為什麼這麼說呢？最近浙商銀行開始了調降“限購”的城市，首套房首付降低至20%，勁爆不？但真實的情況又是怎麼樣呢？
首先這個政策調低首付比例，對低迷的樓市有宣示的作用。目前上海、浙江等地都有一些政策出臺，主要針對的是土地價款的交納和時間期限內，減緩房企的壓力。
其次就是個人住房貸款方面，主要還是限購城市。對非限購城市基本上是放開的。其實主要還是為了穩定房價。
最後就是20%的首付，對剛需來說卻是福音，這當然是剛需最希望看到的。
從這條新聞看，這項措施也確實呼應了某些當地產協會的呼籲。目前這一輪樓市調控已經進行了三年多，“住房不炒”已經是樓市的指揮棒，相信當下的就是，不會成成為救房價。
那麼首付降了，房價會降低嗎？
未必。
為什麼呢？其實救市和降首付關係不大，這屬於部分政策層面的表現，不是拉低房價的節奏，並且有可能會抬高房價。這次降低首付的行為，也相當於變相降低了進入樓市的門檻，加上降低首付的是非限購城市，所以很有可能造成一些投機分子進入，有投機，房價就降低不下來了。
此外，因為疫情，有很多城市出臺了樓市新政策，但對於本身人口流出，產業單一的城市，房價支撐點不多，剛需之外，多數都是投資者的入市，所以這裡會隱藏著風險。
和其他市場相比，樓市是政策市，每逢樓市出現一些問題，總會有一些政策出臺，同時人們對房價的預期也會出現改變。本輪樓市調控已經有三四年了，熱點城市一直在堅持調控，比如鄭州，房價波動減少，房價上漲預期不足，很多人已經認識到“住房不炒”。
疫情之下，房企日子很難過，緩解房企危機的最好方法就是加快銷售，但快速銷售就需要大力度的促銷。目前的房企促銷模式已經開啟，什麼75折，無力退房等，但歸根到底就會三樣，降價，降首付，房貸利率。房企割肉，政策允許，這才能推動銷量，但是目前政策未見放鬆，大多房企只能割肉打折促銷。
所以未來，首付放鬆可能性不大，但是房價鬆動是大概了事情。所以剛需買房，可以考慮一下；至於投資買房，建議健身。
買房畢竟不僅僅看房價，還有看地段，人口。
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