02.27 20多地紧急出台政策拯救楼市 现在买房是否明智?

不出意料之外,疫情刚刚有好转的迹象,地方政府已然坐不住了。包括天津上海在内的南昌、西安、无锡在内的多地市纷纷出台涉房支持政策,共同吹响房地产“救市”的号角。

目前为止,已超过20多个省市出台楼市利好政策。各地跟进,没有悬念已经成为了业内共识。

20多地紧急出台政策拯救楼市 现在买房是否明智?

​“救市”目的不是为了刺激需求撑房价

今年今年1月底,行业协会发出倡议,建议暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散,60多个省市跟进,紧接着,建筑施工工地也被陆续叫停了。

不能销售,不能生产,房地产消失了一个月。

整个房地产行业依然处在“冰封期”——对于房地产这种资金密集型行业,光是二十天没进账这件事,就已经足够让他们出现资金周转压力了。

更何况疫情没有被完全控制,“冰封期”还要持续多久,谁也说不好。业内预计工期至少延后一个月,所有的开盘和销售回款时间,也只能往后推移。

最坏的情况——房地产资金链断裂,这么一来在房企上班的人可能会被裁员,你买的在建期房有可能变成烂尾楼,银行放出去的巨量房贷和开发贷,可能变成坏账,全社会都要为房地产买单。

所以各地一系列利好只是为了让房产商“活”下去。稳住房企,事实上是在防止更大的金融风险,是在对经济的兜底。

暴涨仍然遥遥无期

虽然楼市的供求关系在疫情冲击下有了些许改变,但是在利好政策和疫情局势尚未明朗的影响下,楼市暴涨是必然的,涨多少,什么时候涨,只有天知道。

政策会视市场反馈逐步加码,直到市场预期反转。但是目前来看,政策制订者似乎吸取了一些经验教训,这个经验教训并不是如何避免房价暴涨的教训,而是上来就用了猛药,把首付一步降到位。

从政策组合拳的传统来看,如果房价出现松动或者不稳,限制土地供应量是一定会发生的。这样从供求两端同时双管齐下,房价不涨都得涨。

地产这个泡沫只能越吹越大,没有人敢去刺破它,直到终有一天难以为继,实业被地产绑架的日子可能还有很长。


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