海南樓市動態
為什麼同一個樓盤中介公司給出的價格會比售樓處的更便宜呢？是不是這裡面有什麼貓膩？筆者只能告訴大家不要想多了，之所以中介能給出比售樓處更便宜的價格就是因為開發商給了中介額外的優惠，所以中介賣的房子會便宜一些。
一，中介買房有優惠。一般來說開發商跟中介都是有合作的，所以中介在買房的時候都會有一些優惠，所以這就能解釋為什麼購房者在中介那裡買房會比在開發商那裡買房更便宜了，而因為中介買房是全款的還會有額外的優惠，當然中介從開發商那裡買房並不會簽署商品房交易合同，所以雖然交易過一次但房子實際上還是新房。
二，其實售樓處銷售也是開發商外包的，跟中介差不多。除非是哪些全國知名的大型開發商，大部分的開發商的售樓處裡的銷售其實也都是請的中介團隊，所以這個很好理解為什麼有的樓盤在中介買會便宜很多，因為售樓處裡賣房的也是一些中介。
三、中介帶來的客戶屬於額外客戶，在目前開發商急需資金緩解壓力的時候能吸引到額外的客戶讓出一點利益也是可以的，所以中介帶來的客戶會有一定的優惠。
樓盤網
這叫做線下渠道帶客，詳細說一下！
一 以前的開發商常用的銷售渠道都是找一家第三方專業的房產代理公司代售，開發商以佣金的方式與代理公司結算！所有的廣告費用是開發商的，這筆費用是非常大的，開發商在市場不好的時候，都有廣告投放不起的。
二 隨著競爭激烈，銷售壓力越來越大，逐漸興起了一種新的代理模式叫做渠道銷售，即開發商與渠道公司簽訂銷售合同，由渠道公司銷售。如果渠道公司自己配備人員銷售成本太高！於是，渠道公司就與各個中介公司合作，房產被銷售出去以後，開發商結傭給渠道公司，渠道公司留取少部分佣金，大部分結給中介公司。一般都是由渠道銷售的房產，賣一套，開發商給結一套，而且，渠道公司線下的中介自然成為了廣告發布者，開發商省去了大筆的營銷費用。
四 為什麼線下帶客會比正常到訪客戶折扣多呢，原因就是渠道公司為了能在市場更多的帶客戶，更多的成交與開發商談判的結果。如果渠道公司沒有這樣的優勢，中介公司是不會和渠道公司合作的！
五 一些購房人的誤解，很多客戶認為渠道帶客到售樓處，售樓處會把價格提高再打折。實際上，如果開發商這麼做就等於出現的多種折扣。那麼後果就是有客戶來砸售樓處，所以，所有的客戶進售樓處的價格是一樣的，開發商為了鼓勵渠道公司快速消化房產，會給渠道公司的客戶獨家優惠！
以上為個人觀點，不喜勿噴
-六道輪迴-
給大家科普一下，在房地產銷售中，分為一手房和二手房！一手房的銷售，分為坐班銷售和渠道銷售，坐班銷售就是大家看到的售樓處，其實真正的銷售是渠道銷售，就是大家所看到的中介公司，真正的銷售就來自於他們。坐班銷售只是負責接待和講解，開發商或者銷售公司想銷售出去房子，就要與房產中介公司合作。但是你給房產中介公司的價格高了或者就是開發商的市場價，房產中介公司是不願意與他們合作的，所以房產中介公司拿到了一手房銷售價格都是低於他們的！因此跟著房產中介公司買房價格是便宜的。因此很多人認為中介公司抬高了房價那完全就是不明真相被忽悠而已！很多人買房子，並不知道這個拿到低價房的辦法！總以為直接去售樓處買會便宜，其實不知不覺成了送上門的客戶，因此拿不到低價房！送上門的不宰你宰誰？
深房通
可能有詐。售樓處與中介串通作祟，從中賺錢分成。這種方法叫陰陽價，羊毛都要出在買者身上。
比如房商為了促銷，售樓處就把房委託中介幫助銷售，房子實際上只值50O0元一平方。
售樓處把價提到7000元一平方，中介故意把價說成65O0一平方。中介這邊賣出去了，實際每套又多賺了1500元。你多出1500元，可能還感謝中介呢。
說得清楚
作為地產行業的職業經理人，我也不可能把全部的方法說全說清，也不敢。有的是地產商分銷渠道，有的是業主掛中介、甚至是炒房客掛中介，也有頂賬房掛中介，甚至是銀行質押房掛中介，太多太多種原因。
其實上面那些方法都還算合法途徑，行業有行業的秘密，這些秘密掩蓋下的非法途徑若公開在頭條的話，BOMB！
不過上述房源手續齊全的話，價錢實惠就儘可放心購入。
仲夏夜晚風
新房確實沒有中介費啊，全程免費，客戶自己去售樓處買房，被認為是順訪，這就是開發商自己的客戶，而通過渠道帶訪，是屬於額外的客戶，開發商需要拿出很多的優惠來給渠道客戶，並且很多樓盤都有渠道的特惠房，特惠點位，最尷尬的就是客戶認為渠道掙自己的錢了，都想自己去，確實頭疼
天津鏈家新房
俗話說，無利不起早，義不行賈。從一五年起，這種套路好多次了，每每樓市低迷，總有人漲價去庫存。或者營造供不應求的假象，或者聯合商議提價引起居民購買力購買慾望。至於是誰，仁者見仁智者見智。
你說的這類，無非就是一類手段。沆瀣一氣，同流合汙而已。
小年流觴
簡單理解就是同樣商品網上比實體店便宜。
再通俗的說，就是中介公司能拿到批發價。這和開發商要快速回流資金有關係。開發商的售樓處是坐商，等客戶上門。中介是行商，滿大街拉人。當然中介銷售的快。這就是為啥中介滿大街拉人頭，包車包吃包玩帶人逛售樓處的原因。
板凳說房
道理很簡單，你購買成功後，開發商會給中介返點，開發商只是利用中介幫助其快速銷售房屋。你自己也可以去，但是價格一定會比中介帶去的價格貴，為什麼呢？因為售樓員不會給你最低價，售樓員有提成比例在裡面。
小雨75136189
只要合法正規，有質量保障能辦房產證，當然是哪裡便宜去哪裡買。也可以看作開發商變相的降價。
