葉
房產同人相互相承的，那裡人氣旺盛，那裡的房價就上漲。從人口結構變化，人口增長數字，人口的購買力，房價的現狀來看。總的房價上漲週期2017年就是頂峰，已經不可持續了。 從全國來看，黃金時代就在2017之前。2018年就是整個最黑暗的一年，退市的退市，跑路的跑路，被兼併的被兼併，開始轉向的開始轉向，代表性的就是中弘股份退市，恆大和寶能對汽車行業進行介入。019年總的形勢依然嚴峻的情況下，慢慢的好轉，主要是二線城市的好轉。城市人口淨流出的，年輕人孔雀東南飛的城市，留守老人，留守兒童，留守婦女在家裡的城市，房價在2018年衝上頂峰，然後就會回落。國家出臺了一些政策，房住不炒。所以投資價值就要自己去把握了。可以看看這些城市投資，目前分為三類: 1.一線高價 推薦深圳，如果有深圳房票的儘早入，不用等，深圳活力足 發展潛力大，房價還沒有到天花板，還有很大空間要走，城市發展還有一段路要走 2.二線中價 推薦重慶，直轄市， 會有更多紅利傾斜扶持，加上重慶前幾年房價有很多價值窪地，和城市價值不匹配，相繼各板塊在補漲，還有很重要一點，重慶不像成都平原城市，平原地多 城市板塊逐漸由環狀向外擴張，而重慶屬於不規則的山地城市，真內環土地資源是有限的，等都開發好了，土地變少，房價勢必要翻。 3.二線低價 推薦瀋陽，瀋陽就像幾年前的重慶，目前限價很多板塊沒有補漲，很多1w以下的限價新盤，按住之後後期就會彈的高，價值逐漸迴歸。
明哥解盤
以北中國海為例，提及環京沿海旅遊城市，相信大多數人都會不約而同的想到秦皇島，畢竟伴隨多年的旅遊業發展，北戴河的海濱旅遊資源和配套設施都已相對成熟，且隨之而來的海濱度假地產更是為區域發展付諸了錦上添花的助力與完善。
但大家不知道的是，在距離北京車程僅90分鐘的東南方向，一座沿海旅遊新城正在強勢崛起並以其得天獨厚的地理位置成為2018年環京最不容忽視的一塊“超級飛地”，它就是地處渤海灣中心地帶的曹妃甸新城。
曹妃甸位於唐山市南部70公里處，原是不足4平方公里的帶狀沙島，由於水道與深槽的天然結合，構成了曹妃甸建設大型深水港口得天獨厚的優勢。這裡不凍不淤，是渤海唯一不需要開挖航道和港池即可建設30萬噸級大型泊位的天然港址，也正是基於此，從1993年大規模開發至今，曹妃甸已經完成了從一葉沙島到世界級大港的華麗轉身。
2014年，伴隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，曹妃甸被確定為打造京津冀協同發展的示範區，也是唯一一個由京冀兩地政府共同推動的協同發展示範區，自此，曹妃甸又再次迎來了命運的重要轉機。
作為首都產業外遷最大的承載地，曹妃甸的產業聚集步伐開始加快，自2014年以來，曹妃甸累計簽約北京項目278個，總投資達到3950億元，這些項目的進入為區域帶來了大量的人口湧入，這些人口也極大的拉動了區域經濟的發展。
十九大之後，曹妃甸區域更是提出了“一港雙城”的發展理念，即包括曹妃甸港在內的唐山港，由唐山市主城區和曹妃甸新城區構成的“雙城”，計劃將曹妃甸新城打造成150平方公里、人口150萬，宜居宜業宜遊的現代化濱海旅遊新城。
2017年4月26日，北京市旅遊發展委員會組團到曹妃甸考察旅遊資源，並與曹妃甸區正式簽署《北京曹妃甸旅遊發展戰略合作協議》，曹妃甸區成為首個與北京進行區域旅遊合作的縣區，此後，各大活動接踵而來，稻花節、曹妃甸溼地國際半程馬拉松、京津冀自行車騎遊活動、媽祖開海節、首屆皮皮蝦節、即將舉行的首屆國際河豚節……為曹妃甸旅遊產業的發展開闢了一個嶄新空間。
如今的曹妃甸，擁有四通八達、縱橫交錯高速發展的交通網絡，正在修建的唐曹鐵路已於今年六月底全線貫通，十二月底之前實現載客營運，設有曹妃甸新城站，另外還有即將通車的京唐城際，通車後到達北京僅需76分鐘，另外環渤海高鐵項目前期工作正在穩步推進，這條線路會將渤海沿線的旅遊景區全部串聯起來，進一步激活京津地區“周邊遊”市場，屆時曹妃甸的文旅產業也將會進一步駛入快車道。
一部曹妃甸發展歷程史，讓人們看到了渤海灣畔的滄桑鉅變，也讓嗅覺靈敏的企業看到了在渤海之濱，還有曹妃甸這樣一塊美玉正等待著修飾與雕琢。
恆大便是其中之一。
2018年，恆大集團北京公司斥巨資百億，於渤海灣區曹妃甸新城打造了316萬方文旅鉅制––––恆大御海天下，以其深耕地產行業22年的敏銳眼光，緊貼新時代“5+2”的居住潮流，著眼於讓人們享有“健康、養生、休閒”的旅遊度假體驗，將居住、生態、旅遊、康養等融為一體，憑藉全配套的生活規劃，開啟北中國的濱海旅居新時代。
恆大“御海天下”項目，立足濱海休閒理念，精雕6.5公里濱海長廊，成就極致親水生活，盡享浪漫海洋，淬鍊精細砂礫，以“一帶、兩片、三軸、四區、八景”為核心，打造渤海灣最大的沙灘園林。業態涵蓋恆大童樂園、恆大主題酒店、會議飲食中心、運動公園、運動中心、沙灘遊樂園、親子農莊、風情酒吧街及特色商業街和配套住宅產品等。
為了讓孩子們在這裡玩得開心，恆大御海天下一共打造了三大主題，共約8300平米的童趣王國。其中包括約1700平米的兒童夢幻城，城內採購國外頂級製造商生產的遊樂設施，讓小朋友們彷彿住在遊樂園中；約3600平米的兒童遊樂城則集合了兒童探險、運動、益智、健身等多種功能於一體；約3000平米的兒童體驗館更是設置了警察局、消防隊、超市、電視臺等多種職業體驗場景，讓孩子在遊戲中瞭解各個社會職業。童趣王國中甚至還打造了全齡的親子農莊，家長可以和孩子們一起種植果蔬，增加家庭成員感情的同時，還有機會吃到自家種植的綠色有機蔬菜。
恆大御海天下規劃有約19000平米深氧運動公園，約5200平米的運動中心，設有八泳道的標準恆溫泳池，此外羽毛球、籃球、乒乓球、健身、桌球和棋牌室等各種運動設施場地充足。業主們住在這裡，健身、娛樂、休閒都有了好去處。
為了讓業主們玩得盡興，項目內打造了約4000平米四季戲水天地，這個恆溫恆溼的水上主題樂 園，具有極強的科技娛樂互動效果，適合全齡段人群暢享玩樂。
說起旅居產品，很多人習慣把旅居住宅和生活不便利劃等號。在恆大·御海天下，萬國美食濱水商街，商街集合風情商業街、風情美食街、八國風情酒吧街等多種業態，讓業主做到足不出戶輕鬆購物、盡情玩樂。在享受優美風景的同時，也能享受都市生活的便利。
此外，項目周邊還聚集了豐富的旅遊資源，其中曹妃甸溼地景區尤為出眾，國家級旅遊景區，是天然的野生動、植物物種基因庫和國際性珍稀候鳥遷徙地，被國際溼地組織稱為“北方獨有、全國罕見，開發潛力巨大、不可多得的溼地保護區”，還有曹妃甸龍島旅遊區、青龍湖度假區、媽祖文化旅遊區等豐富旅遊資源匯聚。
交通方面，此地距唐曹高速口約20km，距唐曹鐵路生態城站約9km，高鐵約76分鐘通達北京，約40分鐘直達天津，陸海空三位一體，打造了京津唐90分鐘旅居生活圈。
眾所周知，度假旅居項目打造的是一個系統工程，需要開發商秉承著“城市運營”的心態來規劃項目中長期的發展目標，才能將產業、配套、服務與自然資源完美融合，但是恆大，以其20餘年所沉澱的運營經驗，以其在全國所打造出的堪稱個個經典的文旅項目，我們有理由相信，此次恆大瞄準曹妃甸濱海新城強勢崛起之勢，斥資百億拓疆渤海灣區，傾力打造的國際海濱度假小鎮——恆大御海天下，其價值潛力不可限量，也極有可能會顛覆北中國旅居版圖，引領京津冀投資置業的全新風向。
而曹妃甸也必將乘著這股東風，讓自己在北中國沿海城市的梯隊中，打開區域估值空間，在北中國沿海城市的第一梯隊中佔據重要角色。
不靠譜地聊商業地產
其實投資買房，除了開發商以外還有其他很多要考慮的因素。個人對於房產投資，有以下理解
1、買哪些城市？優先考慮一二線城市 比如北上廣 杭州 南京，然後是人口大省的省會和東部沿海地級市等。中西部地區的小縣城甚至有些地級市都不要考慮投資了。這些地方沒有產業 也吸引不了外來人員。如果一個城市不能吸引外來人口 房價要麼不漲要麼有價無市。居住一個大原則：如果這個城市每年都能吸引大量外來人員 比如大學比較多 畢業生基本留下，就可以投資。哪些什麼小鎮 樂園等等，投資就算了。
2、什麼時候買？一是不要追漲，在房價瘋狂上漲的時候不適合投資買房，風險太大 ；二是在市場不好的時候買，市場不好時 房價不漲或者上漲的有限，可以爭取到更多優惠和議價空間且有更多選擇，是人選房不是房選你。
3、買什麼產品？面積段200平以下主城區住宅，考慮到出售時受眾群裡，不好買太大的，面積大 總價高，轉手時客戶群體量就少了，不利於投資最大化。郊區或者都市圈不要碰，投資買房不是買便宜，要考慮的是有木有升值潛力且能變現。別墅更不要碰，除非在一些稀有主城區，不然基本上都有價無市。
3、主要考慮哪些因素？學區 地鐵 生活配套，尤其是學區和地鐵最最最重要。
再有疑問可以詳聊
醉醉生
個人認為就短期來看武漢的恆大是目前比較值得投資的。
第一，武漢目前受到疫情影響，整體的經濟水平出現了停滯狀態，但是這只是一個短期現象，無論疫情多麼嚴重，武漢作為中部崛起支柱的地位是不會變的，所以在疫情結束以後，武漢的房價肯定會有一個暫時停滯或者下跌的過程，這個時候就是出手的最好時機。
第二，武漢作為目前的二線城市中比較靠前的城市，發展潛力以及九省通衢的交通地位都是經濟發展的重要助力，而且武漢的房價目前屬於低位狀態，隨著經濟發展，人口遷入，房價越來越高，所以投資的價值也比較。
以上是我個人觀點，希望對你能有所幫助。
大嘴嘮嗑
大家好，我是北緯36度多一點。
從大的方面說，當前中國城鎮化逐步加快，而且逐漸進入城市群都市圈時代，房地產市場已進入總量平衡、區域分化的新發展階段，房地產長效機制加快構建、“一城一策”推行，城市發展潛力差異巨大，關於房地產的城市研究變得尤為重要。
這次恆大推出的75折優惠力度相當大，從投資角度來看，自然還是那些準一線城市，例如近年來經濟突飛猛進的杭州、武漢、南京、蘇州、成都和重慶等城市，預計這些城市地產的投資價值甚至高於一線城市。
北緯36度多一點
你好，我是職小白。
隨著這種情況下的房地產，有哪些地方值得投資，因為你說的投資，說明不是用來住的，更多的用來投資。
小白以為，恆大這次折扣，確實是降價進行了銷售，可以進行投資，但是要看到發現的潛力和前景，推薦東莞，佛山，杭州，成都新興發展城市，這些城市在接下來的發展中後勁足，有潛力。
職小白呀
個人的建議：一線城市和省會以及沿海城市，升值潛力是最大的。其次，就是地級城市和縣級城市。找你最熟悉的城市去投資是最好的，因為投資房產是大額的消費，一定要注意風險。根據各種信息，顯示，目前恆大給出的各種折扣最多，如果是真實的事情，完全可以投資。
地產大佬
廣東省惠州市惠東縣，恆大雅苑，歡迎來惠東
ABC會說話的啞巴
相比較而言，新一線城市的房產職業投資升值較快。首選昆明，成都。
wanghai88888
恆大這幾年的佈局多是圍繞著34線城市做精耕細作的運營說恆大的房產哪個城市值得投資還是主要看這個小城市的發展潛力而不是看恆大
