城南引領了成都樓市的黃金十年，催生了一個又一個的高端人居版塊。大源作為城南高端居住區的起點，從鄉村農田到高樓林立，從公交不暢到變身城南王牌，一直在突破市場想象。
大源作為成都少有的“住區+商業集合體+CBD商務區”版塊，各類產業互相成就，已經是成都經濟最活躍、資源最完善的高端居住區之一，而且他與金融城、軟件園相鄰，是高淨值人群重要的居住承載片區。
但自從2016年宅地斷供後，大源已經很久沒有在土地市場掀起波瀾了。今年前10個月，大源組團內也僅有3個項目拿了4張預售證。土地缺、商品住宅缺，這是大源最大的現實。
大源市場真的已經飽和了？大源的接棒者在哪裡？未來還有多少機會？銳理君對此作了一番梳理。
斷供+缺貨
“漲”勢面前鮮有機會
大源版塊還有無進入機會？我們從土地和住宅市場先窺探一二。
宅地斷供近4年
1 2016年之前，大源版塊處於集中開發期；有數據顯示的2009-2015年，大源版塊年平均供地7宗，年均供應量近500畝。
2 2016年，大源版塊的土地供應直接掛0。
3 2017年至今，大源版塊每年都僅1~2宗地塊出讓，而且除2018年出讓的人才公寓用地外，未見宅地（含純住宅、住兼商和商兼住用地）身影，其餘出讓地塊均為商業性質。
近4年大源版塊供地宗數
新增供應跌至低位
宅地長時間斷供，也讓新項目的入市顯得更加稀缺。2019年前10月，大源版塊內僅有凱德世紀名邸取得預售，上批次出貨超過2800人參與搖號，最終中籤率也低至7.44%。整體來看，近4年大源版塊的供銷都處於供不應求的狀態，供銷比僅有0.66，推向市場的項目幾乎都會出現一房難求的現象。
2016.01-2019.10 大源版塊供銷價走勢
新房四年上漲超8000元/㎡
銳理君統計發現，大源版塊內新房目前的均價約21000元/㎡。2016年至今的4年間，大源新房的均價漲了8931元/㎡。目前，大源版塊二手房價約2.3萬元/㎡，個別改善類產品的二手房均價甚至已經超過3.5萬元/㎡（數據來源：貝殼找房）。
從2004年開發至今，大源依託良好的區位優勢、產業實力和強大購買力，短短几年就上演了土地和住宅的收官大戲。對房企和購房者來說，想在當前進入大源版塊的機會已經很難。
唯一留下的疑問是：
大源的追隨者眾，誰來接棒持續不斷的外溢需求？
留有後手
大源西成最佳接棒者？
近兩年，大源西成了承接大源外溢需求的承載地，多個項目的成功去化，也讓市場對該片區未來的走勢賦予了更多的想象。
大源西版塊高新片區
大源西的承載屬性，從各方面來看都順理成章：
1、與大源版塊直接相連，處於15min的生活圈內；
2、產品走“優而美”路線，高端是基本的調性；
3、有巨大的價差空間，價格具備競爭力；
4、後期規劃突出商住屬性，生活功能性強。
這背後，大源西的機會明眼可以看見，也被業內外公認為是大源資源與優勢的最佳接棒者。
大源西版塊相對位置示意圖
大源西沒有“距離感”：15min+5公里左右的通勤
從區位來看，大源西位於大源組團的西南角，隨著天府五街斷頭路的打通，大源西版塊直通大源核心區的距離基本都保持在5公里範圍以內，15min左右車程內直達大源核心區位置。交通串聯起的“零距離”生活，背後是配套與資源的無縫銜接與共享。
大源西有“新關鍵詞”：國際、活力、智慧城
今年4月份，高新區管委會曾對市場關心的大源西規劃進行了回覆：大源西組團的高新片區規劃為龍頭企業集聚的國際化公園社區，也是公交社區、綠色公園社區和配套齊全的生活社區，規劃人口約7萬人。這裡將與雙流區川大片區形成聯動，共同打造國際活力智慧城。
銳理君來劃個重點，延伸開來的關鍵詞有點多：龍頭企業、綠色社區、公交導向、國際住區、高端低密……
成都高新區管委會針對大源西規劃的回覆
大源西有“儲備糧”：數千畝的“機會補給站”
土地存量決定版塊發展空間的邊界。大源西版塊北接大源版塊，南接華府版塊，西臨川大片區。與周邊版塊最大的差異是，這裡有超2000畝的連片土地，後開發優勢明顯。結合上方的區域規劃說辭來看，這裡將是各大名企拿地開發的“機會補給站”。當然，也正是因為這一因素存在，片區土地的供應和銷售，勢必都會看漲，未來的項目和產品也會水漲船高。
大源西是“真窪地”：住宅三年均價漲6149元/㎡還不夠
房地產領域內的版塊劃分，不同於行政區劃上的地理區隔，從真實的市場來看，目前真實的大源西版塊應當是沿江安河東西方向的兩大連片區域。
目前，該片區內有貨源可售的項目僅3個，整體的商品住宅銷售均價約16135元/㎡。如果我們把時間線往回拉至2017年，版塊內的商品住宅銷售均價僅為9986元/㎡。3年時間，銷售均價上漲6149元/㎡。但放在大源這個“巨無霸”區域面前（大源版塊目前的新增商品住宅銷售均價約為21000元/㎡），大源西的均價明顯偏低，造成這一現象的原因相信大家都很清楚：不是地段，更不是產品。
大源西暗中發力：性價比大盤留有最後機會
一般來說，土地供應量的減少，對成熟區域來說，新房供應短缺會引發價格上漲的連鎖反應。就區域內目前在建項目而言，價格優勢最大的應該是花樣年·家天下項目，其佔地面積約210畝，可開發體量約百萬方，在前期的多次銷售中，這個樓盤的表現都堪稱現象級。
1 不過銳理君獲得的消息是，這個位於天府五街與江安河交匯處，處於大源西版塊內的高性價比項目即將迎來
收官之作，推出105-145㎡的江灣場景大宅。從項目前期的售價和當前的政策來看，這個濱河項目的均價很可能低於片區的住宅整體銷售均價。在大源西這個大IP背景板面前，單論價格就已經perfect了。
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