我是一名80女生，可以說是看著房地產市場從一路飆升，不由得想說兩句。由於所處的環境和家庭的關係，以及自己大學輔修的專業是房地產，而自己父親從事建築行業已經20多年的，我的表姐畢業後已經從事多年的室內裝潢設計工作，我的姐夫從事的是工程監理。所以說，我相信自己是最有代表性的，來剖析房地產這個行業的民間樣本。
房地產到底是怎麼一回事，淺白一點，為什麼房價越來越高，讓我來和你說一說。
一、土地指標
專家會在不停地說土地越來越少，資源稀缺，物以稀為貴，所以房價的走勢必然上升。可是他們為什麼不說說其他的事呢？大家都知道土地指標這個東西，國家為了農保地所以進行土地開發的是有限額的，而限額的分配對每個下面的省市鄉鎮，甚至村都有至關重要的影響。任何招商引資都要被問及廠房、優惠政策等等，但是土地的審批就成了一大問題。於是引發一個問題，僧多粥少怎麼辦？
買賣土地指標！以前去上海，有些人動不動就以自身高貴來自居，現在想想真的很可悲。為什麼會突然冒出這麼一句話，是因為他們花著別人的土地指標，卻還在那裡叫囂。碳排放指標可以買賣，同樣土地指標也可以買賣，包括林地指標。於是導致了一個很有意思的結果，像上海這樣的城市，房子越建越多，而西部某些地區因為賣了指標，於是不能進行土地交易，自然不能招商引資。舉個簡單的例子：城市需要用地可是沒有土地指標，於是向農村買，而農村的老百姓要建房了，沒有土地指標，婚喪嫁娶沒戲，於是被迫只能到城市去買房，最後城市人越來越多，房價自然越來越高。
二、買的沒有賣的精
很多專家動不動就說要和開發商擬定什麼條款保護自己的權益，可是實際操作呢？我們買房子的都是個人與開發商打交道，可以說雞蛋碰石頭。所有都是標準合同，誰敢說改，開發商就不會賣給他，老百姓只能選擇要麼接受要麼就走。
現在的房子買賣都是期房，很少有現房，而二手房交易還處於比較緩慢的階段。期房就面對一個違約的問題，房地產商可以單方面違約，因為房價高漲他賺得肯定比賠的多。我自己給很多人看過房子，可是總結下來有這樣幾個特點。
一買房看房的女的比男的多，可以說女士買房大隊的主流人群，付錢的普遍是男性，而拍板的基本上都是女性。開發商看準的就是這點，感性的消費者本身被煽動就比較容易。什麼已經賣了多少了，還剩下多少都會觸動她們的神經。可是有多少人仔細去觀察房子本身的條件和質量，衝動真的魔鬼！這時候男士最好頂住氣，撒嬌、發嗲、上吊、玩命都是沒用的，看看你們的牆體、下水道、地板，特別是什麼精裝修房，太多的貓膩，就像一個爛瘡女人花了一大筆錢來刷臉牆。
三、房子不是沒有，而是你買不起
有一段時間被人拉去看房子當顧問，一天單單紅包就能收到3個多0，被同學說成是週末最好的外快，風光又輕鬆。可是看下來，我就一個感覺，沒有120平米以下的。國家很有意思，一方面和我們說要鼓勵經濟適用房，一方面卻沒有任何限制性規定或者說優惠引導措施，放任自由。
舉個簡單點的例子：我看的房子有複式樓、小高層、聯排房等等，很少看到小戶型！有的真的能稱豪宅，動不動就三四百平，可是需求真的是這些嗎？我和老爸在一個週末把上市銷售的宣傳冊拿回來，仔細計算了一下，單單有的豪宅一分為三，就可以解決一半的需求。為什麼開發商不作小戶型？很簡單，減少戶數，就是減少供應量，物以稀為貴，漲價！就是一個字，錢！國家說鼓勵小戶型經濟適用房，可是他管不住開發商的實際行動，國家不能干預產業自身發展，但是可以提出鼓勵政策引導，例如優惠和補貼，可是我沒有看到。
四、買不起的還有一個原因是二八定理
說實話真正買房子來住的人真的很少，投資的太多。於是就很容易形成百分之二十的人把資金投入到百分之八十房子裡。縱觀上海樓市，你覺得有多少上海本地人在住，大量的外資湧入，或者說是大量的外地人在“消費”上海的房子。我這裡不是單單指外地人推高房價，而是指外地人買房再“返租”給買不起房的本地人，錢放在銀行裡的利息還不如房租和房屋本身漲價快，所以為什麼不買房呢？順帶問一句，上海的官員他們能不能公開自己的財產，說明一下到底有多少房產在他們的名下，或者說，全中國的國企高管和高管都應該曬一曬。
舉個我朋友的例子：2008年金融危機最深重的時候，他向我們借了錢，去買了兩套房子，都是首付，進過一年之後，一套房子賣了賺了房價，不但還了我們的錢，順帶把另一套房子剩餘貸款給還上了。可謂空手套白狼，一套房子就這樣白白賺到了。
五、從來是需求就沒有剛性
“剛性需求”是被某某專家給編撰出來的，說實話，如果我爸想賺這個外快的話，估計我們家現在還不至於住在爺爺留下來的老屋裡。為什麼不願意幹這些事，一來沒這個心機去和房地產商鬥法，二來我爸心氣高不屑。這一點上，老媽和我異常堅定地選擇和老爸統一戰線。中國人傳統就是買房（建房）娶媳婦，這個祖祖輩輩的老風俗了，我覺得想改是改不了的。我從來不覺得中國缺房子，只是人家房地產商不賣罷了。同時我想問問國家為什麼不能強制執行一下？農地荒了國家管，那麼房子空置為什麼國家就視而不見聽而不聞？為什麼？
與其說丈母孃需求，還不如說是廣告轟炸！產業經濟學裡有很重要的門檻就叫“廣告效應”，央視已經給《蝸居》做了多少軟廣告，同時就像一根繩子一樣掐著我們的喉嚨說，看看上海的房子，看看現在沒有房子的悲劇！！我同學是學金融工程的，前幾天我們一起吃飯，他說他閒來無聊編了一個公式，就是看看央視播《蝸居》的新聞和房地產新聞的關聯度，結果可想而知，央視越說房子的事，房價越漲！房地產商就是逆向思維，你越譴責，說明現在的需求越大，這不是正和我意，免費廣告嗎？
六、房子不單單是房子
很多人都在說房子的事，可是為什麼不說房子背後的事？上海、深圳、天津都出過買房子辦戶口的往事，其實所有的房子問題根源都在於戶口！孩子上學要戶口，醫療保險要戶口，就連考個什麼地方公務員也要戶口？戶口背後說明了福利，而這福利才是人們買房子的真正原因。
很多所謂經濟學家，很喜歡舉一個例子，中國老太太和美國老太太的買房經，當時我給某些領導上課的時候，他們拿這個例子來“教育”我，然後搬出某某社科院院士的話，“全部人買房子是不現實的，租房才是最合理的方式”。可是我一句話就把他駁倒，“請問美國的金融危機是什麼引起的，兩房到底是怎麼回事？”美國的社保是可以流通的，中國還沒有，美國有失業救濟金，中國沒有，你憑什麼要拿到一起去比較？
農民工為什麼進城打工，從克里克定理來說這是必然的社會規律！於是他們要求農民工子弟學校，於是當地政府緊接著又要忙活，這根本原因不過是因為老百姓想過的更好，進城！換個身份，給孩子一個高臺階，不一樣的出身，不一樣的未來，於是買房子成了他們轉換身份的一種最直接的方式。
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