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杭州樓市進入8月份以後可謂風雲變幻，面對新形勢下出現的新情況，剛需買新房要引起格外重視和注意。
杭州樓市下行回調壓力增大
一是新房搖號熱轉涼。中籤率達到50%以上、無需搖號的樓盤增多；中籤後因戶型、樓層、位置不理想棄購者漸多。G20、亞運會利好幾乎消耗怠盡，市場承接能力有限。
二是觀望氣氛漸濃。二手房成交量環比接近“腰斬”，掛牌價下調，餘杭不少板塊成交價跌幅10%至15%，暫未波及主城區，但樓市由涼轉冷已成為不爭的事實，購房者日趨理性。
三是一二手房價倒掛利差縮小。上半年開盤售罄的緊張局面不復存在，“一房難求”的搶房現象如昨日黃花。未來科技城丫樓盤“樓王”比前一期降1000元平米，還有樓盤停車位優惠10萬暗中降價促銷。樓市局面已回到買方市場。
杭州商品房庫存去化週期拉長
杭州上半年商品房庫存告急，去化週期徘徊在3個月左右，8月份以來庫存去化週期拉長到5個月。“堅決遏制房價上漲”政策威力顯現，蕭山、申花幾宗土地流拍，拍地樓面價下降25%，說明房企拿地非常謹慎。杭州房企前2年拿地商品房隱形庫存16萬套，接近去年總銷售量17萬套。任志強說明年“有錢也買不到房”，不攻自破，至少在杭州失靈。
剛需用3個錢包買房機會何時來臨
上半年“用6個錢包”湊首付，但此一時彼一時，杭州樓市風向正在變化，剛需購房策略也要隨之而變，多觀望，少盲動，以防未來房價全面下跌風險。房企到了還債集中期，為緩解資金緊張局面，普遍加快推盤上市速度，剛需選房餘地大，明降或打折促銷機會可能在年底和明年上半年。
綜上，剛需上車應選擇有信譽、口碑好、質量有保障的大房企。遠郊“低價盤”漲幅過大，抗跌性差應儘量迴避。
水宜說房
關於杭州本地戶口，買新房要注意些什麼？首先我們先了解一下買新房對杭州戶口有什麼要求？按照杭州現在購房的政策，杭州本地戶口只可以買兩套，他是認房也認貸，不論你是全款還是貸款？都只能買兩套，這是杭州一個基本的一個政策面貌！
杭州戶口，按照首套房貸款來買的話，資質比較好的話可以首付三成，所謂的（資質)就是你工作的單位，信用的好壞，銀行的流水能拉出來多少？這些因素都取決你你買首套房首付三層或者是四層有沒有優惠！
買新房的話要注意哪些呢？第一，肯定要多家對比一下，價格，地段，學區，交通，還有是哪一個開發商開發的，好一點知名度的開發商，房子是有保障的，其次，可以利用星期天星期六去買房，星期天星期六買房，相對來說有點優惠，假如要是剛去的話，可以選擇90方以下，這樣可以避免一些不必要的契稅！還有重要一點，就是你看中樓盤的房子不要急著下手，你可以到房管局官網上查一下這個樓盤的備案價，正常邏輯情況下，房地產都會把房價提高10萬，以便於好討價還價，當你知道這個樓盤在房管局上備案的價格就不用過於擔心了！
第二點，在資金相當充裕的情況下，最好選擇樓層適中點，小區中心位置，三開間朝南的戶型或者是南北通透。避免以後想賣的時候好轉手！我也只大概列舉了其中的一部分！
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