彭時堅
在日本工作，應該在國內買房投資嗎？
這個問題問的有點籠統，是否應該在國內買房投資，應該根據多方面的因素來判斷，比如你的資金狀況，你在日本的投資渠道和投資意向，還有你是否有時間打理國內的房產等等。
不過，既然你提出了這個問題，可以猜測，你是有時間也有資金投資國內房地產的，其實，你關心的問題，具體點來說，就是國內的房地產是否具有投資價值，這一點，我從這樣幾個方面來談談我的看法。
首先，促進房地產長期向好發展的趨勢並沒有發生變化。國內的房價已經漲了很多年，促進房價上漲的因素有很多，比如經濟發展，比如人民幣的增發，比如老百姓收入水平的提高等等。而這些因素並沒有發生變化，由此我們可以看出，未來房地產的發展在較長時期內還是向好的。
其次，中國老百姓對房地產的熱愛並沒有發生改變。你在日本工作，你也是有國際視野的，通過你工作的經歷你應該知道，中國房地產和世界各國房地產有一個明顯的不同就是，中國人太愛房地產了，在中國，沒有房，很難找女朋友，沒有房，孩子很難讀好的學校。可以說，在中國，好的城市的房地產，是硬通貨，是值得購買和投資的。
第三，中國老百姓投資渠道的限制，使得房地產在未來很長的時間內，都會受到國內投資者的繼續青睞。在現在的中國，投資渠道看起來有很多，但是，很多都不靠譜，或者不適合普通投資者。而房地產，看得到摸得著，有居住屬性，也有投資屬性，特別是一二線城市核心地段的物業還具有稀缺性，是非常適合投資的。
鑑於這幾方面的原因，所以我想告訴你，在國內買房投資，是可行的，是靠譜的。
房產投資圈
大家好，我是勇談。對於國內房產的情況2019年已經談了很多，可以說形成唯一共識的就是“房產不適合投資”。已經有越來越多的朋友覺得房產投資的風險越來越高，而且帶來的潛在收益越來越低。這樣的背景下，在國外工作生活的朋友，比如：日本。是不是有必要在國內投資買房？謹慎是我唯一勸誡。藉此機會簡單談談我的觀察。
在日本工作想要在國內買房不是不行，可投資的城市其實不多
從全國範圍內來看目前值得投資的城市其實不超過30個，如果還有投資的想法儘量選擇一線和新一線城市，其他的就需要謹慎了。為何這樣說？幾點觀察：
第一、北上廣深是目前所有資源最為集中的城市，而且這種優勢將持續存在。這些城市之所以能夠成為如今僅有的4座公認一線城市，跟本身獨特的位置、政策、商業環境等是分不開的。比如：北京是政治中心、上海是金融中心、深圳是創新中心、廣州是商業中心等。這些特性的出現是很難短時間形成的，而且未來較長時間內很難有其他城市能夠躋身一線城市行列。
第二、新一線城市是未來我國經濟增長的新一極，也是未來一線城市的“培養池”。已經有不少專家學者提出過我國至少應該有10-15個一線城市才能帶動全國區域發展，而這幾年媒體評出的新一線城市其實就是未來一線城市的“培養池”，尤其是以杭州、成都等城市基本成為潛在一線城市。在這樣的城市投資買房其實還是值得的，畢竟城市在發展，資源配套等越完善自然房價就會越高。
國外上班想要在國內買房投資首先要解決的幾個問題
第一、戶口和購房資格問題，目前國內房產市場的情況是“不愁賣的城市限購、賣不動的城市不值得投資”。簡單來說就是一線和新一線這些還有投資潛力城市的房產基本都是嚴格執行“房住不炒”政策的，要麼落戶或者當地工作，否則基本沒有購房資格。至於三四線城市本身房產保值都難，想要通過房產投資來獲取收益就更難了。對於一些常年在國外工作甚至國籍都發生變化的朋友來說，國內購房其實挺尷尬的。
第二、匯率和如何還房貸問題，畢竟日元兌人民幣的匯率在不斷變化中，如果經常不在國內還款稍微有點麻煩。這裡需要提醒的是，跨國投資一般都是進入股市的多，一旦牽扯到固定資產投資那麼就會牽扯很多的精力。前幾年興起的國外房產投資風，不少國人去美國、日本、東南亞等國家進行房產投資，最後不得不退回的主要原因還是多數人的精力跟不上。加上國家對於外匯的管制，很多中介很難做。同樣的道理用在國外資本進入國內投資一樣，多數國際資本進入的都是國內A股市場，這點各位朋友可以注意下。
綜上，如今適合購房的其實只有一種人——有需求的朋友。如果你未來有回國打算那麼提前購置一套住宅或還不錯，但是單純從投資角度來看是不划算的。畢竟國內房地產市場很難過，而且未來幾年會更難過。幾十萬、上百萬的資產用來購房其實還不如在國內銀行進行理財來得划算。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
