0518房產網資訊：今天，主城區迎來2020年第一次掛牌出讓！可謂是非常的火熱！此次出讓的其中2宗地塊，均是大家最關注的！另外還有一宗商務金融用地位於秦東門大街附近。
三幅地塊原定於均在2月10日出讓，但是由於疫情影響，再三地推遲至今日。下面我們來看下具體詳情！
►LTC2020-01#
| 經過26輪競價！溢價率達14.23% ！
LTC-2020-01#地塊，未拍先火！可謂是這3宗地塊中的最熱的地塊！截止今天上午10點前，就有4輪報價！每次加價增幅為200萬元！
在11點後，開始進入正式競價階段。最終！經過26輪競價，以溢價率14.23% ，樓面價 4969元/㎡，總價近4個億！被 張永梅和王剛 2個個人拿下！（二位，你們還缺打掃衛生的嗎？看看我！看看我！）大家都很意外哈！
| LTC2020-01#的命運史
LTC2020-01#地塊位於海連東路南，鬱州南路西，是原體育局地塊。起始樓面價為4349元/㎡，總出讓面積40382㎡，現在土地性質改為零售商業用地，土地的產權年限為40年。
大家本來以為，這個地塊會想之前的【尚都·峰璟[社區]】地塊一樣火熱。因為原先的土地性質與【尚都·峰璟[社區]】一樣，為商住用地，商業建築面積只佔30%，而且也有幼兒園。
而原體育局地塊旁的興業地塊，也是屬於商住地塊。也就是現在的
興業時代廣場。（該項目共有3棟商住樓，2棟住宅樓。目前興業時代廣場營銷中心已公開！在二院對面的潤潮大廈一樓。）
再加上原體育局地塊位於鬱洲路與海連路兩大主幹道的交叉口，周邊配套豐富，交通便捷。也就是說，如果這宗地塊也是商住地塊，那麼這3個新面孔將成為這片區的“新焦點”！
但是它沒有，它是一塊約60畝的零售商業用地。具體要建成什麼樣，小編還不太清楚。
其實我之前也說過，雖然這宗地塊看似非常的好，但是其實這塊地可傲嬌了！它曾經在2018年以【LTC2018-13#】的身份出現過！但卻流拍了！ 在當時，起始樓面價為5784元/㎡。
樓面價比現在的【尚都·峰璟[社區]】還貴，而且拿地要求也比其更高。此次雖然競價了26輪，但是沒有當年貴。
有人可能會好奇，這宗地塊對面是什麼用地？這裡說明下，是保障性住房。
看到這，想必大家都已經瞭解了，這個片區未來還是以商業為主，這一片的商業一直不缺。但主城區核心地段的大型商場目前只有蘇寧一個。未來若是形成一片集中的商業地段，勢必要給周邊住宅區帶來利好！
LTC2020-03#
LTC2020-03#地塊被瀛洲地產拿下，03#地塊是2018年徵收的地塊，為海州區政府西地塊。
地塊位於秦東門大街北、新瞳路東，樓面價為4196元/㎡，溢價率0.7%，總出讓面積37894㎡，土地性質為城鎮住宅用地。以土地規劃指標來看，未來小區將以小高層為主。
建設要求為：
1、配建總建築面積3%配套建設保障房，
2、不小於1000㎡的社區服務用房
3、一所9班幼兒園，用地4860㎡，容積率≤1.0，建築密度≤30%，綠地率≥35%。
LTC2020-02#
LTC2020-02#地塊是三宗地塊中唯一的純商業用地。位於秦東門大街北、規劃龍山路西，海州區政府西側。被城建集團拿下，總價7740萬元，樓面價為2492元/㎡，總出讓面積20710㎡。
【總結】
上面我們所看到的掛牌地塊都是我們所比較熟悉的棚改的地方。這些棚改地塊多數為國企拿下。
在2019年，據連雲港日報報道，海州區共有11個徵收地塊擬掛牌出讓，其中，一塊就是LTC2020-03#地塊。其餘的還有像南小區地塊、玉龍社區地塊、東天池地塊、葵花街地塊、交通局地塊等還待出讓中，預計今年將會掛牌出讓。
現在由於主城區地塊可利用的資源接近飽和，所以主城區出現新的地塊實屬不易。在今年，想必也會有越來越多的棚改地塊，重回大眾眼前。
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