北京二手房市場就如深秋的天氣一樣降溫明顯。

下午1點，北京市城區之一的石景山區不動產登記大廳（俗稱"房產交易大廳"），零零散散坐著幾個人。被安排在中間那排座位的，是來辦理二手房過戶但沒有提前預約的三個人。

40分鐘後，開始放號，幾個穿著西裝的人迅速拿著資料去取號機前排隊。"他們是中介，你們一會再拿，不是一個系統，彆著急。"諮詢臺的保安走出來開始維持秩序，向沒有預約的人解釋。

拿完號，人流開始陸續向六層大廳湧去。辦公時間從下午2點開始，大廳並沒有坐滿，但人也不算少。

"今年春天和夏天的時候，整個大廳擠得人都沒地方站。"大廳的保安坐在座椅上，時而會有人過來讓他幫忙複印資料。"現在人少了很多，不知道是不是因為天冷了。"

"人氣"大不如前

"人氣"大不如前的不動產交易大廳，不僅僅是在石景山區。

北京中心城區，也是二手房交易價格最高的西城區，其不動產登記大廳的門前，同樣沒有人來人往。

大門外只三三兩兩停著幾輛摩托車和自行車，偶爾有人進出。大門兩邊的柱子後面，靠牆放置著一塊"請按順序排隊等候"的牌子，在這裡擠滿了人、熙熙攘攘的時候，這塊牌子想必在明顯的位置起過不小的作用。

一進大門右手邊，是二手房過戶的諮詢臺，前面無人排隊。大廳裡的座位上也只是稀稀疏疏地坐著幾個人，辦理業務的窗口前都沒有坐滿，其中一個窗口的叫號機叫了幾次"請登記26號到×號窗口辦理"，都沒有人上前。

大屏幕上顯示，辦理"登記"業務的號碼，只到26。

2019年10月17日，北京市西城區不動產登記大廳內，等待辦理業務的座位上，稀稀落落坐著幾個人。

一個來辦理二手房登記過戶的人走到諮詢臺前，被告知上午的工作時間是到11點半，原房主還沒有到，他顯得有些著急。

"人多人少說不好，不過現在基本沒那麼多人，你下午1點半直接來辦就行。"工作人員稱。

"每天上午8點發號，以前來過戶的人，天不亮就有人排隊，這兒都是人。"門衛指著門口的一大片位置，"現在基本上7點50才開始上人，也不用怎麼排隊。"

地產中介機構我愛我家的統計數據顯示，2019年9月北京全市二手住宅共網籤12319套，較8月增長2.23%，較去年同期下降19.39%。6-9月，月網籤量持續保持在1.2萬套左右，走勢平穩。

按照行業內的規律，北京房地產市場素有月網籤1.2萬套的基本線，月網籤低於1.2萬套，市場低迷，如果不足1萬套，價格將會繼續下調。

"北京二手住宅經紀機構9月的實時交易量環比8月下降6.96%，同比去年9月下降13.19%，是今年迄今除去2月外的最低值。3月以來市場整體逐步萎縮。"我愛我家報告稱。

多家機構的統計數據顯示了同樣的趨勢。中原地產研究中心統計，截至9月22日，9月北京二手房住宅簽約7685套，不僅是今年2月以後成交量最低點，而且同比去年的12352套下降37.7%。北京鏈家二手房9月新增房源量及客源量分別環比下降3.4%和6.3%，帶看量（帶客戶去看房）環比下降2.2%。

一套房跌價百萬

就在離石景山不動產登記大廳不遠，有一家地產中介的門店。店裡並沒有來諮詢的客人，只有工作人員三兩交談著。

"現在諮詢和帶看量確實不太大，但也還行，該買房的、該換房的還有很多，需求還是在的。雖然觀望的不少，也有的是因為首付比例包括資質的限制，但因為好多房子價格比以前降了不少，所以也有出手的。"一位房產經紀稱。

"旁邊是這片最貴也是最好的小區了，報價699萬，還可以談，大概能少30萬吧。"他介紹，"房主說可以有充分時間湊錢，半年都行，不著急，只要交一部分定金。"

在中介掛出的房產，價格直降30萬，並不是個例，"現在這個時候，一套房子談下來二三十萬，很正常。"

很多房主眼看著自己的房產迎來更大規模的降幅。

賀先生同樣在石景山區，房子緊挨著冬奧會組委會，社區旁邊規劃的地鐵站馬上就要開工，但自己的房子卻在一年之內，每平米跌了6000元左右。

"已經跌破四萬了，跟2017年最高的時候差了一百多萬。"令他不解的是，周邊的新房都在六七萬元，"跌的莫名其妙。"

來自諸葛找房的數據稱，9月16日-21日這一週，北京各區在售二手住宅市場價中，西城區二手房價格依舊最高，為107816元/平方米；其次為東城區，為95281元/平方米；房山區均價最低，為31165元/平方米；石景山區域二手房市場價降幅最大，達0.41%。

諸葛找房的上述數據中並未提到北京中央商務區的朝陽區。在一位資深房產經紀口中，該區二手房市場被評價為"還好"。

這位房產經紀已經從業超過十年。他介紹，這兩個月他所在的朝陽區的房價，大概降了3%-5%。"不排除個別的極端情況，但是這個是普遍的降幅。"

但是他所說的還好，體現在徐先生的房子上，就是活生生的資產。

"最高的時候1100萬，現在大概是830萬，一套日本的獨棟別墅沒了。"他最近關注了幾個房源，一兩個月內跌價3%-5%的背後，是10萬-20萬元的資產縮水，是一個普通工薪階層一年的收入。

房價持續下降，是北京二手房市場的普遍情況。"9月北京二手住宅的成交均價為54605元/平方米，較8月下跌3.12%，同比去年9月上漲0.35%。自7月以來，北京二手房成交均價已連續3個月小幅走低。"我愛我家報告顯示。

原本該有的"金九銀十"，現在看來希望不大。

樓市春天何時到來？

"不將房地產作為短期刺激經濟的手段。"今年7月30日召開的中共中央政治局會議上的表態，似乎澆滅了所有在下半年出現樓市回暖的預期。雖然早在那之前就已經釋放出種種信號，表明房地產調控的決心和方向，但此"官宣"一出，公眾的預期似乎才切切實實落定。

此前各地出臺某個看似"鬆綁樓市"的政策，無論是不是出於城市具體情況的"一城一策"，都會引起不少信號式的解讀。

然而，近期南京遠郊區六合鬆綁限購、天津針對"承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入天津市的職工"的鬆綁政策，並未引起此前輿論的熱議。

"這意味著至少三季度，樓市政策不會鬆綁。"彼時業內做出這樣的判斷，"至於什麼時候政策會轉向，取決於宏觀經濟等各方面因素。"

國家統計局最新數據顯示，2019年第三季度，中國國內生產總值(GDP)同比增速放緩至6.0%，較二季度小幅下滑0.2個百分點，市場流露出對第四季度經濟數據繼續放緩的擔憂。

國家統計局新聞發言人在答記者問中稱，下一階段世界經濟大概率還會延續放緩的趨勢，一些先行指標和國際機構的預測都不太樂觀。但從中國內部來看，有力支撐因素比較多。具體到四季度，從最近一些指標可以看到新的變化和跡象。

在談到房地產對經濟的拉動作用時，國家統計局新聞發言人仍然強調了"房住不炒"，"不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段"。

這一表態，再次被外界解釋為"官方信號"。

在此期間，媒體曾報道"多家銀行開始收緊房地產開發貸額度""收緊房貸政策"的消息。10月10日，北京銀保監局公佈對興業銀行與浦發銀行兩張行政處罰決定書，因信貸資金違規進入樓市等問題，兩家銀行共計被罰890萬元。此前已有多家金融機構因"涉房"被查，並領到罰單。

同時有媒體報道，某省農村信用社聯合社要求，房地產貸款佔比高於20%的農商行，不得以任何方式新增房地產貸款。

個人住房貸款方面，有機構監測數據稱，全國首套房貸平均利率連續4個月上升。另據媒體稱，此前多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額，並限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易，嚴防信用卡資金流入樓市。

10月8日，個人住房貸款利率新政開始正式實施。新發放商業性個人住房貸款執行新的LPR(貸款市場報價利率)定價機制，從各地的執行情況來看，與之前的貸款利率水平基本保持穩定。

以北京為例，房貸利率首次"換錨"後，有機構測算，北京個人住房貸款利率的水平為首套住房、二套住房相比新政前僅分別提升了0.01個百分點和0.02個百分點。也有研究機構舉例，100萬房貸月供僅增加6元。

就是在外界普遍大嘆"樓市低迷""觀望情緒嚴重"的這幾個月，大山買了他在北京的第一套房，人生中第二套房（首套房在燕郊）。

首付高、貸款利率高，他還是痛快地出手了，因為房主著急賣，便宜了幾萬塊錢。"我之前關注了很長時間，也問了不少人。北京的房子一直在降，當然也有降得厲害的，1000多萬的房子降到800萬，但那是少數，對現金的要求也比較高，或者有其他的條件。"

大山買的房子在朝陽區，五環附近。因為收入的限制，整個房子下來250多萬，他貸款不到一半，"燕郊的房子我沒賣，房子不嫌多。"他笑著說。

過戶當天，他發了一條朋友圈，照片上，不動產登記大廳內，等待區的座椅上坐滿了人，旁邊還有人流湧動，文字是"安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。"

"如果全國只有一個地方的房價不會跌，那就是北京。"曾經不少人有這種想法，但在量價遇冷的情況下，還是有不少人遲疑。當然，仍有另一部分人堅信，春天還會回來，只是時間的問題。

"據說燕郊也放鬆了購房限制條件。"一位不願透露姓名的業內人士稱，"國家對於房地產的態度是穩，過熱會有風險，過冷同樣有風險，風險還會更大，房地產畢竟還是國民經濟的支柱產業，這是共識。"

但是什麼時候會發生變化？

一家頭部房產中介的資深經紀給出了他的判斷，"一旦新房和二手房的每月成交量在6000套-10000套波動，政策一定會放鬆，第一步會先從取消認房認貸開始。"

按照以往的經驗，他認為，經濟開始進一步出現下行時，地產調控政策會開始慢慢退出。樂觀估計的話，這個時間點會在今年年底或者明年出現。

"冰點不會持續太久。"他說。只不過，類似的樂觀分析，近兩年已經"爽約"太多次了。

*本文由樹木計劃作者【鳳凰WEEKLY】創作，獨家發佈在今日頭條，未經授權，不得轉載。