春哥免费午餐创始人

作为一个财经工作者，我认为当前楼市价格出现普遍上涨可能跟库存少与调控力度不到位有关。

据住建部门披露，全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。8月房价数据中，70大城市，新建住宅仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67个城市全部上涨。二手房数据也仅仅厦门、上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。

之前历史记录是7月份的65城市上涨。（2016年8月上涨64城市，下调4城市，2016年4月上涨65城市下调5城市）。从房价平均涨幅看，6-8月房价均处于历史高位。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价在8月出现了上涨！平均房价环比上涨新建住宅高达1.49%，二手房高达1.42%。

其次，从城市看，房价上涨集中二三线热点城市，新建住宅：无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。另外还有14个城市环比上涨在2-3%，29个城市环比上涨在1-2%之间。

一线城市中，北京持平，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。只有厦门一个城市环比下调，北京南京持平。

二手房住宅：常德上涨3.2%全国第一，另外济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆、襄阳、岳阳、南充、秦皇岛、蚌埠、宜昌、北海、无锡、徐州三亚等18个城市环比上涨等于或超过2%。33个城市环比上涨在1-2%之间。只有上海、厦门环比微跌。

出现这种情况应主要由两方面引起：一是主要各城市去库存接近尾声导致新房供应减少，出现新的供需不平衡，从而引起价格的上涨。8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期记录，接近9万亿金额。本轮房地产上涨周期已经超过39个月，销售额、销售面积再创历史记录.从月度数据看，8月单月，全国商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿,继续处于市场成交高位。二是表明楼市调控政策力度不到位，或尚没有将遏制房价上涨的责任真正落到实处，使调控流动形式，效果不明显。

因此，遏制房价上涨，还得适当增加商品房供应，政府在土地出让上降低价格，激发开发商拿地的热情，金融部门可适当给房地产商贷款以增加房地产开发商实力。同时，加大楼市调控的政策落实力度，需建立楼市调控责任制，将遏制房价上涨的责任直接与各级地方政府政绩挂钩，消除各级政府在遏制楼市价格上的虚于应付倾向。

开伟观察

根据数据显示，8月的确有多个城市的房价出现了上涨，不少人都觉得这意味着楼市就要重回上涨的空间，但在笔者看来这其实是正常的情况，并不说房价就要重回上涨了，而是楼市的正常发展的规律。毕竟在经过长期的调控之后现在房价已经下跌到了一个相对较低的水平，现在出现上涨也是正常的。

在目前楼市调控的大背景下楼市肯定会保持一个相对稳定的走势，事实上在过去一段时间里楼市整体都是保持着降温的趋势，所以在这样的情况下大家已经习惯了房价的整体下行了，所以现在一旦出现多个城市房价上涨的现象，大家才会产生担心，但其实大家完全不用担心房价会继续上涨，毕竟从现实的情况来看，房价已经不可能继续大幅度的上涨了，最大的原因就是收入水平的限制。

虽然说影响房价的因素有很多，但收入最房价的影响是最直接的，而现在的楼市里居民的收入陷入了瓶颈，很多城市的局面都是用三四千的收入支撑着上万的房价，在这样的情况下房价如果继续上行，那么购房者数量肯定会出现下跌，所以房价是不可能继续上涨的。因为涨了之后没人买得起房，还不如不涨。

楼盘网

感谢有机会回答这个问题，房价问题可以说是唯一这么多年以来一直牵动人心的问题，2018年9月15日国家统计局网站公布的数据显示确实如此。今天借此机会简单谈谈我的一些看法，希望对大家有所帮助。

房价上涨是事实，但是上涨主因是什么？

根据统计局的数据显示，70个大中城市中67个（大约96%）环比上涨，二手房中也有66个（大约94%）也是环比上涨，可以说在过去的严格调控情况下，仍然没有遏制房价上涨的情况，但是个人觉得如果数据没错的话，中国这几年的房价控制的已经不错了。

根据上图显示我国近期通货膨胀率在2.3%左右，未来几年也将维持在2-3%的水平，如果我国房价上涨因素扣除通货膨胀的话，基本上可以说我国房价没有怎么上涨，起码可以说这70个大中城市没有怎么上涨。所以，个人觉得我国房价上涨的主因跟通货膨胀有很大关系，简单来说就是物价和原材料的上涨。

未来房价上涨还是大概率事件

如果根据上面的数据个人觉得未来我国房价上涨肯定也会与通货膨胀率对等（环比2-3%的上涨），甚至在一些城市如果调控放松后房价会出现暴涨（10%左右）的上涨，所以我的建议是如果是刚需一族在这70个大中城市定居的话，要买房就早买。

房价是否上涨在我国来说单独靠市场供需来解决基本是无解的，因为市场对于任何商品的调节都是价格，有升有降，而在我国基本上房价下跌的可能性很小（原因大家很清楚），在我国基建基本上是我国经济发展的支柱产业，国家投资基建拉动国民经济，地方投资房地产拉动地方经济基本是传统的套路，也正是如此所以短时间摆脱房地产对于我国经济的束缚不太可能。国家也在对于房地产进行各种管控和限制也就是为了早日解决这个问题，这也是为什么住建部要求稳定房价和地价的原因。

稳定房价固然重要，稳定租房价更重要

房价问题不是短时间可以解决的，但是租房价格问题确实可以解决的。对于大多数的漂客一族，租房是第一要务，所以租房市场的价格稳定与否是最直接的。简单来说虽然我国目前租房客很多，但是仍然是弱势群体，有租房经历的朋友相信都有过被房东赶走、随意提高租金、扣押金等情况。这还不算上每年房租的上涨，据我所知基本上大多数城市房租都在每年10%以上的速度上涨，所以个人觉得稳定房价固然重要，当务之急还是稳定租房价格才是最重要的。

这里呼吁有关部门要以对待房价的重视程度来重视租房市场，用法律来维护（最好租房合同与购房合同一样统一制定）租房客的利益。

勇谈房产壹贰叁

应证我一个观点，楼价越调越贵！！！用我办法，见效快！，

第一，调节楼价问题没有做到实处，就是增大供应量，国家拥有市中心大量的住房，为什么不把在市中心住公房的人逼去郊区，再卖给有需要的人，市中心就应该大幅度提高容积率，大幅度卖掉土地，把卖地的资金用于还清地方债务，同时可以析出大量的供应量，我认为，一线城市市中心应该大量建造60层以上的住宅楼，二线则40层，三线25层这样的建设规模，

第二，打击开发商欠压工程款，开发商半年内付工程款，建筑商有权实行按市价70%获得房屋，加大开发商资金压力，同时，对拿地后恶意囤积的行为，建筑商可以先把项目建好后自行出售再把出售款一定比例支付政府土地出让金，或者让购房者先支付建筑款，再支付土地出让金，1年内拒不支付把土地出让金按按年抵消建筑费，够期后强制执行，这个办法十分高，地方政府等于卖2次地！！

第三，既然大量人爱炒房，首先，暗示国有银行停止房贷，改由房地产按揭公司发行债券由银行购买，规定外资银行必须购买国内的的房地产按揭抵押债券才能吸收公众存款，和贷款业务！！鼓励外资银行购买房地产按揭抵押债券！！鼓励外资银行进入房地产抵押贷款业务， 信用卡业务，个人消费贷款业务！！

第四，对于一手房空置税征收，建议在建房时间算，2年内无法出售和出租属于空置房，空置房每年征收房价5%，或者给政府作为廉租房使用

關鍵字: 调控 库存 社会