北方的狼14518776
可以投资一线城市的房产，不过现在已经不再是非常好的时机了房价国家调控基本上会控制房价上涨，不过机会还是有的，2.3线城市不建议碰
随风徒弟一
个人观点现在的局势依然是可以投资商品房的，但如何投资找准方向却不那么容易，下面就具体帮你来分析一下：
认清当前局势
去年楼市是艰难的一年，也是疲态尽显的一年，全年销售面积自2014年以来首次出现负增长，还有一个显著特点就是一、二线城市与三、四线城市的明显分化，一线回暖，二线小幅增长，三、四线开始降温。不出意外楼市的发展基调将在今年更加明晰，突如其来的疫情将小阳春扼杀在摇篮里，在楼市下行压力之下，国家是一定会出手的，特别是金融政策会首当其冲，降准降息依然有强烈预期，至于调控成效就要看市场的反馈程度，“房住不炒”的主调是不会动摇的。
把握投资方向
长期来看，发展大城市、城市群是国家城镇化战略，大势不可违，马太效应，强者愈强。着眼2020，过去几年楼市的持续攀升，已经透支了中小城市的住房潜力，普遍存在空置率高，房产估值高的问题。说白了，就是中小城市空有高房价，没有人来住。而一二线城市，在近几年的严厉调控打压下，像上海、广州、杭州等城市，很多都徘徊在楼市底部，2020年有望得到释放。一二线抢人，三四线去库存，将会是2020年的主流。
当下投资建议
未来房子越来越多，过剩是必然趋势。可剩下来的房子大家都看不上，看得上的房子永远还是稀缺。过剩的房子基本都集中在三四线及一二线郊区，而一二线的中心区亦或是沿海旅居养老地产在不断涌入的人流及有限的土地下，只会更加供不应求。
最后举一个实例，也是我投资房产的真实案例，同一个楼盘，地段没的说，小区旁地铁站，购物、学校一应俱全，高层望花园南北通透楼王卖7万，外围低层东南户型卖5万。住起来，一定是7万的舒服，但卖起来，往往是5万的好卖，相对性价比高。而且从升值的角度来看，二手市场信息不足，会将不同户型楼层的房子价格拉近，对于大多数买家而言，他们可不会像开发商那样严谨分类，所以既然是投资我就选择了价更低升值空间更大的。以此类推，现在投资选城市选地段也一定是有实际概念有具体规划的，未来的升值空间大小才能衡量投资价值，不然大概率变成接盘侠。
恬仔看房
为什么不呢？但要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
东子瓜
不管什么局势，
判断房子值不值得投资，最关键的因素就是：
地段，地段，地段！
重要的事情说三遍。
就是你投资房子的地理位置。
因为：
一是房子周边是否有高技术的医疗机构。特别是疫情的影响下，人们对生命健康的维护将被越来越看重。购房人将把配套的医疗资源作为重要的依据纳入购房决策中。高技术的医疗资源意味着居住人能得到最及时、最棒的救治和护理。
二是房子周边是否有高质量的教育资源。优质教育资源稀缺，因此衍生出“学位房”这一社会现象。有的人甚至会不惜出手购入一栋破败不堪，但有名校入学资格的商品房。如“17万/㎡天价学区房事件”“过道房”事件等。
三是房子周边是否有高品质的商业配套。现代社会，人们对生活体验越来越重视，更多人愿意为良好的生活体验掏腰包。
四是房子周边是否有高水平的小区环境。回归自然，向往绿色是人作为动物的本能偏好。环境的好坏直接影响着住户的心情和生活感受。
五是房子周边是否有高效率的交通网络。房子的交通便捷程度影响着住户的出行。出行越方便，出行方式越多样，越容易得到住户的好感，甚至产生居住依赖感。
投资的房子是你花钱后的私人占有物，其周边的诸多资源是你额外能共享的公共资源。房子周边这种公共资源越多越优质，你房子的延伸价值就越大，也就是越具有投资价值。
比如：
一个是穷山僻壤里的一栋200㎡的砖瓦房。
另一个是东南沿海三线城市一个知名楼盘的200㎡的大平层。
作为房子的本质——供人居住，都是一样的，但价格将是千差地别。
为什么？因为两套房子周边的延伸资源截然不同！
就用阵雨
根据房产分析师分析，今年一整年的房产市场不会有太大的起色，国内的一线城市将会出现“量价齐跌”的模式，二三线城市的房价上涨也受到了遏制，即将进入僵持阶段，因此这个时候做房产投资是存在一定风险的，今年的楼市下降趋势还会持续一段时间，指望热度较高的地区房价上涨几乎是不可能的了。几个问题你要考虑清楚。1、如果是你居住，你可以买；2、如果是炒房，不管是影响力大的城市还是影响力较小的城市，你要慎重考虑。因为投资有风险。
平平淡淡从从容容8
1、每年的通胀3%，每年的货币发行递增6-8%，你的存款最多4%的利息，怎么抵御2倍的贬值？
2、房地产能保值吗？这个专家太多，论据太多。
3、但我的观念是，房地产长期看，能抵御通胀。
4、至于货币超发，就看这钱流到哪里？（1）流入房地产，那房地产就是既能抵御通胀，又能赶超货币超发的速度，结果就是房价继续稳步上涨。
（2）如果货币超发，被控制在房地产以外，那房地产就只有抵御通胀的能力，就是与存款相当，但变现能力明显不如存款。
（3）所以，国家的大方向是什么？对我们投资最重要，但投资房地产最少不会有太大的问题（针对股票和海外房产或者其他类型投资而言，相对稳健）。
5、只要货币越来越多，让资产长期稳定保值增值，可选项并不多。
吉林买房
只要社会在进步，经济在发展，工资往上涨，物价也在上升的趋势下，城市化率也会持续进行，中国房价肯定是会持续增长的，今年的情况基本可以说已经过去了比较冷静的阶段。有人会说现在都在限制房价增长，这个我不置可否，政府的限购限贷政策就等于楼市中的涨停板，它存在的作用就是平衡房价大幅度波动，未来持续增长是定势，只是幅度减小了。而现在投资房产，无非就是从单纯投资，变成“包租婆”而已，以前因为房价确实乐观，所以对租金回报不是很在意，现在买房投资更应该看重地段配套自己租金收益。所以现在投资房产，注重的是房价收入比，首选一线城市或者像北上广那种城市，如果你生活在那里，买来出租可以，也可以自住。如果你在外地，那还是建议买公寓，租金收益高，升值空间大，而且入手门槛低，主要就是不限购。归根结底一句话，现在还是适合投资房产的，比较稳定，而且国家的调控让你不用费心判断哪里是高峰哪里是低估了，因为全是地平线。
蚌埠好房
投资商品房首先要搞清楚目的，这是一个投资行为，那么考虑1.增值预期，2.资金成本，3.投资利润变现的方式，4.风险。
1.从目前的宏观经济形式来看，面临全民高负债率低储蓄率，人口老龄化，房地产行业过剩等问题。要想比较好的增值预期，一定要选择人口增长，产业基础较好的核心城市的核心地段，这样的区域未来才有增值的可能，才有投资价值。目前来看，一二线强势城市的核心地段的价值洼地才是是可以投的。
2.你要考虑你的购房成本。比如自有资金，你能获得的低风险收益率是多少，比如存银行，银行利率就是你的资金成本。如果你部分贷款，那么贷款利率就是你的资金成本。通常首付是自有资金，剩下的部分是贷款，两者的成本组合就是你的资金成本。然后还有税费的成本，要综合考虑，这是你购房的总成本。目前利率水平还是比较低的，受这次疫情影响还有进一步降低的趋势。而且可能出台利好政策降低购房的税费成本。
3.投资利润＝投资收益—投资成本。投资收益无外乎两个方面，一是租金，二是房价增值。从出租来看，目前我国绝大部分住宅租售比低于3%，包括核心城市的核心地段，这租售比低于银行房贷利率，其次还有房屋及装修的折旧。所以纯考虑出租从投资来说是不划算的。房价增值就成为了投资利润实现的主要途径。从目前的大环境来看：房住不炒，保房价平稳的呼声越来越高，可以判断房价继续高速增长的可能性不大，甚至是要保房价不大幅下降带来系统性金融风险的问题。
4.投资房产的主要风险是好不好出售变现的问题，否则卖不出去就变成死资产了。一定要买成熟大开发商，核心城市，好地段，便于出售的房产。目前从主要城市二手房交易量来看，普遍很低，现在房子是不好出手的。
综合考虑以上因素，除非你是刚需自住，目前不是买房投资的好时机，建议持币观望一下。
浮世藏生
能啊，为什么不能啊，2020年是投资房产的最佳时机，这场疫情各各行业都受影响，当然房产行业也一样，所以说2020年是投资房产最佳的时机。投资房产，首先要先去做了解，看看小区是否成熟，小区管理怎么样，还有周围配套，都没有问题就可以下手，买房特别要注意了不能买底楼和顶楼，所以要用心去选楼层，还有户型，朝向要南北通向的，户型要找客厅有阳台的，阳台向大海，江河，等等的房子最好不过了，希望我的回答能够帮助你，喜欢的可以评论+关注哦，谢谢大家！
城市农民工小何
如果想来钱快，肯定是不适合投资房产，因为现在属于刚需入市市场；
如果不着急，就是觉得买房踏实，那也是可以的。自古以来，房子就是一个不可或缺的温暖港湾。
自从2016年大涨后，限购政策执行，房价一直比较低迷，有的房子甚至到2016年前的房价了，不过，这种情况一般出现在三四线城市，还有地段很差的二线城市。
房子属性越多，越抗跌，后期房价上涨的幅度也会越大；说到属性，肯定是位置，学区，交通了。还有正在建设的规划，目前政策性的东西。
所以要投资，也要好好看看这些。要么市中心学区房；要么交通好，政策利好，规划的正在建设，具有一定升值潜力的房子，因为建好了房子就升值了。
希望对你有用，谢谢
