在NCP疫情影響之下，房地產行業受創。房企不得不暫時轉向線上買房，不少還做起了力度很大的促銷活動。即便如此，業內期待已久的小陽春還是眼看著就要泡湯了。備受期待的2020年在開局時就讓房地產行業措手不及。因此，關於“今年的房地產行業是艱難還是順利”的輿情峰值比往年來的更早一些。
△數據來源自清朗輿情巡查系統，不包含累計轉評量和累計點擊量。
根據清朗輿情繫統顯示，“疫情與房地產”這一話題在30天的時間裡產生了24.5萬次的搜索量。不難看出，近期內各方都在正視疫情對房地產帶來的影響。
悲觀派：銷售難，生存難
據克爾瑞數據顯示，在2020-1-25至2020-2-10時間段內，95家典型房企中僅有4家完成春節發債融資，且金額不足百億。此數據對比去年，減少了86%。融資難，是壓在房企頭上的一座大山。
2020年2月11日，旭輝集團CEO林峰發佈《2020地產之變》。林峰認為，開工延遲對房企結轉利潤影響較大，沒有交付就無法體現利潤，且上半年補回時間短。他還認為，庫存是房企的癌症，必須要嚴控。
然而，如何甩出庫存，節約資金和騰出利潤，以及如何改善現金流，是房企眼下面臨的大難題。
自1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年春節期間暴跌95%。如果接下來的3、4月份仍然沒有銷售額，以上困難因子很有可能導致當3季度償債高峰期來臨時，許多房企會陷入還不了債務的困境。
此外，受疫情影響，我國大部分地區的土地交易暫停，原定今年新開工項目會受到較大影響。據中財數據顯示，今年一季度因土地交易中止而導致的房地產開發投資可能下降29.12%，因新開工中止而導致的房地產開發投資則可能下降3.64%，同時假期延長或導致在建項目投資下降4.77%。
以上各種情況似乎無不彰顯著2020年房地產之難。大房企不得不割肉，小房企艱難求存。
樂觀派：影響小，後勁大
一種觀點認為，房地產市場在1、2月份的銷售額一直都不好，相比於受到重創的旅遊業、餐飲業等，房地產行業相對受影響較小。
另一種觀點認為，面對今年的經濟增長壓力，一定會有政策傾斜。比如，在宏觀上，加大調解力度；在地方上，一城一策減輕房企壓力。
市場方面：春節期間雖然使得“返鄉置業”打了水漂，在短期內影響銷售額。但是對於“必然客戶”，買房的需求的確定的。他們可以通過線上售樓部提前“雲看房”，在疫情解除後實地購房；開放商的各項促銷活動，也會吸引到一部分持觀望態度的客戶，他們可能趁此機會出手購房。接下來的一兩個月市場會有所回暖。
政策方面：據新華社電，2月12日召開的中央會議指出，要加大宏觀政策調節力度，針對疫情帶來的影響，研究制定相應政策措施。
四川房地產輿情研究院在《最新|無錫、西安提振樓市，成都售樓部可申請開放》介紹了無錫、西安出臺的提振樓市的政策。近日，南昌、上海、浙江等省市為應對疫情給房地產帶來的影響，也放出了利好政策。可以預見，接下來各省市會陸續根據地區實際情況出臺相關政策，提振樓市促經濟，把疫情影響降到最低。
政策對房地產的支持效應在股市上有所體現。受一系列政策影響，A股地產板塊領漲，港股地產板塊也實現普漲，不少大房企均有不錯的漲幅。房地產行情還是被看好的。
整體向好，信心別丟
網絡輿情形成了悲觀派和樂觀派兩個走向，各自體現了今年的房地產行業困境與機遇的兩面。
悲觀派認為疫情對整個房地產市場的影響週期為兩個季度，銷售目標難以完成；樂觀派認為此次疫情倒逼房企重視並加大探索的“互聯網+房地產”模式，政策也在一定程度上為行業“鬆綁”。雙方各有重點，各有考量。
除此外，從網絡交互輿情層面來看。
恆大在推出7.5折優惠後，不僅#恆大75折賣房#的話題在微博上收穫了超5.8億次的閱讀量，並且恆大購房APP也一度被擠到崩潰。關注房價、意向購房的群體依然龐大。
從剛需成交來看，剛需一直存在，這部分客戶不會因為疫情而降低，反會因為折扣力度而增加；
從改善成交來看，許多客戶會因此次居家隔離經歷，對住房產生新的需求；
從投資成交來看，疫情將各個城市的綜合能力、治理能力、發展潛力都暴露了出來，本次“考得好”的城市會收穫青睞。
由此看來，房地產市場在戰“疫”結束之後會是一個由冷轉熱的過程，在下半年或許還有一個小熱潮，整體形勢是向好的。買賣雙方都要有信心。
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