carleo
中國的房價，將會出現兩極分化！人口大量流失的城市房價會下跌，在今年，黑龍江鶴崗房價暴跌，一兩千一平米的房子。黑龍江近幾年的經濟形勢不太樂觀，人口也是一直在流出，房地產市場較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產市場更是不容樂觀。 但是中國人口持續流入，經濟發達的大城市的房價不會下跌，還會上漲！尤其是粵港澳大灣區，國家百年大計，中國經濟的一個新增長極！世界的大灣區！目前常住人口7000多萬，到2050年人口或達到1.5億。
買房是一個購房者30%付款，而銀行墊資70%的項目，一旦房地產大跌就一定會引發金融海嘯，甚至大批公司的倒閉潮。那麼當社會上大部分的人沒有了工作，甚至換不起房貸了，最大的風險就來自於銀行，那麼期盼房價大跌就是不太現實的！所以剛需者應該趁早買房。
深莞惠好房
我國房價肯定是會下跌的，為什麼呢？一是目前的房地產泡沫太大，制約和影響了我國經濟的升級發展，影響了我國民眾正常的生活。二是炒房時代結束了，當沒有人炒房時，大量過剩的房地產無法消化，在房地產供大於求的真實情況下，房價只有下跌。三是香港出臺房地產空置稅和國內2019年房產稅立法，房產稅讓國內的炒房者和手中有大量房產的人只有降價拋售房產。因此，所有的因素都會讓房價下跌。
但是，房價的下跌會不會按網絡上的時間表來下跌，這種可能性不大。房價的下跌速度快慢取決於大量的炒房者拋售房地產的速度，以及地產商拋售房地產速度，還取決於大量炒房者降價的幅度和房地產商降價的幅度，炒房者和地產商原來是同一戰線，現在卻處在競爭關係上，誰先大幅降價拋售，降多大幅度的價格拋售，雙方都還在試探對方，這個過程一開始是緩慢的，等上半年後，承受不了融資壓力和利息的壓力的先降價拋售自保，接著是房產稅立法完成，一年後是炒房者都拋售，逼著地產商不得不大幅降價拋售。這個爆發點到底在何時，現在還無法預測，但是，在未來一兩年左右肯定會出現。所以，房價下跌是可信的，房價下跌的時間表並不可信。
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金融學家宏皓教授
我是一個農民，我說說我的看法（不喜勿噴）：1我早年在深圳打工，買不起房回來了，就在縣城買房，結婚成家，沒有車，房貸，買的二手房子，孩子就在縣城上學。
2跟我一起的同年，也回來了，買的商品房，孩子在市裡讀書，每天一睜眼，房貸，孩子上學就開始了。
3我有同學在深圳，買了兩套房，每天孩子上學，房貸，車貸
4我姐和我妹她們是體制內的，縣城一套沒有房貸，市裡一套甚至兩套他們都有貸款，房貸
'……華麗分割線...
我身邊的認識的人都有房，只不過新舊罷了，只不過縣城，市區，一線城市而已。
想想自己，看看身邊的人，有多少人期盼上漲，有多少人期盼下跌？
經濟到一定時候真不是地方政府能掌控的，比如上漲，他們就沒有預測，還有下跌呢？
農夫山前有點田557
房價會下跌，就在今後十年內。至於網上出現的房價下跌時間表，看看就可以了，不用太過當真。
前一段時間財智成功簡單思考了一下經濟危機的起源，總結了兩個原因。第一個是貨幣寬鬆下，債務不斷累積，最終一發不可收拾，只能以危機的形式鳳凰涅槃。第二個則是貧富差距日益嚴重，中低收入人群消費萎縮，導致社會需求不足，企業效益欠佳，降薪裁員，惡性循環，最終引發危機。
上面並不是題外話，而是銀河系正在發生的事情，任何經濟體都應該嚴加防範，並且做出有效應對。
關於房價下跌，財智成功的看法有三點：
1、房價必須要降，並且要降至合理區間。所謂合理區間就是當地人均月收入能夠在當地買一平米商品房。
2、房價下降不能過快，過快經濟一定會出問題，但是可以用每年10%的幅度下降，五至十年的時間實現腰斬後再降一截；
3、房價下降是實體經濟發展的必要條件，也是降低企業成本，促進消費的基礎所在；
有人說一線城市房價不會降，還會進一步上漲，這是非常錯誤的觀點。東京作為日本的“一線城市”，房價下跌後甚至一度跌至巔峰時的十分之一。
相對於其他城市二十年的時間上漲五倍八倍，一線城市房價動輒上漲十幾倍，具有更大的下降潛力。
不用說別的，一線城市的公司如果不那麼賺錢了，金融也好，信息產業也好，如果沒那麼賺錢了，高收入人群減少，還有誰來支撐房價呢？剛需們還有多少能買的起房的？
經濟是有周期的，各個行業也是。房價快速上漲週期內銀行從中獲利豐厚，到了房價下降週期，銀行壞賬則會一路攀升，不排除未來會湧現多家破產的銀行。
人口拐點即將來臨，去世的人會留下很多房子；
人口出生率將長期保持低位，房價過高是最好的避孕藥；
房產稅並不一定是為了降房價，但是一定會對炒房產生打擊效果；
房價過高的城市會失去未來，有遠見的二三線城市可以通過提供低價房吸引人才，獲得快速發展的機遇；
城市沒有足夠的外來人口，租房就租不出去，價格就漲不上去，那麼持有房產的意義何在？
多數人收入跟不上房價漲幅，一個家庭不吃不喝近二十年才能買下房裝修好入住，這真的可以持續嗎？
如果企業不賺錢，誰來發工資，誰來還房貸？
財智成功
房價會下跌嗎？這個問題就好像問一個人會死嗎？人當然會死的，這個是毫無疑問的，但是人的正常壽命有80年，在80年中的絕大部分時間我們都不會去考慮我們哪天會死的問題，否則這個日子還怎麼過啊？在幾十年的人生中有酸甜苦辣，我們仍然是要爭取開開心心的去生活、工作。
房價是很多人關係的問題，有房的希望房價漲，至少是不跌，沒房的希望房價下降，最好房價崩盤然後就可以低價買入了，這些只是主觀的意願，房價有其規律在支撐，這些規律不會以個人的意志為轉移。
房子如果是一個商品，那麼怎麼樣才能降價？
我們知道房子的構成一個是土地，另一個就是鋼筋水泥等建築原材料，最後再加上裝修，但是對於一個剛剛推出的新房（毛坯房），他的成本中包含了土地的購買費用，包括了鋼筋水泥等原材料，然後就是工人的施工費用，以及建設過程中的稅費，最後賣出去後還包括了開發商的利潤。
土地在房子中佔了多大比例？我們看一個數據，2018年全國土地出讓金是6.5萬億元，而2018年的商品房銷售金額是15萬億，也就是說2018年土地賣了6.5萬億，房子賣了15萬億。
2018年全國一般公共預算收入18.3萬億元，而其中和土地和房地產相關的稅收是1.8萬億，佔比達到10%。下圖是易居研究院得出的全國50城加權平均地價和房價比年度走勢。
可以說地價是房價非常重要的構成部分，如果地價不降的情況下，房價要下降是不太容易的。
除了地價以外就是稅費了，稅費的下降也能降低房子的成本，這個不討論了。另一個就是鋼筋水泥這些材料，這個價格也是多種因素構成的，最後的就是開發商的利潤，全國性的開發商基本都上市了，財務是非常透明的，淨利潤是什麼水平？看一下2018年的淨利潤數據，萬科11%，保利10%，碧桂園9%，融創13%。這是經營得最好的房企了，還有很多小開發商被併購的情況。
房子是供過於求還是供不應求？
城市化進程是房子需求最直觀的表現，全國範圍來看2018年城鎮化率是60%，到2030年將達到70%，也就是說未來10年將還有10%的增長空間，達到70%以後中國的城鎮化率將告一段落，房子從增量市場過度到存量市場。
現在有很多觀點認為中國的房子太多了，這是一個很多人的感官感受，但是當你走進售樓處的時候，總是發現買房子 的人並沒想象中的那麼少。如果房子真的是太多的話？為什麼還會有那麼多人購買？怎麼判斷有那麼多人購買？限購！一個限購的城市是因為買房子的人太多了才會去限購，一個城市的房子沒什麼人買的時候，是出臺措施鼓勵大家買而不是出臺政策限制大家來購買！
一方面通過限購限制購房的人數，另一方面又在批准新建房子，原因只有一個：房子不夠！
所以，從全國範圍來講，房子是不夠住的，是處於供不應求的地步，但是每個城市分化很嚴重，前一段時間官媒發佈一份報告，首次提到了一個概念：收縮型城市！因為資源枯竭或者產業結構不合理導致人口萎縮，人口淨流出，那麼這樣的城市房價是頂不住的，是沒有支撐的，流失的人口去了哪裡？一線城市，二線城市，甚至三線城市，更多的人去了具有工作機會更多，交通更加便利，產業更加豐富合理，醫療教育更強的城市。這些城市的房價是有支撐的。
壹號股權
房價下跌是肯定的，但是真的連跌價時間表都出來了！那一定是假的！！！
我國房價最難預測！！！
我曾經向一位非常著明的經濟學家請教過中國房產未來的形式。但這位經濟學家明確告訴我，“如果按理預測未來的話，應該是……，只是如果不按理來呢？！”，他的思路讓人不得不服！！！
根據他的看法，我也試著估計過地產的未來，並且找搞地產的朋友辯論過這個問題！事實證明，搞地產的朋友說的是現實，而經濟學只是科學！
無奈呀！！！我不說真話一定有人怪我故作高深，但我說了一定發不出去！！！以前我就試過！！！
最後，以那位經濟學家的半句話作結尾吧！
他說：“你別問我軟著陸，還是硬著陸，我認為在很長一段時間內根本就不著陸”
龍嘯九天令
大家想想，房子🏠下面的土地是不是會掉價呢？假如土地不會掉價，加上建築的成本，房子還是不會掉價的，大家都知道好的地理位置是大家都想去的，只要有競爭，價格只會漲，關於房子掉價，只是稍微偏遠一點的剛開發的地方會掉一點點，但是隨著開發區的慢慢成長，房價還是會慢慢有所漲幅的，那麼我們都想住房子的話，也不是不可能都買不起房，政府會出臺一系列的政策，譬如經濟適用房，或者是長期租住房等等，但是大家記住，房價基本上進入平穩期，也就是說會健康的平穩的隨著經濟的走勢增長，所以說想炒房子賺錢的時代已經過去了，國家出臺的有關稅，會讓炒房的得不償失，最起碼是不值得再繼續炒房了，對於普通家庭而言，量力而行，有能力買房還是要買一套的，沒有能力的，以後根據國家的政策選擇合適的居住房屋就好。簡單一點的說，以後房子和手機等商品是一樣的，蘋果華為可以用，小米等等一樣用。自己的看法，不喜勿噴哦[祈禱]
挪威的森林6999
房價肯定會下跌，本輪房價上漲已經3年多了，各熱點城市房地產成交量已經出現萎縮情況，新一輪房地產調控已經從一二線城市向三四線城市蔓延。網絡上出現的“中國房價下跌時間表”，只能作為參考，真的不可以輕信，因為房價漲跌，各個城市由於各種情況不同，區別也會很大的，再說誰也無法預測房價的漲跌，這種臆測的“中國房價下跌時間表”不可信。
當然，如果網絡上有國內龍頭開發商在“金九銀十”在各熱點城市新推樓盤的降價和優惠力度的統計表，這是可以作為購房者參考的依據的。因為，現在開發商為了提升業績，回籠資金，償還債務，降低槓桿率等因素，把新推樓盤進行降價的情況還是很多的，但這僅是數據統計表，而不是預測未來房價下跌的，房價將來什麼時候下跌誰也無法預測。
從目前情況看，房價下跌是肯定的，因為中國的決策層已經決心要將房地產去投機化，真正做到住房不炒。但同時，也要看到，要避免發生由於一二線城市房價過快下跌，而出現的系統性風險。在即要“降房價”，又要“控風險”的背景下。一二線城市將受到限購和限售的影響，不可能發生大起大落，未來一二線城市房價可能緩慢下跌。而三四線城市，由於短期內上漲過快，前期的利好又釋放殆盡。所以，未來三四線城市房價大跌的可能性也非常大。
不執著財經
房價肯定會下跌，不過保守估計，在30年內，內什麼意外你是看不到那一天了。
很久沒回答這類問題，我先簡單說一下為什麼房價這麼高。
幾方面因素決定了房價維持在高位:
第一，中國近年的高速經濟發展，成果集中體現在了房價上，為什麼會這樣，繼續看下面。
第二，中國人傳統的土地情結，決定了買房成為解決住房需求的唯一選擇。可以說，丈母孃現象就是這個問題的集中表現，你成功，有錢，但是你住的是長租房，那對不起，親戚朋友不覺得你成功，丈母孃也不願意嫁女兒給你。
我們老說，結婚要有房。理性想想，結婚為什麼一定要有房？30年長租和你買一套經濟允許的小房子，有什麼本質區別？
這個原因造就了中國人有錢就要買套房，沒錢也要湊錢買房的強大市場需求。三代人的購買力集中於一代，全國購買力集中在一線城市。
第三，城鎮化的剛需。隨著中國城鎮化建設，最終8億農民的絕大多數都要成為城市居民的，現在的城市建設又不夠快，人去哪？住哪？房屋需求自然就大。
第四，城市居民改善住房條件的剛需。
第五，土地財政，決定了土地釋放速度。
那麼，房價什麼時候會跌？
很簡單，第一，城鎮化進程大體完成，國內形成了有梯次的城鎮建設，大城市，中小城市，城鎮的就業和生活保障完善，人們可以在大城市的高收入高壓力高生活成本，和小城市的低收入低生活成本間自由選擇，人們不再一窩蜂湧入一線城市就業，那麼房價壓力自然下降。
第二，人們的住房觀念得到改善，長租房市場進一步成熟完善，稀釋一部分買房需求。
第三，隨著土地釋放的積累，成品房庫存數量跟上需求。
第四，新增人口壓力減小。
這幾個因素，恐怕近幾十年內得到改善的可能幾乎沒有，那麼有麼有短期內房價跌的可能？
有啊，中國經濟崩盤，大蕭條到來，房價肯定一跌到底。
但是這種情況，恐怕誰都不願意見到。
諮詢師天生
所有做空樓市的思考，都可以暫停。
我們的樓市背景不完全是國際的，不同於美國，也不同於日本，我們應該看到我們樓上的現實。
房地產行業承載太多國計，地方政府，銀行，大型國企（不管是不是房地產企業，都拿地搞了大規模房地產項目），從股市更是看得分明，在3400多家上市企業中，股市收益銀行就佔了37.6%，房地產企業佔了17.6%，剩下的3000家加一起拿的收益也就不到股市整體收益率的一半，大家都能想到背後的邏輯。
所以不要唱空，最起碼眼下，在經濟轉型沒完全呈現，結構調整還在不斷爭論的時候，在市場化完全落地之前，除了亞當.斯密說的大手，還有如來神掌呢。
任何需要樓市下跌，甚至勾畫路線圖的想法可能都只是美好願望。真正的樓市軌跡誰也看不懂的，所以誰也沒有能力做出準確預測。
只能從定調來看來說，穩是首要任務，穩住樓市，給調結構保留好空間，然後提高居民收入，慢慢再有限下調房價和居民收入槓桿後某階段水平持平，然後平穩落地，緩慢下降，這才是未來樓市的邏輯。
共克時艱，在內憂外患的複雜局勢面前，同心同德完成轉型，為下一步發展做好準備，最終實現偉大中國夢。
