生活瑣事小語

2018年，該不該買房？

2018年有什麼特別嗎？在我看來如果你買房是用於自住，而且目前完全有這個能力買房，應該毫不猶豫的買！不過短期內金融政策變動如果不大的話可以稍微再觀望一些時日！金融政策如果已經有點鬆動跡象了要抓緊買！

對於未來的房價來說漲跌的可能性都是存在的，如果你這個房是用來自住跌了對你影響其實並不多，但是漲了影響巨大！如果是打算買房做投資還是慎重，畢竟目前的政策導向非常明確！今後買房的投資回報率肯定是不好的！

未來的房價走勢可能會怎樣？

對於未來的房價如何走誰都不可能準確說清，因為影響因素實在太多，歷史規律還適用於未來嗎？那可不一定！目前得到普遍認可的一種說法是短期看金融、中期看土地、長期看人口！

我們先看看金融：

第一：目前我們的金融層面是怎樣的？

2018年對於房地產這一塊的金融政策無疑還是延續去年的從嚴態勢，既限購又限貸！例如下圖南京的政策就有一定代表性，有不少城市在這個基礎上還加碼了搖號購房的政策，例如杭州，這樣的政策無疑在短期內限制了大量購房者入市能夠打壓房價，但是這樣的政策能延續多久呢？

未來的金融是繼續從緊還是適當放鬆從宏觀調控的意圖來說無疑會根據對整體經濟的影響來決定，諸害相權取其輕罷了，前不久央行剛剛下調了存款準備金率，金融的大環境是有點逐漸放鬆的跡象，對於房地產這一塊意味著什麼呢？

第二：我們回顧一下近幾年的政策

關於金融這一塊我們看看過往幾年的歷史，可以說金融緊房價就得到抑制，甚至在2013-2014這兩年各地房價還普遍下跌了20%左右，但是金融一旦再次放鬆漲得可怕！例如2015年之後兩年。

特別是在2014年到2015年這段時間為了去庫存房貸政策大幅放鬆，結果是怎樣的？房貸規模大幅上升，房貸規模與房價也是有關聯的，說明市場太熱！目前房貸規模在逐漸壓縮。

短期內我們看房貸政策能看出一點端倪！

我們再看看土地和人口：

土地決定新房供應量，土地價格也決定房價，人口決定需求，人口越多需求相對越強勁！從這個角度上來說不同的城市冷熱程度肯定是不一樣的，總體上都在降溫，土地不僅稀缺而且人口還在淨流入的城市相對來說房價是最堅挺的，從長遠來看核心因素是這兩個。

心安理得君

房價是漲還是降，是你決定買不買房的決定因素。人們都有一個普遍心理――買長不買降。是的，買了長了你就賺了；買了降了你就賠了。那麼今年的房價走勢如何呢，咱們從影響房價的幾個要素分析一下。

影響房價的因素有很多，一是政府提供的地價和應徵稅費；二是開發商的利潤；三是建築材料；四是勞動力價格；五是社會購買力的大小。

從地價來看，確有年年增高之趨勢。記得九八年我買房時，那塊土地是學校用地，劃撥價十萬一畝。房子均價九百多元每平米；到零五年時，鄰近一個小區拿地價每畝上升到三百萬，房子均價上到了二千七八每平米。去年市起府拍賣了兩塊地，每畝達到了六百八十萬，你想這樣的地價，房子能降嗎？國家的稅率費率保持不變，但因為基數大了，絕對值也是應該增加的吧。

從開發商的角度，妄想把利潤最大化。他是不會考慮老百姓的死活的。所以要想讓他們降低利潤空間，把房價降下來，這也是幾乎是不可能的。

從建築材料來看，因為重汙染，鋼鐵，水泥、磚石、石子砂子等企業被關停的不在少數。產量低了，需求不減，導致價格飆升。石子價格由每方三四十元上升到一百多元，砂子也由幾十元一拖拉機上升二百多元，水泥、磚、鋼筋等也都有大幅度的增長。建築材料價格上揚，房價走低，這是想也別想的事。

隨著物價的上漲，勞動力的價格也在緩慢增長，雖然勞動力價格還不至於讓房子價格上長，但總不會讓房價向下降吧。

最後一條就是社會購買力，因為工資年年呈上升趨勢，人們的收入稍微豐厚了一些。所以房價也會因此有所提高。

由此可見，房子降價的機率很小，如果是剛需，手裡又有現錢，我認為還是買了合算，以防長價了又要多花好多萬。

當然，從去年年初到現在，僅一年的時間，房價就漲了三四千元。這對於一個打工吃飯的勞動者來說，真的有些接受不了，三四線城市，一平米上萬元，我們只能望洋興嘆了。

石韮花開放的季節

這兩天看到的樓市一個消息，覺得這個世界真的是太瘋狂了。

連續9個月，百城樓市的成交均價突破每平米1.2萬元的大關！一向被視為樓市窪地的三四線城市，房價也已經連續9個月突破了每平米1萬元的大關！



如果讓我穿越回2016年，就算是打死我我也不會相信，全國樓市竟然會全面進入“萬元”時代。

不是說“房住非炒”麼？為什麼當時一致被看衰的三四線樓市，現在也煥發勃勃生機了？

我覺得，根本原因還是在於，對普通老百姓來說，可供投資的渠道實在是太少太少了，對通脹的恐懼又實在是太強太強了。

想想看，一個老百姓，能想到的投資渠道無非是：買銀行理財、炒股、買房。在行家眼裡風險比較低的網貸，只有一部分老百姓敢於去投資，誰叫之前E租寶跑路之類的事件把大家都嚇跑了呢？

在其他三種投資渠道中，銀行理財在監管強制要求下，馬上要不保本了，何況年化收益撐死了能接近6%；炒股雖然一個漲停板便能賺到10%，但目前大盤正被按在3000點附近摩擦，壓根看不到一丁點牛市的跡象——如果你是一個手裡積攢了一些血汗錢的老百姓，你會怎麼想？

當然是去搶房子啊！反正過去十年的印象中，房價是一直在上漲的，買房就算暫時被套，也一定會迎來報復性上漲的，完全不會有類似A股“滿倉中石油”這種蛋疼的遭遇。

在當前經濟由擴張轉為收縮的大週期內，全國樓市能做到你追我趕、共同維持在高位，實在是要感謝“同行們的襯托”。

當然，2018年的全國樓市還有一個額外的擾動因素，是三四線城市的“棚改貨幣化”：過去賠償給拆遷戶的是房子，現在直接折現了，沒了居住之所又手握大量現金的他們，在搶房子的時候必然很土豪，間接刺激了當地樓市的上漲。

弄清了樓市普漲的原因，接下來是你最關心的一個問題：下半年房價會不會繼續上漲？

我覺得，在獨角獸還沒有全部回國之前，樓市還是會繼續漲的，只是漲幅可能會放緩一些。

暫且不提土地財政之類的問題，之前大家提起樓市，一個普遍被關注的事情是，樓市是否充當了超發貨幣的蓄水池？

答案是不言而喻的。如果不是樓市鎖住了大量的貨幣，為刺激經濟而超發的貨幣一旦湧入市場，肯定會引發物價飛漲和惡性通脹，進而影響到全社會的穩定，這是監管層無論如何都不能容忍的底線。

問題在於，雖然樓市這個蓄水池的容量非常龐大，但它遲早有裝滿水要溢出來的那一天。一個短期的對策是，想辦法拖延水溢出來的時間，於是各地都在限售，就是要把資金沉澱在樓市裡。

但這終歸不是長久之際，超發的貨幣變成了鋼筋水泥，並不能真正支持實體經濟轉型升級，大家漲工資無望，再回過頭看到越來越高的房價，只會感到更加焦慮和不滿。監管層想來想去，想到了獨角獸迴歸。



獨角獸的體量足夠龐大，發展前景也相對比較好，大家把閒錢買成獨角獸的股票後，自己賺到了投資收益的同時，超發貨幣鎖住了不說，還能支持實體經濟的發展，何樂而不為？

事實上，為了引導大家去購買獨角獸的股票，監管層特意自上而下地推出了6只獨角獸基金，給了散戶優先、打新必中等一大堆優惠條件，卻最後還是在時間上露出了馬腳——封閉期長達3年，這是想把超發貨幣都鎖死的節奏。

在獨角獸還沒全部回來之前，樓市還必須繼續充當蓄水池，吸引資金衝進來，而唯有不斷的上漲，才能實現這個目標，所以我認為，下半年的全國樓市還會繼續上漲，只不過買房的時候留個心眼，還是首選一二線城市和學區房，因為三四線城市的樓市缺乏長期人口湧入這個最關鍵的基本面支撐。

最後說句不好聽的，其實由於新出生人口的連年減少，現在二線城市同樣也對長期人口湧入如飢似渴，從去年開始打到現在的所謂“搶人大戰”，嘴上說的都是吸引人才、留住人才，到最後不還是會回到“買房”這件事上麼？

懶先生理財

要我來說，心平氣和等一等，反正已經這個程度了，你漲了，我認了，你降了，我樂了。除剛需房。

就這樣情況下，可以說樓市政策真的不是鬧著玩的，限購，五年內或者十年內不準交易，徵收地產稅，購租合併等等一大堆政策，可以說給房地產行業澆了一盆水。

還是那句話，如果剛需，該出手時就出手，如果其他方面，建議停一下。買房，就是想有一個自己的家，俗話說，金窩銀窩不如自己的狗窩，也就是說有一個自己的家多重要，無論漲價還是降價，都與你無關，因為，一個家的價值遠不止可以用金錢來衡量的，不是嗎？

溝裡豆包

2018年到底該不該買房，這需要看你是剛需還是買了投資，所以要一分為二來看待這個問題。

如果是剛需我還是建議你早點買，首先從國情來看買房置地是中國人的傳統習慣，安居樂業是每個人的傳統追求，你是剛需需要買來居住的，所以就不要繼續糾結這個該不該買，如果指望抄底沒有多大用處，因為大家也無法判斷底在哪裡，既然是剛需，早晚都要買的，與其這樣把精力放到房子本身，還不如遇到合適的就買，不要過多的糾結。

如果是投資的，我還是不建議購買，首先國家在2017年就開始想了各種辦法限購，因此2018年應該也是房價適量下跌的一個拐點，雖然看著出現了一度的下跌，但是也出現了遏制炒房者，首先以我們這為例，買到的房子需要等房產證下來的三年才能在市場上掛牌出售，在某些城市甚至是五年才能掛牌出售，這在一定的基礎上遏制了資金的流動及一些炒房者人員的被動，其次，現在各大銀行利率上調。多家銀行首套房利率上浮10%，如果是二套房利率上調10%到25%，如果以100萬貸款20年計算，基準利率上調20%，那利息成本就多出了16萬，所以這大大增加了購房成本，然後現在北京，南京，廣州等地等多個城市試點租售同權，我相信以後租售同權會在越來越多的城市蔓延開來，既然租房子也可以解決孩子的教育上學問題且現在租房子遠比買房子划算的情況下為什麼還需要投資買房子呢，而且你有考慮你現在高價買的房子以後能及時出手嗎？，現在房價如此之高，這真的是一筆劃得來的投資嗎？

所以2018年到底該不該買房看你是剛需還是投資，總之仁者見仁，智者見智！

如果您覺得答主說的有道理，不要忘記點贊關注與評論哦！

小雛菊姑娘

2018年，很多人顧慮房價會不會下跌，而不敢買房？其實這些顧慮不能說不應該，就目前的形勢倒是覺得這麼想非常正常。那麼2018年樓市將走向何方，我們該不該買房？下面我來談談自己的一些看法。

我們2018年該不該買房？

我們先回憶下2008年，當時全國房價普遍大跌，那怕深圳這種一線城市也未能倖免，當時下跌了37%，但是也就下跌了兩年就開始回暖。而後十年時間還經歷了2012和2015兩輪大漲。所以回想當時金融危機樓市低谷期買進房子的人，現在個個都實現了財務自由。所以房子哪怕是大跌了再漲回來也是很容易的事，相比股市而言，樓市投資回報還是比較穩和比較高的。

所以不管未來的經濟形勢怎麼樣，只要你現在還沒有自己的房子，我覺得晚買還不如早買。當然要是炒房客，那就另當別論了。現在房子成交量不高，加上現在銀行房貸利率都大幅上調，很多地方首套放貸利率也上浮了30%，所以這個時候要不是自住，完全沒必要花大成本購房了。

那麼回到題主這個問題，2018年要不要買房？剛需者，不想買房，無非就是擔心房價會大跌。可就是目前形勢來看，房價並沒有出現大跌的跡象，相反現在三四線城市反而不斷上漲。

既然房價並無下跌，反而還在增值當中，那麼我們又何必因為顧慮房子下跌而不買房呢？當然假如你是炒房客，買進的房子，不久就需要套現，那現在確實就沒必要買房了。因為房子越多，未來未知的經濟走向就會引發更多的擔憂。加上可能很快就要徵收房產稅了，那麼房子多，要交的稅肯定就多，假如房價漲幅都不夠交稅，假如現在手上有多套房子，那還不如儘早出手賣掉。但要是隻是想買一套自住的房子，那就肯定還是要買的，哪怕房價真的下跌。你想想假如2008年金融危機，你當時有能力買房而不買，然後等到現在才想買房，那腸子都悔青了。

最後，我認為2018年要不要買房，主要看你是剛需還是投資，假如是剛需，那就買吧，要是投資就那算了，房子未來的增值肯定不如過去的10年，甚至還會稍微下跌！

月牙亮投

2018年這都快過去四分之三了，該不該買房其實早已可以判斷。

假如說，現在有需要買房，那麼看好地段在就可以開始投資屬於你自己的一套房子了。畢竟現在看來，房價依舊是隻會漲，還沒有看什麼時候有過跌房價的趨勢。再說，究竟是存在銀行中的錢值錢，還是兌換成房子的錢更有價值呢？

有了該不該買房的念頭想必是聽說了被坑的案例。這就要看投資人要在哪裡買房子了，考慮的是周邊的地鐵，商圈，學校，或者其他交通。還需要考慮的是，究竟是要購買大房子，還是小戶型，這對於你來說都是非常重要的考慮方向。

先來說說省城買房的好處：如果你在省城當地工作，最實際的一點，不用租房了，租房是一筆不小的開支，並且逐年上漲，省城買房這筆花銷可以節省了；

所以說，別說2018年買房是不是值得，就連2019年買房子都是值得的，畢竟目前房子一直都是在漲價！升值空間就近幾年而言，還是非常大的。

小D談樓市

縱觀以往十幾年，你看看什麼時候不是買房的時候？

９０年代，說房價太高，正在採取措施降價，買房是自尋死路。後來，買房的人都發了，不買房，等著降價的人是真的掛了。

到了２０世紀初，同樣的話還在說，這時候房價已經由原來的一千多變到了上萬。賣了房的人，又一次賺到了。沒買房的人後悔也沒用。

到了現在，２０１８年，又有人說該不該買房的話題了，我們發現歷史總是驚人的相似。不是蠱惑大家，而是通過前些年的規律我們可以發現，任何時候，若是剛需你就必須要買房，不論房價多高，自己住就不用考慮房價了。因為總體的房價趨勢是緩慢增長，目前只是增長的趨勢減弱，並非不漲。

所以，這篇文章可以預測為了十年二十年，甚至幾十年，房價依舊會如此，緩慢增長，尤其是在一線城市。其他三線城市以下暫不分析。主要說的是一線城市。

所以該買的時候，就買吧，若是剛好差點錢，那就想辦法湊一湊，剛需的家庭，買房是一個巨大任務，並非是可選擇的。中國的行情告訴大家，房子是必備品而非附屬品。

言盡於此，歡迎大家關注！

老王偵查記

2018你有幾套房？該不該買房？要看你的動機和目的！1.如果未來三五年有強烈自住需求，就莫等了，咬牙湊錢付個首付，弄一套吧，畢竟房價短時間不會有大的波動。只是強烈建議：要量力而行，選擇適合自己實際情況的，不要太糾結配套距離環境等，錢緊張的話就先考慮一下面積小的。不得不提一下最近銀行利率上浮，兩者使然，一則房地產調控政策需要，二則為平抑米國加息帶來的經濟衝擊！對於只需要一所住處的你來說可以不用太在意，實際用房貸計算器算一下，只要控制住總價，即便上浮到7%對生活影響也不太明顯。只需銘記：既然決定買，就要提前評估家庭和個人的經濟承受能力，沒問題的話就大膽買吧！（插一句，現在很多地方男孩子都快30了還找不到媳婦，一問多半是嫌沒房，咱姑且不論女方是與非，識時務者為俊傑，面對現實吧，咱等不起了！就憑這個市場狀況也要儘量買房增加優勢）

2.投資和投機，說句大實話，現在還有這個想法的人腦子不是太笨就是聰明過頭！不管幾線城市，或許還有套利空間，可是三五年之後真正能套到利嗎？看看一些城市的限購限售條例吧，很多都規定拿到產證多少年之後才能交易等等……加上利率不斷上浮，必然大幅增加投資客持有成本，只要賣不掉就是負債！

大環境趨勢已變，趁早收起投資的念頭吧！

聽老納說

這個問題的答案絕對不是買或者不買這麼簡單，因為現在中國樓市已經出現了嚴重的分化，有政策層面的，有土地，有人口，有貨幣，有供需等等各種不同的因素，不同的城市顯然是不同的。

櫻桃大房子大膽的預測2018年樓市：

2018樓市預判：溫水煮青蛙

2017年已過去，2018年正式開啟，風雲不定，總是出人意料的中國樓市何去何從？今天櫻桃大房子就斗膽預測一下，本輪房地產調控的影響，以及2018年市場走向。

1

調控一定有效

前天在粉絲群裡，我說2018年的銀行貸款會繼續收緊。一個年輕的地產公司員工就出來噴我了，說我好奇怪，居然還相信調控能降房價，他認為ZF在土地出讓上根本就沒有真心想要降房價，否則應該讓小產權房轉正，加大市場的供給量。

為什麼不相信？即使有的城市調控了房價暫時還沒降，就能說明調控無效嗎？

如果調控無效，今年北京、環京、天津的房價下跌是怎麼回事？如果無效，廈門、蘇州、合肥、深圳、上海、無錫等城市的盤整又是怎麼來的？不要睜眼說瞎話。

從過去十年來看，雖然調控放鬆後，市場會反彈，但這並不代表之前的調控就是無效的啊！房產調控哪一次沒有效了？你放眼當地城市看看，哪次調控之後，市場不會經歷低迷調整期？只不過是市場冷卻需要時間罷了，房子畢竟是不動產，買賣雙方心理博弈會拉長成交週期，不可能像股市一樣應聲而落。

政府允許房價上漲，但是不會允許房地產市場以極其危險的方式繼續前行，這要感謝日本的房地產泡沫破滅帶來的前車之鑑，感謝美國08年次貸危機的教訓，我們可以避免重蹈覆轍。

政府也確實不想房價大跌，因為政府調控的目的，就是在防止樓市崩盤出現大跌，假如不調控，任由市場暴漲，最後的結果一定是泡沫破裂暴跌收場。因為市場會失靈，人會失去理智，在造成系統性災難結果之前，必須通過行政手段，打擊非理性炒作。

既然你承認中國的房地產市場不是完全的自由市場，是帶有計劃經濟色彩的，政府可以控盤，想讓房價漲就放水漲，想要房價不漲就收水，那你為什麼不相信調控會有效？

有的人說，政府不想房價大跌，沒錯，但是不是就代表房價不會下跌呢？當然不是，理想和現實總是有差距的。我們從2017年北京、環京市場就可以看出，尤其是環京，燕郊房價已經下跌了30%以上，不知道這個幅度在大家的概念中算不算大跌？

燕郊的下跌是什麼導致的？很明顯，是由調控引爆的，因為限購3年，限住了北京的需求去燕郊買房，市場突然沒了接盤俠，很多炒房的，本來是想短炒一把走人，沒想到突然套不了現了，但預備的月供資金不足，怎麼辦？那就只好降價拋了。但本質上，還是因為市場過度上漲了，一年時間，漲3倍，漲到三四萬，買不起北京，連燕郊也買不起，那就不如回老家省會了，如果不是投資投機，光靠剛需，是支撐不起這麼高的價格。

很多人認為，房價下跌30%以上，地方財政受不了，經濟要下滑，政府必然放鬆調控。

請問燕郊現在放鬆了沒？請問溫州，海南前幾年房價腰斬時，地方調控放鬆了沒？

房價下跌消滅泡沫，消滅貨幣，將錢趕到實體經濟去，正是中國當局追求從高增長，向高質量轉變的必經之路，例如最近，中央對海南過度發展房地產已經是痛心疾首，公開嚴厲批評，海南省委書記已經表態，要全面取消對各市縣的GDP考核任務，也就意味著給地方吃了定心丸，不需要靠房地產投資來拉動GDP了。

2

房價跌幅會超出想象

這一次的房價漲幅，超出了任何人的想象，同樣的，這一次的調控期一定比你想象的要長！房價下跌的幅度一定比你想象的要大！

理由如下：

1、調控不會那麼快放鬆，落實房住不炒的中央指導精神，就意味著限購限貸，或許會成為長效機制之一，比如一線城市的限購，從2010年以來就沒有取消過，在這一次調控中反而更嚴了。限價，2018年放鬆的可能性很小，由限價引起的新房價格下降已經在發生了，二手房的價差支撐不了多久。

2、這一輪房價上漲幅度過大，早就透支了市場需求，這麼高的價格，能接的起盤的真的不多了，該買的都買了，剩下的要麼是換房的，要麼是資金實力不足的剛需，需要時間積累首付款。

3、貨幣寬鬆導致了房價暴漲，現在開啟了貨幣中性偏緊的週期，房貸利率繼續上調是大概率，增加購房成本，會加劇買方觀望，房企融資成本加大，回款壓力也會增加。

4、市場的供需會逐漸由去完庫存時的供不應求，到調控一段時候後逐漸達到供需平衡，再到需求萎縮，觀望，而開發商補完庫存後，向供過於求轉變，供給過剩時，房價一定會跌。

目前，從需求端來說，限購限貸，限制的都是市場的需求，限價，限制的是房價的非理性上漲，限賣，限制的是市場的流動性，房子買了不讓你賣，你還如何把升值部分套現出來，一套換成兩套？

從供給端來說，加大租賃房供給，加大共有產權房供給，加大商品房的供給，形成市場有效供給，在一年半到兩年後，也需要時間。

其實中國樓市並不需要那麼多陰謀論，如果想把握短週期，就跟著政府的明示走，就像07年加息，調控樓市一樣，賣房——08年救市——09年買房——2010年調控賣房——2014年調控放鬆買房——2017年調控收緊，賣房。

只要你把握了這些信號，是不是節奏都會踩的很準？當然，需要說明的是，每個城市的漲跌節奏不同，調控政策也不同，買賣時機得根據當地城市的政策判斷，所以具體下跌的時間，每個城市也是不同的。

就目前來說，調控以後全國市場並未出現明顯的恐慌性拋盤現象，據鏈家研究院數據顯示，2017年鏈家經紀人所接觸的業主普遍是換房需求，高達9 成的經紀人接觸的業主是因換房而掛牌。

業主降價的主要原因也是由於換房，除長沙、瀋陽和佛山外，全國及其他各城市均有60% 以上的經紀人接觸到的業主主要是由於換房而做出價格讓步。

廈門、成都、武漢、長沙、瀋陽和佛山有近20% 的業主，是因急於變現而選擇降價的投資客。全國來看，投資變現賣房的比重不高。

因為大家對中國樓市還是充滿了信心，認為房價不會跌，因此也不急於套現，還有的人是考慮到就算套現了，錢也不知道拿來幹嘛，擔心貶值，也擔心賣了沒有資格再買回來。

但投資客的盲目自信，會錯過最佳的拋售時機。

3

2018年預判

上面1、2針對的是本輪樓市調控週期而言，週期預計至少3到5年時間。下面說下我對2018年的預判。

我的老公眾號櫻桃小房子是2月底創立的，3月份作出的一個大預測是一二線城市房價已到階段性頂部，不建議再投資，2017開始輪到未大漲的二線和三四線城市上漲。

回頭來看，2017年3月份之後，一線和熱點二線城市房價確實陸續到了頂部，北京、廈門、蘇州、合肥、深圳、上海、無錫、天津等城市都進入到了調整期。而弱二線和三四線開啟了暴漲，但也出現了一些誤判，比如武漢、杭州這一年裡仍然繼續堅挺。

展望2018年的房地產走勢，不管對錯，我的新公眾號櫻桃大房子【歡迎關注微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）】今天也大膽的做一個預測，明年再來驗證。

第一、市場層面

1、一線城市

北京成交量預計會有所反彈，成交價不排除局部好地段有所反彈，整體而言較穩。上海跟北京相似。

深圳，取消陰陽合同是今年早晚的事，二手房買賣要麼少貸款，要麼多交稅，會打擊成交，在此政策出臺之前，市場成交量會反彈，維持在5000套之上，成交價穩定，很難再反彈，降價有沒有可能，能降多少？對這個問題，我現在也比較迷糊，如果按照我以往的分析，深圳槓桿高，信貸持續收緊一定會有累積的影響，但現在出現了一個新的現象，由於深圳落戶門檻很低，有些外來資金在套現二三線城市的房子，將資金挪到深圳買房，外來資金有多大實力，對市場有多大的支撐作用，我現在也不好評估，需要繼續觀察。

廣州，是一線中最晚漲的一個，也會是最晚調整的，今年二手房市場會開始橫盤，新房限價明顯的好賣，價格沒有優勢的樓盤市場去化率會降低，成交量會下降。

一線城市房價確實已經非常高了，但由於一線城市的資源最集中，人口流入速度最快，除了北京在人為驅趕人口，長期來看，房價繼續上漲是共識，因此，不排除這一輪二三四線大漲後，那些在二三四線有房子的人會套現，原本在一線工作但買不起房子的人，因為套現了上百萬資金又具備了買一線房子的實力，帶來了新的需求，這就好比股市中的優質藍籌股，股災之後，會重新走出一輪行情一樣，而那些藉助牛市東風的股，靠講故事的股票，會步入漫漫熊途。

當然，這只是我目前的一種思考，市場會怎麼走誰也不知道，畢竟影響房價的很多因素是不可預知的，所以結果往往會超出人的想象，需要繼續觀察瞭解。

2、強二線熱點城市

廈門、蘇州、合肥、無錫、天津、濟南、鄭州市場成交量會繼續下降，市場較為冷清，新房繼續限價，二手房也會開始降價，成都、武漢、杭州、青島停漲，進入橫盤期。

3、弱二線，三四線城市

大部分是比較弱的省會城市，以及一線和強二線周邊的城市，屬於2017年大漲接力的地方，今年的上漲動力也會逐漸疲軟，頂部已經到來，適合高位套現。錯過今年，三四線城市將步入漫長的調整期，至少五年以上。

4、四五線城市

屬於2015-2017年調控放鬆以來還沒漲的，或者漲幅不大的地方，比如中西部的地級市，縣級市，今年會輪到這些地方大漲，也是最後去庫存的根據地。

整體而言，已經調控的城市，除了環京地區由於限購太嚴厲，這種純靠外來人投機炒作的市場已開始大降價，其他限購不嚴的周邊城市群還看不到大幅跌價的現象。市場會出現溫水煮青蛙式的調整，冬天未到，這個秋天會比較漫長，真正迎來下跌還需要等時間。

第二、政策層面

已經出臺調控政策的城市，不管幾線，今年都不可能放鬆調控，因為穩房價的任務仍然較重。

還沒有調控的，但房價也暴漲，庫存也去完的城市，哪怕是四五線小城市，也會調控，但無非都是那幾個常規的措施，政策面上，不會有石破天驚的創新舉措。

房產稅任重而道遠，即使在兩會上提交人大立法，在細節的制定上也需要個很長的過程，今年不用考慮這個因素對房價的影響。

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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產漲跌的短週期，不唯空，不唯多，只唯實。

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