北方的狼14518776
可以投資一線城市的房產，不過現在已經不再是非常好的時機了房價國家調控基本上會控制房價上漲，不過機會還是有的，2.3線城市不建議碰
隨風徒弟一
個人觀點現在的局勢依然是可以投資商品房的，但如何投資找準方向卻不那麼容易，下面就具體幫你來分析一下：
認清當前局勢
去年樓市是艱難的一年，也是疲態盡顯的一年，全年銷售面積自2014年以來首次出現負增長，還有一個顯著特點就是一、二線城市與三、四線城市的明顯分化，一線回暖，二線小幅增長，三、四線開始降溫。不出意外樓市的發展基調將在今年更加明晰，突如其來的疫情將小陽春扼殺在搖籃裡，在樓市下行壓力之下，國家是一定會出手的，特別是金融政策會首當其衝，降準降息依然有強烈預期，至於調控成效就要看市場的反饋程度，“房住不炒”的主調是不會動搖的。
把握投資方向
長期來看，發展大城市、城市群是國家城鎮化戰略，大勢不可違，馬太效應，強者愈強。著眼2020，過去幾年樓市的持續攀升，已經透支了中小城市的住房潛力，普遍存在空置率高，房產估值高的問題。說白了，就是中小城市空有高房價，沒有人來住。而一二線城市，在近幾年的嚴厲調控打壓下，像上海、廣州、杭州等城市，很多都徘徊在樓市底部，2020年有望得到釋放。一二線搶人，三四線去庫存，將會是2020年的主流。
當下投資建議
未來房子越來越多，過剩是必然趨勢。可剩下來的房子大家都看不上，看得上的房子永遠還是稀缺。過剩的房子基本都集中在三四線及一二線郊區，而一二線的中心區亦或是沿海旅居養老地產在不斷湧入的人流及有限的土地下，只會更加供不應求。
最後舉一個實例，也是我投資房產的真實案例，同一個樓盤，地段沒的說，小區旁地鐵站，購物、學校一應俱全，高層望花園南北通透樓王賣7萬，外圍低層東南戶型賣5萬。住起來，一定是7萬的舒服，但賣起來，往往是5萬的好賣，相對性價比高。而且從升值的角度來看，二手市場信息不足，會將不同戶型樓層的房子價格拉近，對於大多數買家而言，他們可不會像開發商那樣嚴謹分類，所以既然是投資我就選擇了價更低升值空間更大的。以此類推，現在投資選城市選地段也一定是有實際概念有具體規劃的，未來的升值空間大小才能衡量投資價值，不然大概率變成接盤俠。
恬仔看房
為什麼不呢？但要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
東子瓜
不管什麼局勢，
判斷房子值不值得投資，最關鍵的因素就是：
地段，地段，地段！
重要的事情說三遍。
就是你投資房子的地理位置。
因為：
一是房子周邊是否有高技術的醫療機構。特別是疫情的影響下，人們對生命健康的維護將被越來越看重。購房人將把配套的醫療資源作為重要的依據納入購房決策中。高技術的醫療資源意味著居住人能得到最及時、最棒的救治和護理。
二是房子周邊是否有高質量的教育資源。優質教育資源稀缺，因此衍生出“學位房”這一社會現象。有的人甚至會不惜出手購入一棟破敗不堪，但有名校入學資格的商品房。如“17萬/㎡天價學區房事件”“過道房”事件等。
三是房子周邊是否有高品質的商業配套。現代社會，人們對生活體驗越來越重視，更多人願意為良好的生活體驗掏腰包。
四是房子周邊是否有高水平的小區環境。迴歸自然，嚮往綠色是人作為動物的本能偏好。環境的好壞直接影響著住戶的心情和生活感受。
五是房子周邊是否有高效率的交通網絡。房子的交通便捷程度影響著住戶的出行。出行越方便，出行方式越多樣，越容易得到住戶的好感，甚至產生居住依賴感。
投資的房子是你花錢後的私人佔有物，其周邊的諸多資源是你額外能共享的公共資源。房子周邊這種公共資源越多越優質，你房子的延伸價值就越大，也就是越具有投資價值。
比如：
一個是窮山僻壤裡的一棟200㎡的磚瓦房。
另一個是東南沿海三線城市一個知名樓盤的200㎡的大平層。
作為房子的本質——供人居住，都是一樣的，但價格將是千差地別。
為什麼？因為兩套房子周邊的延伸資源截然不同！
就用陣雨
根據房產分析師分析，今年一整年的房產市場不會有太大的起色，國內的一線城市將會出現“量價齊跌”的模式，二三線城市的房價上漲也受到了遏制，即將進入僵持階段，因此這個時候做房產投資是存在一定風險的，今年的樓市下降趨勢還會持續一段時間，指望熱度較高的地區房價上漲幾乎是不可能的了。幾個問題你要考慮清楚。1、如果是你居住，你可以買；2、如果是炒房，不管是影響力大的城市還是影響力較小的城市，你要慎重考慮。因為投資有風險。
平平淡淡從從容容8
1、每年的通脹3%，每年的貨幣發行遞增6-8%，你的存款最多4%的利息，怎麼抵禦2倍的貶值？
2、房地產能保值嗎？這個專家太多，論據太多。
3、但我的觀念是，房地產長期看，能抵禦通脹。
4、至於貨幣超發，就看這錢流到哪裡？（1）流入房地產，那房地產就是既能抵禦通脹，又能趕超貨幣超發的速度，結果就是房價繼續穩步上漲。
（2）如果貨幣超發，被控制在房地產以外，那房地產就只有抵禦通脹的能力，就是與存款相當，但變現能力明顯不如存款。
（3）所以，國家的大方向是什麼？對我們投資最重要，但投資房地產最少不會有太大的問題（針對股票和海外房產或者其他類型投資而言，相對穩健）。
5、只要貨幣越來越多，讓資產長期穩定保值增值，可選項並不多。
吉林買房
只要社會在進步，經濟在發展，工資往上漲，物價也在上升的趨勢下，城市化率也會持續進行，中國房價肯定是會持續增長的，今年的情況基本可以說已經過去了比較冷靜的階段。有人會說現在都在限制房價增長，這個我不置可否，政府的限購限貸政策就等於樓市中的漲停板，它存在的作用就是平衡房價大幅度波動，未來持續增長是定勢，只是幅度減小了。而現在投資房產，無非就是從單純投資，變成“包租婆”而已，以前因為房價確實樂觀，所以對租金回報不是很在意，現在買房投資更應該看重地段配套自己租金收益。所以現在投資房產，注重的是房價收入比，首選一線城市或者像北上廣那種城市，如果你生活在那裡，買來出租可以，也可以自住。如果你在外地，那還是建議買公寓，租金收益高，升值空間大，而且入手門檻低，主要就是不限購。歸根結底一句話，現在還是適合投資房產的，比較穩定，而且國家的調控讓你不用費心判斷哪裡是高峰哪裡是低估了，因為全是地平線。
蚌埠好房
投資商品房首先要搞清楚目的，這是一個投資行為，那麼考慮1.增值預期，2.資金成本，3.投資利潤變現的方式，4.風險。
1.從目前的宏觀經濟形式來看，面臨全民高負債率低儲蓄率，人口老齡化，房地產行業過剩等問題。要想比較好的增值預期，一定要選擇人口增長，產業基礎較好的核心城市的核心地段，這樣的區域未來才有增值的可能，才有投資價值。目前來看，一二線強勢城市的核心地段的價值窪地才是是可以投的。
2.你要考慮你的購房成本。比如自有資金，你能獲得的低風險收益率是多少，比如存銀行，銀行利率就是你的資金成本。如果你部分貸款，那麼貸款利率就是你的資金成本。通常首付是自有資金，剩下的部分是貸款，兩者的成本組合就是你的資金成本。然後還有稅費的成本，要綜合考慮，這是你購房的總成本。目前利率水平還是比較低的，受這次疫情影響還有進一步降低的趨勢。而且可能出臺利好政策降低購房的稅費成本。
3.投資利潤＝投資收益—投資成本。投資收益無外乎兩個方面，一是租金，二是房價增值。從出租來看，目前我國絕大部分住宅租售比低於3%，包括核心城市的核心地段，這租售比低於銀行房貸利率，其次還有房屋及裝修的折舊。所以純考慮出租從投資來說是不划算的。房價增值就成為了投資利潤實現的主要途徑。從目前的大環境來看：房住不炒，保房價平穩的呼聲越來越高，可以判斷房價繼續高速增長的可能性不大，甚至是要保房價不大幅下降帶來系統性金融風險的問題。
4.投資房產的主要風險是好不好出售變現的問題，否則賣不出去就變成死資產了。一定要買成熟大開發商，核心城市，好地段，便於出售的房產。目前從主要城市二手房交易量來看，普遍很低，現在房子是不好出手的。
綜合考慮以上因素，除非你是剛需自住，目前不是買房投資的好時機，建議持幣觀望一下。
浮世藏生
能啊，為什麼不能啊，2020年是投資房產的最佳時機，這場疫情各各行業都受影響，當然房產行業也一樣，所以說2020年是投資房產最佳的時機。投資房產，首先要先去做了解，看看小區是否成熟，小區管理怎麼樣，還有周圍配套，都沒有問題就可以下手，買房特別要注意了不能買底樓和頂樓，所以要用心去選樓層，還有戶型，朝向要南北通向的，戶型要找客廳有陽臺的，陽臺向大海，江河，等等的房子最好不過了，希望我的回答能夠幫助你，喜歡的可以評論+關注哦，謝謝大家！
城市農民工小何
如果想來錢快，肯定是不適合投資房產，因為現在屬於剛需入市市場；
如果不著急，就是覺得買房踏實，那也是可以的。自古以來，房子就是一個不可或缺的溫暖港灣。
自從2016年大漲後，限購政策執行，房價一直比較低迷，有的房子甚至到2016年前的房價了，不過，這種情況一般出現在三四線城市，還有地段很差的二線城市。
房子屬性越多，越抗跌，後期房價上漲的幅度也會越大；說到屬性，肯定是位置，學區，交通了。還有正在建設的規劃，目前政策性的東西。
所以要投資，也要好好看看這些。要麼市中心學區房；要麼交通好，政策利好，規劃的正在建設，具有一定升值潛力的房子，因為建好了房子就升值了。
希望對你有用，謝謝
