓還是買不起，不過還是算降了。最後我想和普通老百姓說就是剛需貴點也買吧。畢竟中國有土地情節。買到手再怎麼跌，也是硬通貨。如果想炒房還是慎重。畢竟普通人手裡的錢不多，現在的各種稅，再加上不知道何時就要到來的房產稅，小打小鬧很容易折裡。

關鍵字: 房產 哈爾濱 首付