春哥免費午餐創始人

作為一個財經工作者，我認為當前樓市價格出現普遍上漲可能跟庫存少與調控力度不到位有關。

據住建部門披露，全國房地產已經調控一年多，但目前看，當下房地產市場依然處於高溫週期中，特別是中西部區域，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲中。截止2018年8月，本輪房地產市場上漲週期已經長達39個月，繼續刷新了中國房地產歷史上漲週期最長曆史。8月房價數據中，70大城市，新建住宅僅廈門環比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個城市全部上漲。二手房數據也僅僅廈門、上海環比微跌，錦州、北京環比持平，其他66個城市全部上漲。

之前歷史記錄是7月份的65城市上漲。（2016年8月上漲64城市，下調4城市，2016年4月上漲65城市下調5城市）。從房價平均漲幅看，6-8月房價均處於歷史高位。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有98%的城市房價在8月出現了上漲！平均房價環比上漲新建住宅高達1.49%，二手房高達1.42%。

其次，從城市看，房價上漲集中二三線熱點城市，新建住宅：無錫環比上漲3.4%，徐州環比上漲3.3%，北海環比上漲3.1%，西安環比上漲3%。另外還有14個城市環比上漲在2-3%，29個城市環比上漲在1-2%之間。

一線城市中，北京持平，深圳環比上漲0.5%，上海環比上漲0.1%，廣州環比上漲0.9%。只有廈門一個城市環比下調，北京南京持平。

二手房住宅：常德上漲3.2%全國第一，另外濟南、呼和浩特、濟寧、西安、安慶、襄陽、岳陽、南充、秦皇島、蚌埠、宜昌、北海、無錫、徐州三亞等18個城市環比上漲等於或超過2%。33個城市環比上漲在1-2%之間。只有上海、廈門環比微跌。

出現這種情況應主要由兩方面引起：一是主要各城市去庫存接近尾聲導致新房供應減少，出現新的供需不平衡，從而引起價格的上漲。8個月全國房地產銷售面積突破10億平米，歷史同期記錄，接近9萬億金額。本輪房地產上漲週期已經超過39個月，銷售額、銷售面積再創歷史記錄.從月度數據看，8月單月，全國商品房銷售面積超過1.248億平米，銷售額高達1.1萬億,繼續處於市場成交高位。二是表明樓市調控政策力度不到位，或尚沒有將遏制房價上漲的責任真正落到實處，使調控流動形式，效果不明顯。

因此，遏制房價上漲，還得適當增加商品房供應，政府在土地出讓上降低價格，激發開發商拿地的熱情，金融部門可適當給房地產商貸款以增加房地產開發商實力。同時，加大樓市調控的政策落實力度，需建立樓市調控責任制，將遏制房價上漲的責任直接與各級地方政府政績掛鉤，消除各級政府在遏制樓市價格上的虛於應付傾向。

開偉觀察

根據數據顯示，8月的確有多個城市的房價出現了上漲，不少人都覺得這意味著樓市就要重回上漲的空間，但在筆者看來這其實是正常的情況，並不說房價就要重回上漲了，而是樓市的正常發展的規律。畢竟在經過長期的調控之後現在房價已經下跌到了一個相對較低的水平，現在出現上漲也是正常的。

在目前樓市調控的大背景下樓市肯定會保持一個相對穩定的走勢，事實上在過去一段時間裡樓市整體都是保持著降溫的趨勢，所以在這樣的情況下大家已經習慣了房價的整體下行了，所以現在一旦出現多個城市房價上漲的現象，大家才會產生擔心，但其實大家完全不用擔心房價會繼續上漲，畢竟從現實的情況來看，房價已經不可能繼續大幅度的上漲了，最大的原因就是收入水平的限制。

雖然說影響房價的因素有很多，但收入最房價的影響是最直接的，而現在的樓市裡居民的收入陷入了瓶頸，很多城市的局面都是用三四千的收入支撐著上萬的房價，在這樣的情況下房價如果繼續上行，那麼購房者數量肯定會出現下跌，所以房價是不可能繼續上漲的。因為漲了之後沒人買得起房，還不如不漲。

樓盤網

感謝有機會回答這個問題，房價問題可以說是唯一這麼多年以來一直牽動人心的問題，2018年9月15日國家統計局網站公佈的數據顯示確實如此。今天藉此機會簡單談談我的一些看法，希望對大家有所幫助。

房價上漲是事實，但是上漲主因是什麼？

根據統計局的數據顯示，70個大中城市中67個（大約96%）環比上漲，二手房中也有66個（大約94%）也是環比上漲，可以說在過去的嚴格調控情況下，仍然沒有遏制房價上漲的情況，但是個人覺得如果數據沒錯的話，中國這幾年的房價控制的已經不錯了。

根據上圖顯示我國近期通貨膨脹率在2.3%左右，未來幾年也將維持在2-3%的水平，如果我國房價上漲因素扣除通貨膨脹的話，基本上可以說我國房價沒有怎麼上漲，起碼可以說這70個大中城市沒有怎麼上漲。所以，個人覺得我國房價上漲的主因跟通貨膨脹有很大關係，簡單來說就是物價和原材料的上漲。

未來房價上漲還是大概率事件

如果根據上面的數據個人覺得未來我國房價上漲肯定也會與通貨膨脹率對等（環比2-3%的上漲），甚至在一些城市如果調控放鬆後房價會出現暴漲（10%左右）的上漲，所以我的建議是如果是剛需一族在這70個大中城市定居的話，要買房就早買。

房價是否上漲在我國來說單獨靠市場供需來解決基本是無解的，因為市場對於任何商品的調節都是價格，有升有降，而在我國基本上房價下跌的可能性很小（原因大家很清楚），在我國基建基本上是我國經濟發展的支柱產業，國家投資基建拉動國民經濟，地方投資房地產拉動地方經濟基本是傳統的套路，也正是如此所以短時間擺脫房地產對於我國經濟的束縛不太可能。國家也在對於房地產進行各種管控和限制也就是為了早日解決這個問題，這也是為什麼住建部要求穩定房價和地價的原因。

穩定房價固然重要，穩定租房價更重要

房價問題不是短時間可以解決的，但是租房價格問題確實可以解決的。對於大多數的漂客一族，租房是第一要務，所以租房市場的價格穩定與否是最直接的。簡單來說雖然我國目前租房客很多，但是仍然是弱勢群體，有租房經歷的朋友相信都有過被房東趕走、隨意提高租金、扣押金等情況。這還不算上每年房租的上漲，據我所知基本上大多數城市房租都在每年10%以上的速度上漲，所以個人覺得穩定房價固然重要，當務之急還是穩定租房價格才是最重要的。

這裡呼籲有關部門要以對待房價的重視程度來重視租房市場，用法律來維護（最好租房合同與購房合同一樣統一制定）租房客的利益。

勇談房產壹貳叄

應證我一個觀點，樓價越調越貴！！！用我辦法，見效快！，

第一，調節樓價問題沒有做到實處，就是增大供應量，國家擁有市中心大量的住房，為什麼不把在市中心住公房的人逼去郊區，再賣給有需要的人，市中心就應該大幅度提高容積率，大幅度賣掉土地，把賣地的資金用於還清地方債務，同時可以析出大量的供應量，我認為，一線城市市中心應該大量建造60層以上的住宅樓，二線則40層，三線25層這樣的建設規模，

第二，打擊開發商欠壓工程款，開發商半年內付工程款，建築商有權實行按市價70%獲得房屋，加大開發商資金壓力，同時，對拿地後惡意囤積的行為，建築商可以先把項目建好後自行出售再把出售款一定比例支付政府土地出讓金，或者讓購房者先支付建築款，再支付土地出讓金，1年內拒不支付把土地出讓金按按年抵消建築費，夠期後強制執行，這個辦法十分高，地方政府等於賣2次地！！

第三，既然大量人愛炒房，首先，暗示國有銀行停止房貸，改由房地產按揭公司發行債券由銀行購買，規定外資銀行必須購買國內的的房地產按揭抵押債券才能吸收公眾存款，和貸款業務！！鼓勵外資銀行購買房地產按揭抵押債券！！鼓勵外資銀行進入房地產抵押貸款業務， 信用卡業務，個人消費貸款業務！！

第四，對於一手房空置稅徵收，建議在建房時間算，2年內無法出售和出租屬於空置房，空置房每年徵收房價5%，或者給政府作為廉租房使用

關鍵字: 調控 庫存 社會