城南引领了成都楼市的黄金十年，催生了一个又一个的高端人居版块。大源作为城南高端居住区的起点，从乡村农田到高楼林立，从公交不畅到变身城南王牌，一直在突破市场想象。
大源作为成都少有的“住区+商业集合体+CBD商务区”版块，各类产业互相成就，已经是成都经济最活跃、资源最完善的高端居住区之一，而且他与金融城、软件园相邻，是高净值人群重要的居住承载片区。
但自从2016年宅地断供后，大源已经很久没有在土地市场掀起波澜了。今年前10个月，大源组团内也仅有3个项目拿了4张预售证。土地缺、商品住宅缺，这是大源最大的现实。
大源市场真的已经饱和了？大源的接棒者在哪里？未来还有多少机会？锐理君对此作了一番梳理。
断供+缺货
“涨”势面前鲜有机会
大源版块还有无进入机会？我们从土地和住宅市场先窥探一二。
宅地断供近4年
1 2016年之前，大源版块处于集中开发期；有数据显示的2009-2015年，大源版块年平均供地7宗，年均供应量近500亩。
2 2016年，大源版块的土地供应直接挂0。
3 2017年至今，大源版块每年都仅1~2宗地块出让，而且除2018年出让的人才公寓用地外，未见宅地（含纯住宅、住兼商和商兼住用地）身影，其余出让地块均为商业性质。
近4年大源版块供地宗数
新增供应跌至低位
宅地长时间断供，也让新项目的入市显得更加稀缺。2019年前10月，大源版块内仅有凯德世纪名邸取得预售，上批次出货超过2800人参与摇号，最终中签率也低至7.44%。整体来看，近4年大源版块的供销都处于供不应求的状态，供销比仅有0.66，推向市场的项目几乎都会出现一房难求的现象。
2016.01-2019.10 大源版块供销价走势
新房四年上涨超8000元/㎡
锐理君统计发现，大源版块内新房目前的均价约21000元/㎡。2016年至今的4年间，大源新房的均价涨了8931元/㎡。目前，大源版块二手房价约2.3万元/㎡，个别改善类产品的二手房均价甚至已经超过3.5万元/㎡（数据来源：贝壳找房）。
从2004年开发至今，大源依托良好的区位优势、产业实力和强大购买力，短短几年就上演了土地和住宅的收官大戏。对房企和购房者来说，想在当前进入大源版块的机会已经很难。
唯一留下的疑问是：
大源的追随者众，谁来接棒持续不断的外溢需求？
留有后手
大源西成最佳接棒者？
近两年，大源西成了承接大源外溢需求的承载地，多个项目的成功去化，也让市场对该片区未来的走势赋予了更多的想象。
大源西版块高新片区
大源西的承载属性，从各方面来看都顺理成章：
1、与大源版块直接相连，处于15min的生活圈内；
2、产品走“优而美”路线，高端是基本的调性；
3、有巨大的价差空间，价格具备竞争力；
4、后期规划突出商住属性，生活功能性强。
这背后，大源西的机会明眼可以看见，也被业内外公认为是大源资源与优势的最佳接棒者。
大源西版块相对位置示意图
大源西没有“距离感”：15min+5公里左右的通勤
从区位来看，大源西位于大源组团的西南角，随着天府五街断头路的打通，大源西版块直通大源核心区的距离基本都保持在5公里范围以内，15min左右车程内直达大源核心区位置。交通串联起的“零距离”生活，背后是配套与资源的无缝衔接与共享。
大源西有“新关键词”：国际、活力、智慧城
今年4月份，高新区管委会曾对市场关心的大源西规划进行了回复：大源西组团的高新片区规划为龙头企业集聚的国际化公园社区，也是公交社区、绿色公园社区和配套齐全的生活社区，规划人口约7万人。这里将与双流区川大片区形成联动，共同打造国际活力智慧城。
锐理君来划个重点，延伸开来的关键词有点多：龙头企业、绿色社区、公交导向、国际住区、高端低密……
成都高新区管委会针对大源西规划的回复
大源西有“储备粮”：数千亩的“机会补给站”
土地存量决定版块发展空间的边界。大源西版块北接大源版块，南接华府版块，西临川大片区。与周边版块最大的差异是，这里有超2000亩的连片土地，后开发优势明显。结合上方的区域规划说辞来看，这里将是各大名企拿地开发的“机会补给站”。当然，也正是因为这一因素存在，片区土地的供应和销售，势必都会看涨，未来的项目和产品也会水涨船高。
大源西是“真洼地”：住宅三年均价涨6149元/㎡还不够
房地产领域内的版块划分，不同于行政区划上的地理区隔，从真实的市场来看，目前真实的大源西版块应当是沿江安河东西方向的两大连片区域。
目前，该片区内有货源可售的项目仅3个，整体的商品住宅销售均价约16135元/㎡。如果我们把时间线往回拉至2017年，版块内的商品住宅销售均价仅为9986元/㎡。3年时间，销售均价上涨6149元/㎡。但放在大源这个“巨无霸”区域面前（大源版块目前的新增商品住宅销售均价约为21000元/㎡），大源西的均价明显偏低，造成这一现象的原因相信大家都很清楚：不是地段，更不是产品。
大源西暗中发力：性价比大盘留有最后机会
一般来说，土地供应量的减少，对成熟区域来说，新房供应短缺会引发价格上涨的连锁反应。就区域内目前在建项目而言，价格优势最大的应该是花样年·家天下项目，其占地面积约210亩，可开发体量约百万方，在前期的多次销售中，这个楼盘的表现都堪称现象级。
1 不过锐理君获得的消息是，这个位于天府五街与江安河交汇处，处于大源西版块内的高性价比项目即将迎来
收官之作，推出105-145㎡的江湾场景大宅。从项目前期的售价和当前的政策来看，这个滨河项目的均价很可能低于片区的住宅整体销售均价。在大源西这个大IP背景板面前，单论价格就已经perfect了。
加群 | 请关注锐理数据官方微信，后台回复“加群”
閱讀更多 銳理數據 的文章
