中国的房价在过去的20年涨的可谓是气势长虹，如果在过去20年没参与到房地产之中，就是错过中国发展最好20年，没有享受到经济发展的成果，是很可惜的。房价为什么会涨的这么高，以致于大城市的工薪阶层都无力承担房价。除了我们经济分析经济发展、城镇化和货币政策的共振导致，还有一个很核心的原因就是房子被附加了太多的东西，比如说优质教育资源、户口、医疗等。而信贷的扩张使得房子越来越具金融化，助推了房价的上涨。
过去十来年，房子被赋予了太多的东西，附加了太多的其他东西在房子上面，但是房子终究会回到“住”的功能上。一个人即便是拥有十来套房，你也只能住一套，其他九套能卖出去就是投资品，卖不出去就是沉没成本。中国到底缺不缺房子，直观来看，其实这十来年，不管是大城市还是小城市，到处都是布满了大大小小的工地。建了那么多房子，真的缺吗？
其实不缺，之前我在另外的文章有提及中国人均住房面积一点都不少。数据上来看，2018年的统计数据是人均住房面积36.65平方米，而且还通过不断的新建住房、旧改和棚改供应新的住房。但为什么中国的老百姓老是觉得房子很缺，原因主要有三个方面：
一是因为近些年中国人口迁徙过于频繁，你在A城市有房，可能你要换到B城市，那么去B城市暂时又买不起房子，就显得有点缺房；
二是人口过度向一二线大中城市拥挤，这就势必就造成一二线城市房价居高不下，而哪家没有个兄弟姐妹在一二线城市的，搞得全家都觉得缺房似的；
三是一二线城市的很多房子集中在少数人手中。
关于未来的房地产市场，我认为国家在下一盘大棋，正在建立体系化的双规制市场。像租售市场，商品住房市场和公共住房市场将会在不同的体系下运行（实际上这也只是对于一二线城市有价值）。我知道很多人坚信一线城市的房价不会跌，其实我也很认同一线城市不会跌，但其实投资价值也几乎没有了。什么是投资？就是能够带来增值的购买行为，一线城市的房价或许不会大跌，但是会稳步上涨吗？我觉得未必，所以值不值得投资就不言而喻。
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