“某盤直接降價、某盤說開盤我們有驚喜，先不告訴你，你得來了才知道，還有厲害的暗暗把另外兩盤的位置標出來，暗示他位置最好……”
近兩天，大明宮三大全新改善盤集中登記，但是結果卻很“慘淡”，於是紛紛展開瘋狂“搶客”模式，這可讓吃瓜群眾們看足了熱鬧。
其實最近幾個月，從全國到西安，都不同程度的出現了新盤降價的現象，甚至還出現了降價業主維權事件。
於是，又有很多人開始糾結了，該買什麼樣的房子才能保值增值？
今天，我們來說說，什麼樣的房子，才是最抗跌的？！
01 “倒掛盤“、“限價”盤最抗跌！
首先，第一類當然是那些“限價盤”、“倒掛盤”。
主城區土地資源稀缺、地價一路走高，一些性價比高的樓盤受“限價”影響，與二手房存在明顯倒掛，這種盤買到就是賺到。
比如，今年出現的倒掛神盤， 曲江的萬科翡翠國際，帶裝修1.38萬/平的均價，先後分別推出不到四百套房源，都吸引了超五千人登記。
中籤率低至5.82%，創下西安登記史上歷史新低，令人瞠目。
為何會有這麼多人瘋搶呢？
目前同小區二手房均價已經超過兩萬，並且近兩月還在持續上漲，按照最新均價21296元/平計算，假如買100平新房，買到手即賺75萬。
再比如最近登記的大華翰林華府， 399套房，吸引了2586人登記。
這個盤優勢也很明顯，地鐵4號線就在旁邊，一路之隔就是 學校，最吸引人的還是價格，一萬一出頭單價的樓盤在主城區已經快“消失”。
類似的樓盤還有 大華公園世家、紫薇東進、高科麓灣國際社區、御錦城等。
不過有一點，這些盤太難搖了，能否買到全憑運氣。
02 區域標杆盤不容易跌！
當然，這種像翡翠國際、大華曲江世家這種盤確實是比較抗跌的，但可能不是“主流的抗跌款”。
主流的“抗跌盤”其實就是所謂的“區域標杆盤”。
一般來說，每個區域之間都有大家眾所周知的“硬核”盤，而且各區域之間也存在著極為清晰的“板塊鄙視鏈”。
比如高新、曲江註定是有錢人的地盤，城南看不起城北，城西一直被人“冷落”……
不同的區域，因發展規劃各不相同，地價、房價也有明顯差別，隨著區域樓盤開發，時間久了，就會形成所謂的“區域標杆”，也就是某個區域內最好的房子。
這種房子，往往價格較高，但是大多依然需要搖號。從樓盤品質、品牌、社區園林景觀、物業服務等都優於一般樓盤，成為各區域大家公認的“標杆盤”，這類盤一般也比較抗跌。
樓市情報結合編輯們的跑盤經驗、專業老師們的諮詢以及會員群粉絲們的討論，簡單彙總出以下各個區域的標杆樓盤：
注：①以下按照近半年意向登記均價1.4萬+需要搖號、地段、品質較好的樓盤（個別盤除外）整理，信息僅供參考。
以上這些樓盤基本都是眾人公認的“品質盤”，多以剛改、改善為主。
不過，從樓盤品質、小區規劃、地段、周邊配套方面綜合來看都佔有很大優勢，未來房產增值保值的可能性也會更大。
例如，位於城北的龍湖景粼天序，地處市府板塊，區域商業、政治、交通等配套最完善，規劃的都是大平層高端產品，外立面為玻璃幕牆，一萬七八的單價，每次推出都需要搖號。
另外，位於曲江一期核心的華潤置地悅府，堪稱“絕版”地段，周邊交通、商業都已經相當完善，即使2.1萬的售價，也是極具性價比。
03 周邊有學校盤大概率抗跌！
還有一種樓盤保值性也比較高，那就是 小區有學校，或者緊鄰學校的樓盤。
雖然現在已無學位房、學區房之說，不過靠近學校，能上學的可能性還是比較大的。
注：①今年下半年意向登記中周邊有學校、且需要搖號樓盤（自帶學校或者學校距離500米以內）；
②部分不需要搖號但小區自帶學校樓盤，信息僅供參考，具體上學以教育局劃分為準。
當下買房，大多數人都對教育資源尤為看中，因此在學校周圍的樓盤後期增值潛力也是相當明顯的。
比如 天地源大都會、大華翰林華府、大華公園世家、高科麓灣國際社區等這些樓盤本身價格就極具性價比，再加上附近有學校加持，每次都是“幾千人搖”的熱盤。
還有一些平時開盤賣的一般的樓盤，例如 綠城全運村、金輝世界城等，雖然近幾次開盤都不需要搖號，還是樓盤本身有學校資源加身，關注度也還是比較高的。
還有城西的 德傑狀元府邸，雖然區域環境一般，但是小區內自帶幼兒園、小學、中學，價格也適合剛需，因此還是會受到不少購房者青睞，後期大概率也會增值。
結語：除過上面三種，大家覺得還有哪種樓盤才算是真正的“抗跌”盤呢？歡迎在評論區留下你的看法。
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