“掙錢機會，大家都會積極的。”
“不是強制購買，而是員工福利。”
“環境已經這麼惡劣了嗎?”
“員工不買房要被除名？房子是有多不好賣？”
01 又一上市房企強迫員工購房實錘
到了年底開發商業績衝量的時刻了……
今天，AH兩地上市的房企綠地控股被曝：湖南分公司強迫員工購房，後經媒體求證屬實。
綠地湖南事業部要求部門內所有員工（包括試用期員工）必須在月底前購買一套綠地湖南的房產（也可以找親戚或朋友來購買），住宅、公寓均可，享有一次更名權和所有案場最低價1個點的折扣，首付20%，半年內付50%，“不完成者將被除名”。
雖然綠地湖南分公司後來的對外回應是員工福利購房，但折射出來的一些現象卻不得不讓人深思——
到了年底，又到開發商衝業績的時候了。
2019年，綠地湖南事業部定下了200億的銷售目標，比去年的實際銷售額增加近7成。而今年綠地湖南的銷售情況不佳，“公司上下壓力很大”。
煩惱的不僅僅是綠地，強迫員工內部購房，早已不是什麼新聞。
9月，有某百強房企也被曝出，公司強制要求全員賣房。
不同級別的員工，賣房的KPI還是不一樣的。
賣不出去，個人就會被裁掉。當時就有市場預測說，倘若該百強房企全員皆完成工作量，房企將會有66億的進賬。
02 最艱難的一年：每天有1.35家房企“消失”，6萬億負債壓頂
眾所周知，2019年是房企融資最困難的一年。
信託、海外債、銀行貸款、開發貸、ABS等監管新政頻出，當外部融資條件被收緊，對房企來說，唯有靠自我造血續接現金流。利匯優品深耕產品供應臉金融，為品牌廠家提供生產資金支持，以此為中心衍生出各種活動、產品，一面自我造血一面向普通用戶輸出各種極致資源，持續為平臺用戶提供低價高質商品。近期即將上線的滿減、滿贈活動更是誠意滿滿，更有機會免費拿iphone11、ipad、榨汁機、微波爐、現金等獎勵，歡迎大家踴躍參與。
如果降價跑量、全員營銷、變相裁員都不管用的話，那唯有變賣資產、破產清算了。
年底還不能換回良好的現金流，那麼還能不能見到明年的陽光，就是個問號了。
事實上，很多房企已經撐不住了！
據人民法院公告網，截至2019年10月22日，今年全國已經有超過331家房地產企業宣告破產清算，相當於每天有1.35家房企“消失”。
越來越多房企“走投無路”了……而且從法院公告可以查詢得知，倒下的多數是不知名的中小房企，當然知名也是有的，比如A股上市公司銀億股份，中弘股份，就是樣本。
全國500強、上市房企銀億集團，在500億負債的重壓下，於2019年6月突發破產重組，曾經的寧波首富就此隕落。
從2018年底萬科“活下去”的吶喊開始，越來越多中小型房企面臨生存考驗。
“活下去”！
據統計，截至2019年上半年，房企債務普遍密集到期，有息負債達到6.61萬億元，債務壓頂之下，房企抗壓能力再次面臨大考。9月底，據諸葛找房公佈的80家上市房企負債情況顯示，房企有息負債與2018年末相比上漲10.45%。
其中，恆大、碧桂園、融創、保利、萬科等TOP20房企的有息負債規模均超過了1000億元，總計達到42159.75億元；TOP10房企有息負債規模就佔到了29587.33億元，佔80家上市房企總有息負債的44.73%。
面對“今年全國有多家房企破產”釋放出來的信號，購房者必須“且買且謹慎”。
03 現金為王
覆巢之下，焉有完卵。對於普通老百姓來說，安全度過危機最重要的，送你八個字：烏雲壓頂，現金為王！不僅企業要守住自己的現金流，對於個人現金流更為重要。畢竟企業可以破產，但是個人不可以。
據統計局公佈的9月新建商品住宅的銷售情況來看，新房不論是環比還是同比，都是呈微漲的趨勢。接下來的最後一個季度，市場的變化可能不會太大。
越到年底，開發商回款衝業績的壓力會越大，而這個時候才是買房的好時機。
需要注意的是，那這種樓面售價比地價還低的樓盤可以買嗎？個人不建議購買，因為這種樓盤，開發商為了減少虧損，會把房屋成本壓縮的相當低，那會使房屋質量很差，並且還會讓你為房企高價拍的地接盤。
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