三觀九十度
您好！很高興回答您的問題！現在這種情況其實還是比較普遍的，房產證沒拿到因為各種原因著急想出手，但是沒有房產證的情況下交易總歸是比較麻煩的事情。首先房產證遲遲辦下不來一般是有兩種情況，一種是客戶在收房時候交了稅費，但開發商沒有將契稅如期交到房管單位去備案制證所以耽誤了時間，本來從買房到拿房產證的時間就比較長。另一種就是樓盤規模較大，開發商在售房時分好幾批開盤交房時間也不相同，但是樓盤備案時備在一塊做房產證也需一塊做，所以需要樓盤都清盤時在統一去做，所以大家都需要等。如果說非要在沒有房產證的情況下要交易的話，以下有三種方式可供選擇！
第一種:去要求售樓處直接改名字，也就是俗稱的“改底單”，這種方式是最方便簡單的。當然得看售樓處是否可以去改名字，如何可以那麼下一個接手的客戶直接和你交易就可以，後期手續就讓售樓處去做你就不用管了。缺點就是可能你的出售價格會相對售樓處低一些。
第二種:自己去找能接手的客戶，可以掛在中介或委託售樓處去出售。因為沒有房產證交易雙方可以先草簽一份合同，並支付一定的數量的定金，建議最好去公證處做一下公證這樣對雙方都有保障，等房產證下來之後約好時間再去做過戶。缺點就是這種操作方式會存有一定的交易風險。
第三種:也是最為穩妥的方式，那就是等到房產證下來之後再進行交易過戶。可以去看一下自己的房產證到底是辦到了哪一步，如果可以的話加點錢去做加急房本，這樣拿到房本的時間會快一些。
希望這些建議能幫助到您
大大瀟哥
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以籤個協議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去諮詢。
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，只做財產公證或委託公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
有娛吧
這個有幾種情況
第一種，開發商沒有對接資料房管局，還沒有辦證，也沒有交稅的情況下，只要有人買直接到開發商那裡更名就好。
第二種，交了稅在辦理，只是證沒有出來，那隻能等證出來後再去交易在過戶。
第三種，證出來了在銀行或者在第三方抵押，那就得還掉欠款把資料拿全了註銷抵押後才能轉手交易。
明鵬地產
關於我們買的新商品房還還沒拿到房產證，怎麼轉手最好，阿嬌給出了兩種交易方式
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Jo阿嬌
這個比較麻煩，沒辦貸款可以問問甲方是否能更名，如果辦了貸款只能找中介，額外約定細則就行！
曾經年輕過1985
只有賣給自己互相信得過的親戚了。
穆穆說
比較複雜，建議去房產中介諮詢一下，他們應該比較專業，能處理這些問題
