在房價居高不下的年代，買房子已經不是“隨隨便便”的事情了，一個二線城市房價每平米輕鬆能上15000元，一套小三室至少也要120萬元。從查資料、選地段、看樓盤、選樓層、準備首付款、再到簽訂購房合同，無不需要耗費大量精力和時間。然而對於買房小白來說，等待他們的滿滿都是套路，就連人民日報都說“購房存在潛規則”不管是選樓層，還是選地段，亦或選戶型都需要當心。
很多人問“剛需買房需不需要考慮升值問題。”房產大佬任志強說“剛需買房不需要考慮升值問題，因為不管房價如何都得買，因為每個人都需要有住的地方。”但是如果有剛需不考慮房子升值問題，在房價高位的今天。假如2018年你以20000元/平米的房價入手一套150萬元兩房戶型，不幸的是房價持續下跌，等到2020年時候房價只有15000元/平米，想要換房時，最終只能賣到112萬元，總房價貶值38萬元。對於剛需來說是何等損失。
所以，樓市指聞認為，剛需買房不需要考慮房價問題，因為不管房價高低都得上車，但是要選好房子、選好地段、選好樓層，不能讓房子持續貶值，粗心大意選擇，是對自己財富的不負責任。今天我們說說買房子選樓層的問題：想買好樓層？未來幾年，這3個樓層漸漸成為熱門，很多人悄悄下手。一起看看對於高層住宅、小高層住宅、洋房住宅都有哪幾種樓層是最好樓層。
一、高層的N÷2＋1樓層位置
對於樓層高度的說法並沒有明文規定，只是業內約定俗成的稱呼而已，所謂的高層是指樓層總高度在12層以上的樓房，一般高層在12層-33層之間，所以我們通常很少見到總高度12層與32層之間的樓房，要麼是11層的，要麼是26層的，要麼是33層的。
對於高層來說，比較具有升值潛力的戶型是黃金樓層（本著N÷2＋1的黃金樓層原則），例如總樓層高度33層，那麼比較好的樓層是17層-20層，這些樓層在二手房市場很是熱門，如果你在朋友圈看到置業顧問發“黃金樓層”，他說的大致就是N÷2＋1左右的樓層。這些樓層一方面光照充足，另一方面沒有遮擋通風效果好，並且樓層相對較高，視覺效果好，所以很受歡迎。
二、高層和小高層的頂樓和次頂樓
小高層是指總層高在11層以下的樓房，這是近些年新興的樓房設計，對於高層住宅而言，小高層往往設計的更符合居住需求，戶型更加合理、舒適。小高層住宅比較好的樓層在6-9層之間，這幾個樓層兼具高層和多層住宅屬性，如果不想乘電梯可以爬樓梯也不算高，比多層更具有通風采光效果，樓層不高所以居住很踏實，景色俱佳，熱門之選。
次頂樓具備頂樓登高望遠的優勢，風景、採光、通風效果更不用說，關鍵是不用擔心頂樓的夏熱冬冷和漏水風險，並且次頂樓房價可能沒有黃金樓層房價那麼貴，所以越來越多人選擇。而頂樓最近幾年和未來幾年漸漸興起的樓層，隨著建築技術進步，防水隔熱都已經不是新技術了，很多頂樓有閣樓贈送、大樓臺贈送，越來越多的開發商頂樓賣房價的比其他樓層要貴得多。
三、洋房的一樓
這裡所說的洋房全名叫做“花園洋房”，超大面積、超大贈送、附帶車位和私人院子，往往每一套住宅都有1-2層，居住、享受兩不誤，是新時代下享受生活的好樓層選擇，當然了帶院子的洋房都在洋房一樓。品味高意味著房價也高。
所以說，買房選擇好樓層，從高層、小高層的黃金樓層法則，到洋房一樓，選樓層留意！最近幾年，這3個樓層漸漸成為熱門，很多人悄悄下手，你選對了嗎？
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