手機用戶50007702195
1、如果題主是在北京，貸款額度與你的餘額沒有關係
北京的公積金貸款額度與繳費年限有關，每繳存1年可獲得10萬元額度，比如你在北京繳了5年公積金，那麼就可以貸款50萬，與你有9萬還是10萬公積金沒有任何關係。如果是夫妻二人一起貸的話，則以繳費年限長的那個人為準，比如夫妻二人，一個交了7年，一個交了3年，那麼可以貸款70萬。
如果題主是北京戶口，那麼可以上浮一定額度，城六區的戶口可以上浮20萬，其他地區可以上浮10萬，這就是北京的政策，北京房價這麼高，按照這個政策，一個繳納了12年公積金的北京人可以貸款140萬。但是對於高昂的房價來說，也就勉強首付而已，還是要藉助商業貸款。
2、如果題主在蘇州，貸款額度就與你的公積金餘額密切相關
蘇州住房公積金貸款額度與兩項指標密切相關，一是是否是首次辦理公積金，二是公積金繳存餘額。
如果題主是第一次辦理公積金貸款，那麼可貸額度為借款申請人的個人賬戶餘額之和×10，題主有9萬元餘額，那麼就可以貸款90萬元，但是因為蘇州最高額度是50萬元，所以可以貸50萬。
如果題主不是第一次辦理公積金貸款，那麼可貸額度為借款申請人的個人賬戶餘額之和×6，題主有9萬元餘額，那麼就可以貸款54萬元，同樣因為最高額度的限制，因此智能貸款50萬元。
3、如果題主在廣州，貸款額度的計算就更加複雜了
廣州公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數，然後廣州的公積金貸款額度上限：1、個人：60萬元；2、兩人或以上：100萬元。
所以，很簡單，你的額度在廣州可以貸款60萬。
因此，公積金貸款額度各地是不一樣的，計算公式自然也是不一樣的，這也符合國家一城一策、因城施策的管理思路，所以題主最好去當地住房公積金管理中心諮詢一下，瞭解別的地方的情況是沒有什麼價值的。
投資和理財那些事兒
我來回答你的問題。
前一段時間剛剛買的房子，查閱了一些資料，瞭解了關於住房公積金貸款的事情，下面我來說一下。
公積金貸款的額度和你的住房公積金餘額的關係，還有住房公積金額度的計算
一是根據住房公積金賬戶餘額計算的最高可貸款額度，計算公式為：（公積金賬戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數）×2（這個是餘額和可貸款額度的關係，一般你的繳存額才是影響你的最高可帶額度的重要因素）。
二是根據貸款最高限額計算的可貸款度，一個人申請住房公積金貸款最高額度是五十萬，兩人或是兩人以上購買同一住房申請貸款的，最高額度為八十萬（不同地區好像不同）。
三是按照貸款比例計算的可貸額度，對於購買首套住房並且建築面積在九十平一下，或是按照規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不能夠低於百分之二十。對於購買首套住房並且建築面積在九十平以上的家庭，首付款不能夠低於百分之三十。
希望我的回答，對你有幫助。
小飛飛feifei
要知道能帶多少，就要知道公積金貸款額度的計算規則。
公積金貸款額度的計算規則
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
也就是說，這四個條件算出來的最小值就是你公積金貸款的額度。
具體的計算規則
1、還款能力計算額度
一般要求月供不超過收入的一半，加上期限和利率反推，可以得出額度。
例如：你月收入10000元，那麼月供最多就是5000元，期限最長30年，利率為3.25%，反推之下，可以貸款額度為115萬
2、房價成數計算額度
一般來講首付最少需要30%，那麼貸款最多為70%
例如：房價總額為100萬，貸款70%，則貸款額度為70萬。
3、住房公積金餘額推算
一般來講各地的規則不一樣，計算方式一般為公積金餘額的X倍。
例如：上海的公積金貸款額度為公積金餘額的30倍，那麼如果有9萬元，30倍，則最高為270萬元。
4、公積金貸款最高限額
一般而言，各地的公積金貸款都有最高限額。
例如：上海的公積金貸款最高限額為1人貸款60萬，兩人貸款120萬，假設一人貸款，則最高為60萬
綜合以上四個條件，最低值就是你的公積金貸款額度限制。
按照上面的例子：公積金貸款最高限額計算的額度最低，則你貸款的額度為60萬。
經濟觀察哨
首先每個銀行或每個借貸機購對於公積金申請貸款受信標準都不一樣。
公積金申請貸款分為住房公積金貸款和個人消費貸款
第一種，使用公積金申請個人住房貸款
每個城市對於公積金申請個人住房貸款都是限制最高額，在成都地區，本人公積金申請最高額度是40萬，夫妻雙方公積金是70萬，複合申請條件的夫妻雙方計算方式：貸款額度=（借款人公積金繳存餘額 共同借款人公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數；本人申請計算方式：貸款額度=借款 人公積金繳存餘額×20倍×繳存時間係數。
繳存係數按連續正常繳存時間小於一年的，計算係數為0.5；一年到兩年正常繳存，計算係數為0.9；兩年以上正常繳存計算係數為1，如果繳存單位是異地計算係數為0.5。
申請住房公積金貸款須滿足以下條件：
1.貸款金額不超房產當前價值的七成。
2.最高額度不超過借款人償還能力。
第二種，個人消費型貸款
1.以公積金作為資產或還款意願認定的主體件申請個人消費信用貸款，最高額度30-50萬，但每個放款機構限制不一樣，大部分銀行線上網絡申請為30萬，線下櫃檯申請為50萬。
計算方式：貸款額度=借款人公積金繳存基數×放大係數。
放大係數每個方款機構認定都不一樣，這裡以平安銀行新一貸為利，要求繳存基數大於4000且連續正常繳存滿兩年以上的單位職工公積金才可以申請，4000≤公積金基數<8000的，可貸金額為公積金基數40倍；公積金基數≥8000，可貸金額為公積金基數60倍，最高限額為50萬。
放款額度必需須滿足，借款人放款額度不高於借款人償還能力。
另外個別銀行公積金申請個人消費貸款繳存時間為連續繳存6個月以上，繳存基數2500以上即可申請，貸款額度視借款人綜合情況評估而定。
除銀行外還可以申請金融公司俗稱小額貸款公司，相對銀行條件更低。
申請信用貸款只要在償還能力之內是可以申請多家渠道進行受信額度疊加。
胡六六
住房公積金的繳存和貸款關乎到很多老百姓實實在在的利益，相比於大部分商業貸款5個以上的利率，公積金貸款3.25%的確能省下一大筆錢，本篇從公積金制度、繳存、公積金分類，公積金貸款幾個方面闡述公積金的基本知識，希望對大家尤其是購房者有所幫助。
住房公積金制度與繳交方式
住房公積金是一種住房保障制度，是90年代從新加坡引進的，主要是為了解決員工的住房問題，以員工的收入為基準按一定的比例由單位和個人分別進行交付，統一歸職工支配所有。住房公積金繳存高低取決於兩個因素：
1.工作單位性質決定繳存比例。總體的趨勢是單位性質好盈利能力比較強的繳存比例高，規模小，盈利能力差的企業繳存比例低，有的私人企業甚至不繳。大型的國企，事業單位，公務員等，一般是按12%交，也就是說假如你工資是1萬，那每個月從你賬上扣1200，然後單位會另外幫你交1200。同樣的很多的小型私人企業會按最低比例交，月收入1萬的話，可能會只交500，不過很多地方政府會限定最低繳稅限額。
2. 員工收入決定繳存基數。繳存公積金的每個人都會有一個繳交基數，主要取決於個人工資，實行上有封頂下有保底的制度。什麼意思呢？就是每個地區會公佈一個本地的在崗職工平均工資和最低工資，以鄭州市為例，2018年其在崗職工平均工資為6746元，最低工資1900元，上有封頂是按照平均工資的3倍計算，也就是說無論你工資多高，每月最多隻能按20240元的基數，按最高比例雙方24%，也就是總共能交4850元，同樣的最低工資1900元，按最低比例雙方10%，最少要交190元。
其實除了住房公積金之外，有的企業還會從其他方式對職工在住房上進行補貼。
1.補充公積金
在住房公積金之外，還有一種補充公積金，二者的功能基本相似，區別是公積金是強制繳存的，補充公積金是由企業自主決定。從繳存範圍來看，只有足額繳納稅款的企業和自收自支的事業單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金，所以補充公積金的範圍比較窄，很多人是無法享受的。補充公積金的繳存比例一般不能單方面大於9%，具體由本單位來掌握。
2.房貼
住房補貼是國家為解決職工住房問題而進行補助的另外一種形式。適用的企業職工限於國家行政機關和事業單位。新職工的住房補貼實行按月發放，公務員序列科級以下800元每月，副科900元正科1000元，最高的為正局及以上1600元。技術工人序列按級別劃分，800元起，高級技師可以達到1100元。
如果題主有9萬的公積金餘額，絕對算比較高了，如果僅僅按餘額測算貸款額度的話，這一項是可以滿分通過的，不過公積金貸款還有其他的要求。
1.入場券
條件一，開發商允許。
由於公積金貸款的週期比較長，影響資金週轉，在房市火爆的時候開發商是拒絕的，這個要確定好，貸款都是買房的，如果別人不允許等於白忙活。不過購房者也不能人為刀俎我為魚肉，現在各地都有政策嚴禁不讓使用公積金，一定要用制度保護自己。
條件二，公積金賬戶為正常且貸款之前連續繳存6個月。
貸款未下來之前儘量不要換工作，以免公積金封存或者斷繳。如果換到一個新單位，先查查有沒有按時繳納公積金，催一下人力資源的，別累計幾個月了才給你補繳，一次性補繳是不符合連續繳存要求的。
貸款額度的計算
1.限高
和公積金的繳存一樣，為了照顧大多數人的利益，貸款也是限制了最高額度的，一切的計算都要在最高額度以內進行，超過的部分都是無效的。以下是統計的幾個重點城市的個人最高貸款額度，北京120萬、深圳50萬、西安60萬、南京50萬、天津60萬、武漢70萬、福州50萬、成都40萬，以上城市房價至少1萬/平米以上，在深圳50萬差不多能買10個平方，剩下的自己付首付真的不現實。購房者要提前考慮這個問題。
2.兩個維度
按照還款能力確定
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；
舉個例子，假如每個月繳存2000元，比例為24%，貸款20年，貸款額度的計算公式為：2000/24%*35%*12*20=70萬
按照公積金繳存時間和繳存基數
貸款額度=（借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。以題主餘額9萬元為例，貸款額度：9*20*1=180萬
下表為繳存時間係數
以上就是為大家總結的一些公積金的知識，需要注意的是辦理貸款時所列條件需要同時滿足，任何一個缺失都不行。在不同維度上計算出來的額度取最小值。
四大財子
公積金貸款額度的測算，可以去公積金網站上做一下，每個地方政策也不一樣。
