2019-12-26 19:01:15 佚名

叫花中的霸主

咱們國家面積太大，不同的區域之間經濟、城建水平乃至文化都有巨大差異。不同城市之間分化還是很明顯的，不能一概而論。

首先說說北方地區，北方地區分西北、華北跟東北三個大區，西北地域最為廣闊，代表城市為西安，西安這幾年可謂是風光無限由普通二線城市躍居新一線的前列，房價也自然打著滾的往上走，加之普羅大眾化的落戶政策人口流入率也位居前列，咱們說房地產市場短期政策，長期人口，西安目前房價跟杭州青島等傳統發達城市相比還是有一定上漲空間的，但此前上漲過快需要一定時間消化所以目前會橫盤整理，未來並不會下降。至於其他西北主要城市如烏魯木齊、蘭州、西寧跟銀川，人口流入產業結構並不看好未來降價可期，至於降多少，這塊房價並不是很貴，不會出現大幅度降價的可能。

華北地區的特點是人口密集，工廠密集，環境汙染也最為嚴重，在環保的嚴格管控下未來GDP並不看好，加之北京一家獨大，周邊城市更是猶如被吸血的寄主，主要城市北京不用說了要不是連續5年的社保且中間不能斷任何一個月的恐怖政策，價格能到達什麼程度都不敢去想，那麼巨大的市場需求使北京的房價根本就不可能降，未來還會更上一層樓，其他的主要城市石家莊、太原、鄭州、青島、濟南都輸入人口流入型城市，但目前青島跟石家莊價格過高未來支撐不住大概率要下降，其他的未來下降的可能性不大。

東北地區環境好，土地資源豐富，但人口稀少房價上漲希望不大，但是本身東北城市的房價就很低並沒有泡沫所以也不會降，鶴崗幾百元一平的房子還買不起的話還是想想自己的原因吧。主要有四個大城市，瀋陽跟大連雖然GDP不搶眼，但是對於人口總量1億的東北人來說還是有一定的吸引力，尤其大連的宜居性在國內無可替代，別跟我說南方城市宜居，當溫度超過33°的時候不存在宜居。長春這幾年經濟發展還算不錯讓人看到東北崛起的希望，哈爾濱的除了冬天旅遊以外存在感真的不多了，所以東北地區，沈大的房價有上升空間，長春哈爾濱至少不會降。

南方地區就不一一說了，經濟發達的城市有產業人口持續流入房價是不會降的，剛需要趁早上車了，那些收縮型的城市會下降，治癒降多少，不會太大的，因為購房者買房，大部分只支付了百分之三十的首付。銀行承擔了絕大部分的房款。如果真的有太大的降幅，一旦房價跌破了購買時候的價格。購房者拒絕還貸，所有的房貸都變成了死錢，那麼受損失最大的還是銀行。

房觀大連

房價能降多少說不準，因為每個城市的房價情況都不一樣！

如果是一線城市，我認為房價長期保持下跌的可能性不大，即便是出現短時間的下跌，其跌幅不會超過10%左右，長期來看一線城市的房價是最為堅挺的，後期保持平穩上升的可能性是最大的。

新一線和二線城市，這些城市是未來中國最有可能成為大城市的潛在城市，房價下跌的可能性很小，但是也不排除像廈門這樣的城市房價發生下跌，因為廈門的房價確實太高了，僅次於北上深三座城市，廣州在這一塊都要略遜色一點，但是大部分新一線城市或二線城市房價下跌的可能性很小，即便是有城市下跌，參考現在的房價水平，我預估也就10%-15%左右。

三四線城市降幅就不好說了，因為最近幾年三四線城市房價漲幅很大，但是實際上三四線城市難以有支撐高房價的能力，我覺得後期三四線城市房價下跌的可能性是最大的，至於降多少就看各三四線城市水分有多大，有些三四線城市水分大，那麼下降20%左右是有可能的，而有些三四線城市房價下跌10%是鐵板釘釘的事情，畢竟三四線城市不像一二線城市，大部分三四線城市的人口都將會往一二線城市流出，長期來看支撐房價上漲或者高房價的能力很弱。