達古巴
今年以來，央行和銀監會發布通知，要求在不實施限購政策的城市中，首套房貸最低首付比例不得低於25%，但目前來看，有不少國有銀行和商業銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發通知要求在不實施限購措施的地區，居民首次購房最低首付比例不低於25%。這項政策的實施體現了一定的差異化，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及全國絕大部分城市，這項政策不涉及實施限購的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無法直接受益。
其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
另外自今年1月1日開始，凡在辦理個人住房貸款業務時，需要以網籤合同價和房屋評估價的最低值來作為計算基數，來確定貸款額度。因此針對2018年買房首付政策來說，會對當前的房地產交易市場產生一些深遠的影響，對今年1月1日之後購買住房的業主來說，如果想要通過辦理商業貸款來買房必須要對這些相關政策的細節變化有所瞭解。
而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標準，網籤備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，肯定會發生很大變化。
其實，對於廣大開發商來說，自己的資金是有限的，而搞房地產的開發也是需要很大投入的。這些開發商在開發的時候基本都是隻有前期的資金，也就拿地的資金，到了後期建設的時候就需要進一步的墊資，這部分的資金缺口就需要預售來保障了，而想要儘快的搞好預售就要促成購房者的貸款，不然購房者的資金也是有限的，會打退堂鼓的。這樣來說房貸的政策對於開發商的影響才是最明顯也是最多的。
在我們當前的社會當中，這種超前的消費理念已經深入了人心，不論買什麼刷信用卡已經成了一件十分平常的事情。
而對於房貸來說其實也是一筆雙刃劍，在給我們提供了更多的購房機會的同時，也給我們帶來了高房價，也給我們帶來了長期的生活壓力。
所以說，房子貸款的政策其實是一個影響範圍十分廣泛的政策，牽扯到各色人群，影響到各方利益。
樓市小月
樓主其實關於信貸問題是針對所有樓市和經濟的操作手段。目前整體全球經濟一直持續疲軟，目前主要國家都在降息降準，刺激經濟活力。迴歸國內，目前國內經濟一直試圖脫綁房地產，近兩年央行的經濟指導報告對於樓市一直都是不以房地產為刺激經濟的手段，建立長效房地產經濟政策，穩房價。從去年到現在的幾次降準降息對樓市和經濟都是分類執行，防止樓市反彈。所以目前整體樓市還是穩字當頭，最近的信貸政策並不能代表什麼，主要還是看政府層面對樓市的態度。
西安買房那些事兒
影響不大，該買房還是會買，租房還要繳租房，為何不自己買一套來供，房子還是自己的
新房部作著
會增加個人的貸款壓力
建議不要用房產信貸
萬不得已不要用到信貸
vivian銷售顧問
房產信貸利率增加，意味著國家宏觀調控在壓制地產商業，隨之更不會對開發商發放貸款，抑制房價。
成都房產經紀人佳林
房產！
