现实生活中,很多人都会有购买二手房的经历,购买二手房的税费有哪些?大概需要多少钱?规定比较复杂,很多人整不明白。下面以购买普通住宅进行解释,力求言简意赅,通俗易懂:
一、契税
首次购房,房屋90平米以下,税率1%,90平米以上,税率1.5%。
二次购房,房屋90平米以下,税率1%,90平米以上,税率2%。
另外要注意144平方以上的房屋契税全部为3%。
二、增值税
以房东的产权证和契税发票较早的时间点为准,看房子持有是否够两年。够两年,免税,不够两年,税率5%。
三、个人所得税
记住四个字“满五唯一”,如果房子是房东够五年而且是唯一的房子,个人所得税是免掉的。除此之外都要交个人所得税,可以选择按总价或者差价征收,总价征收税率是1%,差价征收税率是20%。
如果您首次购房,卖方出售的是个人90平米以下够五年的唯一住房,只需要交1%的契税。如果您购买了一个144平米以上,卖方持有不到两年的房子,要交3%的契税,5%的增值税,1%的个人所得税,压力很大。虽然增值税和个人所得税应该由卖方缴纳,但现在是卖方市场,一般都是买方承担。
另外还有一些手续费、工本费、印花税等金额不大,不做介绍。
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