用戶4780774061637牛

首先都沒有說假話，一二線城市已經回調到位，穩漲。 三四線城市由於人口撤離，房價穩跌。

所以就看你是要投資還是居住，如果你本身就在三四線城市上班，又沒有房，那三四月份就是你買房的好時機，至於為什麼，相信你已經瞭解了。 如果是要投資，你在一二線城市也買不了，因為限購。 所以你可以投資景區房，包租的那種，投資回報率挺高的，也比較少出手，隨著經濟的發展，人們越發喜歡出去旅遊，所以景區房是可以投資的。

如果你是在一二線城市工作居住，那還是可以繼續加碼所在城市，隨著城市化的進程，一二線城市還將吸納更多的人口，所以樓市也將水漲船高。

豪師託洛夫斯基

其實我覺得未來的房價應該是會跌的，因為你看空置率那麼高，然後，家裡的孩子現在越來越少啦，一般情況下獨生子女或者是兩個的情況都很少，雙方父母都會有房子，然後都留給兒女，那就會有多出來的房子，所以大家都不會去買房。這樣的話，按道理說房子是應該會跌的，但是未來這個時候是什麼時候我們說不準。

我去年在這個風口浪尖上買了一套房子，剛好我有點閒錢，剛好我有個兒子，剛好有個合適的位置，我就買了，我不管他漲或者跌，跟我沒有兩毛錢關係！人生一輩子都會有點什麼成就吧，目前，我跟我老公白手起家，在三線城市能買的起一套房子，其實自我感覺良好，可以說任務超前完成了，不管如何，將來我不需要為房子操心了！

土豆那麼圓

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

當前的房價有人看上也有人看跌，如果從金融角度來看這都屬於正常現象，因為婆說婆有理媳說媳有理，當然房地產的上漲和下跌最主要的原因，已經悄然無聲的在發生了變化。

從以前的根本土地決定，到後來的供需關係決定，到目前人們購買力來決定，隨著近幾年房價的變化，能夠貸款買房買得起房子的人基本上已經接近尾聲，而買不起房子的人就算再過3~5年的時間依然是買不起房子的。

土地價格決定漲跌

有的人說房價的上漲是由於成本的增加，比如說材料的增加，人工成本的增加，這有一定的道理，但決定房價上漲的大頭依然是土地價格決定。

隨著一些大城市的不斷髮展，可用於建設的土地越來越少，這就導致了拿地價格的增加，這才是決定房價真正上漲的根本原因，而材料的上漲和人工的上漲只是其中的次要原因。

供需關係決定

在市場經濟中，所有產品價格的上漲和下跌都是由於供需關係決定，比如說當前受制於疫情的影響，口罩一時間成為熱銷品，剛開始的時候我們可以看到最初幾毛錢的口罩已經到達了幾十甚至上百，但最關鍵的是你還買不到。

到後來一些大型企業參與口罩的生產，加上相關部門對物價的調控，口罩價格慢慢迴歸了理性，當前人們購買口罩比剛開始的時候要更加方便，價格也處於一個理性狀態。

馬雲曾經說過未來十年房價如蔥，其實已經過去好幾年了，同時我們也可以看到當前如果所有的房屋加起來足夠我國14億人口平均每人三套左右。

購買力決定房價漲跌

2019年是房地產行業發生變革的一年，在這一年當中我們可以看到很多城市的房價上漲幅度開始逐步縮減，尤其是以一二線城市的房價為主。

當然到2019年年底到2020年開始的時候，受制於疫情的影響房地產行業寒冬已經到來，很多中小型房地產企業紛紛申請破產。

而恆大地產打破了僵局，從線下銷售轉移到線上銷售，優惠幅度我想人盡皆知，如果介紹買房還有1%的提成，這就是互聯網銷售給實體經濟帶來新的變革。

綜合來看：未來房價首先是從上漲幅度縮減開始，逐步到降價，聰明的投資者其實已經發現了這一現象，只有當前房地產行業從業者和手中持有多套房屋的業主，還在夢想著房價的上漲。

而大型房地產企業已經開始線上降價銷售，快速回籠資金，提前開始為房地產行業的寒冬作出了犧牲和準備。

社長財經

經歷了一輪房地產的漲跌之後，並沒有讓我們身邊的人變得更理智，似乎他們對房地產的本質邏輯仍然不是特別的瞭解。對房地產的走勢仍然非常的片面，仍然有一些盲區。

因此，在我們身邊仍然有人說房價要跌，有人說房價要漲。那到底誰說的是真話，誰說的是假話呢？

今天我們就一起來聊一聊，房價到底是漲還是跌？未來到底怎麼走？

一，為什麼有人說房價要跌，有人說房價要漲？

房價的漲跌一直以來都是我們探討的一個問題，自從這一輪去庫存，大家在房地產市場嚐到了增值帶來的甜頭之後，目光就更是集中在了房地產的走勢上。

房地產市場的任何一個政策，任何一個風吹草動的信號，都會讓我們聯想到房子的漲跌。

比如降息了，有人覺得買房的人群就越來越多，房價要漲了。又比如限購限貸了，不讓房地產交易了，有人覺得房價就要下跌了。

是的，當我們把目光集中在房地產上的時候，任何一個細小的信息，都會讓我們進行不斷的聯想，以為它會漲或者會跌。

當然，造成這樣的原因有很多，我們簡單的歸納一些常見的，讓大家做一個參考。

第1個原因，有房和無房的區別。

在大多數情況下，大家都是利己主義者，都希望任何事情會偏向於自己。

那麼，房地產市場也是如此，有房的朋友，已經買房的朋友就希望它上漲，因為上漲它就能夠實現房子漲價，財產增值，就等於在賺錢。

而沒房的朋友就非常的尷尬了，房子的價格越來越貴，尤其是這一輪去庫存之後，可能是越來越買不起，越買越小，低端越買越偏，支付的月供也越來越多。

沒有房當然希望房價降一降，甚至是回到這一波上漲前。會降價對他們有利，能夠讓他們輕鬆買房，也能夠讓他們少付出一些買房的成本。

第2個原因，持有房子的不同。

樓市的黃金10年已經過去，雖然這一波去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大程度的漲幅。

但是上漲之後的房子掛牌在二手房市場出售的時候，流動性不一樣，出手的快慢不一樣，真正能夠賣出的價格也不盡相同，有高有低。

有的朋友手裡的房子的確增值了，也能夠快速賣出換取增值的利潤。這樣的朋友當然覺得房價是要上漲的，畢竟漲價後賣出去了，這是實實在在自己經歷的。

而有的朋友的房子掛牌6個月一年都賣不出去，甚至降價都賣不出去。這樣的朋友自然覺得房價會跌，雖然價格漲上去了，但是賣不出去呀，不能變現有什麼用？

其實他們沒有意識到是因為手裡的房子類型不一樣。漲價了，能夠快速賣出的房子往往很多優勢，比如帶有選區軌道，交通方便，樓齡較新，小區環境好等等。

而那些漲價了賣不出去，只有降價才能賣出去的房子，往往瑕疵很多。比如老破樓，建築年代久遠，小區環境差，亂停亂放，小區安保有問題，房屋質量也有問題，甚至漏水。

第3個原因，所處的城市不一樣。

房子的漲跌主要看三個方面，短期看政策，中期看土地，長期看人口，說到底有大量的購房需求，房價就會越來越貴。

而我們身邊的購房者，因為所處的城市不一樣，有強弱之分。就導致了優質的城市，每年的人口都在淨增長，淨流入。而那些劣質的城市人口，每年都在淨流出，不斷的減少。

而我們人往往只能去借鑑，自己能夠看到的一些事物，來作為判斷的標準。不同城市的人群自然也就會對房價的漲跌不太一樣，有人看漲有人看跌。

……

的確如此，關於房地產的走勢有人看漲，有人看跌並不是他們的錯，只是因為他們能夠做參考的事物不同。

當然，最主要的原因是，因為他們沒有真正的認識我國的房地產市場，也沒有真正瞭解過我國的房價走勢。

二，未來的房地產到底是漲是跌，為什麼呢？

在第一大點，已經簡單的羅列了一些，常見的關於有的朋友說房價會漲，有的朋友說房價會跌的一系列原因。

還是那句話，房地產市場它走勢，並不會因為你說漲它就會漲，你說跌它就會跌。

房地產的走勢有著自己的漲幅週期，有著自己的成長規律，也有著支撐自己上漲或下跌的本質原因。

無論從哪個方面來說，未來的房價仍然會繼續上漲，價格仍然會越來越貴。

當然每一輪上漲過後的短期回落是有的，但是這不意味著就是降價。

因為它價格始終是比漲價之前要貴多了，尤其是這一輪去庫存，房價都已經翻倍了。

所以，我們才看到了身邊很多朋友，因為猶豫沒買房，導致了全款變首付，首付變廁所，房子越買越小，地段越買越偏。

同樣的，我們把未來房價越來越貴的一些原因歸納一下，希望能夠幫助廣大關注房地產的朋友。

第1個原因，城市化進程還沒有結束。

我們都知道我國的城市化進程是70%，而目前正處於50%~60%的階段。這個階段也是城市化的中期階段。

中期階段，也是房價上漲的階段，因為城市在快速的擴張，逐漸在快速的完善，城市的面貌在不斷的完善。這也是我國房價，在未來一段時間仍會繼續上漲的一個大前提。

城市化就是讓一個城市快速的發展，讓周邊的農民工，其它鄉鎮人員不斷的進城實現有房住，需求會不斷的增加，房價自然會越來越貴。

第2個原因，成本在增加，樓面價更是在翻倍。

這輪去庫存之後，我們明顯的感受到了城市樓面價的翻倍。這也是房地產開發裡面，佔比特別重的一個成本。

重慶來說，以前的主城區樓面單價只有3000~4000元。而這一輪去庫存之後，主城區的樓面價均價都達到了7000元到8000元。

更何況重慶的一些優質的板塊，熱點的板塊，樓面價都已經是1萬出頭。比如攤子口的樓面價1.3W+，彈子石的樓面價1W+，回興板塊的樓面價1.2W+，中央公園板塊的樓面價更是屢屢達到1W+等等。

何況開發商的融資成本，材料成本，人工成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的遞增。

建房用的所有成本都在漲價，未來的房價自然也會越來越貴，商人是不會做虧本的買賣的，更何況他們掌握著更準確的信息。

第3個原因，人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹一直存在。

人民幣在不斷的貶值，一定是一個不爭的事實，它的表現形式就是我們所說的通貨膨脹。

通貨膨脹的能力就是讓你的存款，讓你手裡的現金的購買力越來越弱。

道理很簡單，我們手裡同樣的10元錢，在10年前，5年前，現在，未來能夠買到的東西是越來越少。

然而我們再去看看房價，自從1998年我國成立商品房以來，它的價格反而不斷的在增加。

總體上來看，已經增長了20倍出頭，一線城市的房產均價已經由原來的單價2000元，變為現在的五六W單價，貴的項目甚至達到了10萬多。

再看看你們所處的城市房價是不是越來越貴了，現在要買房付出的成本越來越大。

……

的確如此，城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然會越來越貴，它仍然有上漲的空間和增值的潛力。

在一輪房地產的漲幅週期裡面，上漲幅度過大的時候有一定的回落是正常的現象，但千萬不要把它理解為下降。

因為這些回落，只是那些劣質的產品，跟著掛高價之後賣不出去的，一個理性恢復。

三，小結

總的來說，基於大家對房地產市場的瞭解非常的片面，自然就會有人說房價要跌，有人說房價要漲，但只是站在了自己的角度去看待。

當你真正從本質上，從真正的邏輯上，認識我國的房地產之後，你就會發現未來它的價格仍然會越來越貴。

最後，要特別提醒廣大的購房者，方子綁定著戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

它仍然是我們普通老百姓抵禦通貨膨脹的最佳武器，也是我們最安全最可靠的重要資產。

而且它關係著太多的行業，關係著太多的從業人群。

這麼重要的一個商品，未來它的價高仍然會越來越貴。你不妨多學習一些相關的知識，從本質上去重新認識它。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

沒誰可以預測房價會漲會跌，無論看漲還是看跌的人，都是建立在自己對房價的認知以及外界對它的影響上，我也不例外，所以有人說漲，有人說跌，至於誰對誰錯，其實只有以後才可以明白，現在是不會明白的。

相當於用現在來預測未來，真的沒誰可以保證準確預測。

我對房價的預測是：跌！

從政策來看，國家始終堅持房住不炒的定位，即使之前的幾次降息，也是採用定向降息，不想讓資金流向房地產市場。對違規流入房地產市場的資金，也進行了重拳打擊和處罰，也堅持著“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，其實政策背後的意思非常明白，逐漸擺脫房地產對於經濟的依賴。

從目前房價來看，房價已經處於極其高的位置，超越了大多數人的購買能力，這樣的價格已經超越了內在的價值，房價應該是存在虛高的，再上漲已經不可能了。

從城鎮化率來看，目前城鎮化率基本上在60%左右，發達國家在80%左右，意味著城鎮化進程會放緩，房價很難有支撐力上漲。

其實最近也發生了一個事情：在疫情期間，不少房企也紛紛困難，但是財政部長依然表示房住不炒，沒有放鬆對樓市管控，地方政府也只能老老實實按照國家政策來。

所以我觀點還是看跌，但是不會大跌。

財道

短期內房價下調空間較大。

春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。

長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。

房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。

個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。

十年踐行

【陽光侃房】觀點：都2020年了，還要糾結房價漲跌問題？

房子現在不是問題了，問題是還有好多人為啥糾結房子相關的問題。

這是因為，房子自帶主角光環已N年了，從以往的青澀到如今的徐娘半老，風韻猶存，所以話題魅力一直不減。

那些年，房地產作為支柱行業，頗受眾寵。但2019年前後，內外環境影響下，大部分人才開始意識到核心的”科技智造“才是大家需要追逐的 古靈精怪 的黃蓉。

好了，看看從2019年起的，如日中天的 科技智造核心 芯片概念股，短短3月內漲幅200%的都是很常見的。

"知識改變命運、科技改變生活"，你讓只會加槓桿創新能力低下的地產業發展情何以堪？

現在大眾的主流觀念早已慢慢變成，房子就是用來住的一個大件消費品，僅此而以！房子未來沒了增長預期，還有衰落之勢。未來就是一個利潤有限的很普通的行業而以。

所以，這時候，吃瓜群眾說漲說跌的，自然都很有道理又沒有意義。

綜上所述，買房現在就是購買大件消費品的普通消費行為，購房者有需要買房即可，即然是很大件的消費品，錢不夠，找銀行申請按揭即可！從來也沒聽說誰誰誰按揭買了個手機，還了2年，還按揭出自豪感呢？

陽光侃房

每次房價的漲跌，多和政策導向緊密相連。讓你買的時候一定要抓緊買，不讓買的時候千萬不要出手。

從現階段的形勢來看，外部的外貿問題，內部的經濟問題都和房價有直接的關係。為了托住房價，各地區紛紛出臺救市方案，上層也重新強調房住不炒的原則不變。充分說明托住房價資產的同時要避免炒房，這兩個政策告訴我們，如果需要房子該買還是得買，但是千萬不要炒房。

從經濟層面看，房價的漲跌直接關係到今年能不能保六，經濟發展的政策這麼多年從未改變，從這點來看疫情過後房價大概率是緩慢上漲。

從長遠來說，優質地段房價必定還是緩我慢上漲，還沒到拐點來臨的時候，疫情過後，必然放水刺激實體產業，等實體產業恢復正常後，這些水要繼續進入蓄水池，才能保證物價的平穩。

與其考慮房價的真話假話，不如考慮下當前領導最看重什麼，一切都要以穩定為第一位，從這個出發點去想，房價一旦暴漲或暴跌，都會引起人們的恐慌或搶購心理，都不利於疫情防控，所以無論漲跌，只要在可控的區間範圍內就可以了。

有100種方法讓房價漲，更有1000種方法讓房價跌，關鍵要看我們現在用的是什麼方法，給我們傳遞了什麼信號。

屬狗的水瓶座

要說房價，我認為：既沒有真話，也沒有假話，只有套話，那就是波動的房價，別害怕，需求加虛化，人為加浮誇。平靜心情多爭錢，有了草原何愁馬。

一、宅居並不代表房價的走勢

這次新冠肺炎疫情，因隔離需要，封宅居，宅男宅女，宅出了憂愁，大家都呆在“房子”，有的還需要一人一棟房子，這房子成了俏江南，肯定要漲價了。還有的認為，這封隔在城裡，封出了憂傷，倒不如回到鄉下，住在藍天下，住在白雲間，少了傳染病的風險，城裡的房子要跌價了。

我倒悠然，宅居，是疫情突發暴發情況下的一種戰時臨時措施，宅居並不能代表房價的走勢，房價的漲跌，有市場自身規律，有國家調控，一個基本的定調，“房子是用來住的，不是用來炒的”，恐怕短期是不會改變的。

二、房價會小幅波動，差異化走勢會拉大，市場預期會出現一個錯縱複雜的觀察期、思考期。

這次疫情，總體戰，阻擊戰全面結束後，無論是老百姓，還是高層，無論是實業界，還是學術界，無論是公共衛生，還是房產，無論是經濟，還是文化，無論是信息，還是科技，整個社會會有一個相當長的心情調適期，疫情反思期，市場觀察期，政策調研期，最後才是生產要素、生活要素、管理要素等調整期。

在這個宏觀大背景下，我認為房價會有一個浮躁行為，因為或許有市場會認為，房價因宅居而鋼需了，特別是三、四線城市，房價會小幅波上。城市區域性房價會分化，特別是一些生態平衡較好的康居城市，房價波漲的幅度會大些，但不會失控。至於房價下跌，微跌有可能，大跌無可能。自房產市場化以來，什麼時期出現過大幅下跌，沒有。以穩代跌，以穩控漲，才是整個房產市場的預期特徵。

力冰907

大多數人都希望房價會跌，因此在網絡上我們看到房價會跌的言論會多一些這些言論，有些事發自內心的希望，有些則是譁眾取寵的說法，但其實整體房價下跌的可能性並不大。

經過了十幾年房價的突飛猛漲，我們現在的房價繼續大面積上漲的可能性不大了，這是因為經過這些年的建設，地產的供需之間已經達成了一個動態的平衡，因此房價的拐點可以說已經到來了，但是這個拐點不能說房價就會下跌，而是說房價結束了快速上漲的階段以後會變成一個平穩緩慢的上漲。

有一些人認為現在的空置房過多，而且人均的房屋套數已經足夠了，但是這種說法並沒有發現中國房地產的需求本質。確實現在很多人都有了自己的住房，短期之內剛需確實減少了，但是整體而言，大家對自己的住房未必滿意，比如說現在我全家住在一個70平的房間裡，如果房價下跌的話，我會考慮購買一套150平甚至更大的房間來改換住房條件，而且一般來說中國的家庭也願意為下一代購買多一套房屋進行居住，這就是改換住房條件的需求依然存在，在這樣的需求之下，中國的房價很難出現下跌，因為一旦下跌大量的購買，就會把房價重新拉昇。

所以整體房價的下跌目前時間還沒有到來，可能需要大概二三十年的時間來進行這個轉變，但是在因城施策的大背景下，我們應該可以看到局部地區的房價會有小幅度的下跌，這是因為在一些城市過去由於過度建設，供應大於需求，這導致在未來房價還有下跌的空間。而像是一線城市由於房價的管控會造成房價的上漲趨緩，不過還有一些城市由於經濟增長仍然保持旺盛，房價還有比較大的上漲空間。

因此如果說整體房價的話，下跌可能需要很長時間才會到來，整體還是以上漲為主，但是如果說是局部房價的話，下跌仍有可能，但需要結合當地的情況進行分析。

關鍵字: 房產 房價 假話