杭州楼市下行回调压力增大

一是新房摇号热转凉。中签率达到50%以上、无需摇号的楼盘增多；中签后因户型、楼层、位置不理想弃购者渐多。G20、亚运会利好几乎消耗怠尽，市场承接能力有限。

二是观望气氛渐浓。二手房成交量环比接近“腰斩”，挂牌价下调，余杭不少板块成交价跌幅10%至15%，暂未波及主城区，但楼市由凉转冷已成为不争的事实，购房者日趋理性。

三是一二手房价倒挂利差缩小。上半年开盘售罄的紧张局面不复存在，“一房难求”的抢房现象如昨日黄花。未来科技城丫楼盘“楼王”比前一期降1000元平米，还有楼盘停车位优惠10万暗中降价促销。楼市局面已回到买方市场。

杭州商品房库存去化周期拉长

杭州上半年商品房库存告急，去化周期徘徊在3个月左右，8月份以来库存去化周期拉长到5个月。“坚决遏制房价上涨”政策威力显现，萧山、申花几宗土地流拍，拍地楼面价下降25%，说明房企拿地非常谨慎。杭州房企前2年拿地商品房隐形库存16万套，接近去年总销售量17万套。任志强说明年“有钱也买不到房”，不攻自破，至少在杭州失灵。

刚需用3个钱包买房机会何时来临

上半年“用6个钱包”凑首付，但此一时彼一时，杭州楼市风向正在变化，刚需购房策略也要随之而变，多观望，少盲动，以防未来房价全面下跌风险。房企到了还债集中期，为缓解资金紧张局面，普遍加快推盘上市速度，刚需选房余地大，明降或打折促销机会可能在年底和明年上半年。

综上，刚需上车应选择有信誉、口碑好、质量有保障的大房企。远郊“低价盘”涨幅过大，抗跌性差应尽量回避。

水宜说房

关于杭州本地户口，买新房要注意些什么？首先我们先了解一下买新房对杭州户口有什么要求？按照杭州现在购房的政策，杭州本地户口只可以买两套，他是认房也认贷，不论你是全款还是贷款？都只能买两套，这是杭州一个基本的一个政策面貌！

杭州户口，按照首套房贷款来买的话，资质比较好的话可以首付三成，所谓的（资质)就是你工作的单位，信用的好坏，银行的流水能拉出来多少？这些因素都取决你你买首套房首付三层或者是四层有没有优惠！

买新房的话要注意哪些呢？第一，肯定要多家对比一下，价格，地段，学区，交通，还有是哪一个开发商开发的，好一点知名度的开发商，房子是有保障的，其次，可以利用星期天星期六去买房，星期天星期六买房，相对来说有点优惠，假如要是刚去的话，可以选择90方以下，这样可以避免一些不必要的契税！还有重要一点，就是你看中楼盘的房子不要急着下手，你可以到房管局官网上查一下这个楼盘的备案价，正常逻辑情况下，房地产都会把房价提高10万，以便于好讨价还价，当你知道这个楼盘在房管局上备案的价格就不用过于担心了！

第二点，在资金相当充裕的情况下，最好选择楼层适中点，小区中心位置，三开间朝南的户型或者是南北通透。避免以后想卖的时候好转手！我也只大概列举了其中的一部分！

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