朱古力li
青岛是著名的沿海度假城市，也是一个避暑圣地，唯一缺点就是地理位置比较偏，一些南方人到青岛度假避暑路途遥远，要不然青岛会更加的繁华。
19年青岛周边房价走势是一个冲高以后的震荡走势，这种走势一般来说，遭遇市场利空，房价存在短线下行压力，疾病给房价的冲击来自于两个方面，一个是经济下行带来的居民收入减少，其次是地产公司资金链压力加大，需要更快回笼资金，这就需要降价促销，像恒大就全国七五折促销、
北方城市，相对于南方城市，房价一般而言是很低的，青岛周边2019年12月房价8044元/㎡，也就是某些这边十八线小县城房价的一半，这一点北方人是很幸福的。
2019年青岛市居民人均可支配收入45452元，同比增长8.2%。按常住地分,城镇居民人均54484元，同比增长7.2%。如果以这样的收入在青岛周边买房是非常幸福的，一年收入可以购买6.77平米房子，购房是没有什么压力的。但是这是青岛周边房价，青岛市区房价是较高的，市北区2019年12月房价22671元/㎡，购房压力就很大，整体看。2019年12月房价16340元/㎡，一年收入也是买不到3平民房子，一般居民购房压力还是不小的，
这是市北区的房价走势，调整趋势较为明显。
因此我个人认为，青岛周边地区房价可能存在一定的短线调整压力，刚需的话，可以利用短线的下行，未来货币政策有进一步宽松预期，部分地方会有政策微调，房价走势很难判断，选择刚需盘介入，这是个人观点，仅供参考，不作为投资依据。
杜坤维
从去年下半年开始，青岛的房市开始跌入冰点，房价开启下跌模式，总体降价幅度在20% 以上，局部地区一套房跌40万。谁要是买在峰会之前的高点，几乎没有不赔钱的。
有资料显示，去年的房价下跌潮让青岛在全国各大城市中拔得头筹，足见下跌幅度之大。那么今年青岛郊区的房价走势如何呢？我给大家简单分析一下。
青岛所谓的郊区是指城阳，即墨，西海岸，胶州，平度，莱西等区市，以上这些地区，房价总体来说，是平稳的，不排除局部微涨微跌，其中，即墨和西海岸的房市最看好，房价基本没有下跌倾向，因为两地产业发达，聚集了很多外来人口，对房子的需求量很大，遏制了房价下跌趋势。胶州本来制造业也很发达，房价也很坚挺，但是房子建的太多，价格出现松动。莱西，平度离主城区较远，房价比较亲民，上涨缺少动力。
疫情之前，青岛房价就开始理性回归，现在由于疫情影响，房市萎靡不振，多数开发商都在走低开路线，这为刚需族带来重大机遇，疫情过后，需要购房的是千载难逢的好机会，不要错过。
董青岛供稿。
京漂追梦人
疫情导致青岛房产销售延后，但是并不会导致房价快速下跌。近两年来，青岛新房价格上涨基本停滞，二手房价格已经下跌百分之二十左右。作为刚需，如果买二手房，可以在2020年下半年就下手，若是购买新房，现在买就行了，因为新房是不会降价的。
一、青岛房地产新房和二手房走势不同。上合峰会，把青岛房价提高了一倍以上，尤其是城阳一带，房价从不足一万直接飙升至2万元左右，从而带领青岛房价一路绝尘而去。但是峰会过后，严厉的限购限贷政策，把青岛房价飙升的趋势打压下去了。二手房两年来已经下跌严重，有些小区已经下跌百分之三十，重点是买房人很少，若要成交，卖房人要多降价。新房则完全不同，开发商绝不可能给后续客户降价，以防前期客户砸盘，现在开发商继续硬撑。
二、刚需买房，可以上车了。建议刚需现在买房上车，这时候买二手房更合适，节后上班，可以针对自己的需求，从交通、配套、学区等方面，结合自己的工作生活半径，确定小区，这时候对二手房房东和中介，要下狠心砍价，这时候的买房人有谈判优势。新房不好谈价，但是可以给开发商要各种优惠，大到家电小到物业电费减免。
三、青岛房价还在低迷状态，但长期看好。青岛毕竟山东一哥，经济基础不错，人口聚集效应也不会让青岛房价崩盘。趁早上车时明智之举，若想等到房价重挫到百分之五十的下跌，几乎不可能。
在新一线城市和二线城市，2020年都可以购房，但是不要指望投资房产来快速增加财富，毕竟房价暴涨的时代已经过去了。用来自住或者保值增值，还是不错的选择。
大河尾闾
在青岛，刚需只要没在高位上入手，都该买，刚需怕什么？疫情过后，2020年青岛郊区房价走势如何，住这儿认为青岛近郊中心区域优质配套品质小区会保值和增值。
第一点，青岛的区划规划，以三湾三城发展，每个三湾三城以各自中心区域辐射
从这个图和大家了解的可以知，郊区是西海岸、城阳、即墨、胶州、平度、莱西，但是近郊却是西海岸、城阳、胶州。每个中心辐射范围不同，外来人口拉力不同，外来人口和产业很大影响了房价的变化。远郊区房价以稳定为主，如果在2018年涨价那波没降下来的远郊区随着2019年底的土地出让也会把价格降下来，因为离得太远了，就像日照离西海岸的距离和在莱西离市南距离。近郊的人口、经济也不断扩大，也是城市化加速变现。
第二点，配套成熟、宜居舒适的郊区产品受到全青岛人追捧
在市南、市北、崂山、李村市内四区大部分区域，生活的配套绝对可以说是医疗、教育、商业综合体、交通便利都可以，但是拥挤、嘈杂和光、空气污染，恐怕只有崂山区麦岛区域和金家岭、市南奥帆中心片区，但是价格不是一般人能够得上的，改善型的房子高层产品居多，洋房少，别墅望而莫及，
而在西海岸新区的灵山卫、唐岛湾，2万左右可以买海景房，城阳区的红岛1.5万左右可以买精装11层小高层，白云山片区1.6万买非常好的洋房了。很多市区当地人也去这些区域购房，这些区域买配套好的产品，抢手，所以会保值。
第三点，郊区发展的晚，品牌开发商、品质物业较多
市区的老四方、台东、市南区学区房，老破小甚至没有物业，连个围墙都没有，市南区、崂山区的筒子楼，没有小区园区，出来就是大街。
近郊区，龙湖、万科、金茂、世茂大多品质开发商大多从西海岸、城阳发展起来的，这次疫情可以搜索下他们的管理、服务，甚至送菜送米。
综上，刚需尽快入手，90后也是如此，要不怎么搞定丈母娘，郊区选择近郊配套好的，医疗教育交通，近郊配套好的品质小区优质产品还是会保值增值，甚至涨价。
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青岛住这儿
先上结论：2020年近郊房价降将维持横盘调整的状态，远郊房价将有进一步下调的空间，2020年疫情过后是90后刚需的一个非常好的上车时机。
我们来分解一下问题，青岛郊区如何划分，可以分为近郊和远郊，近郊区域主要是城阳区、高新区、黄岛开发区；远郊区域主要是胶州、即墨、胶南部分星光岛以西区域。
为什么会有以上结论，
首先说说近郊区域为什么会基本保持稳定呢，主要有两点：
1、购买力层面：近郊区域刚需盘房价经过2019年调整，现在已经回落到10000-14000元，基本已经回落到17年初的水平，这些区域房价收入比基本可以达到2，就是说2个月工资可以买一平方房子。研究可知，在历史上，青岛房价收入比达到2，已经是个很低的水平，之前房价一直是平均工资的两倍以上，因此看近郊对于一些刚需来说，已经可以承受。
2、从开发商角度看：随着18年-19年两年价格持续向下调整，有些楼盘价格已经接近成本线。近郊区域开发商均在16、17年时高价拿地，加上建筑安装及税费营销费用，成本都在10000以上，开发商也是要挣钱的，不然也不会给我们亏本盖好房子，所以开发商角度没有继续下降的空间。
3、从供应量看：近郊随着17、18、19三年的持续开发，在库存消化及供应量上看，已经压力大大减轻，而且可开发的土地大大减少，会导致开发更珍惜现在手里的土地资源，供应量不会大量上市或者贱卖。
其实说说远郊区县为什么会继续调整，原因有以下两点：
1、不限购的政策，导致外地买入较多，导致区域价格虚高，随着落户政策及限购政策的放松，外地投资更多会买入近郊及主城，导致购买群体较少；
2、大量的土地供应和楼盘供应，如胶州、即墨、胶南均有上千万平的房子供应量会在2020年释放，导致区域竞争将会更加惨烈。
一修聊房
郊区是指城阳，高新区还是开发区？开发区的房价要比城阳高一点儿，当然个别快到胶南的也有不过万的。高新区新房带精装单价1万三左右的，政府限价，所以价格很有优势，反观二手房，单价还要更高。城阳新开盘的毛坯房单价有1万左右的，现在新楼盘的户型都真心不错，89平的小套三，得房率很高。重点是，刚需就不要考虑涨还是跌了，目前这个阶段你还是自住为主哇，再说1万的毛坯房，能跌到哪儿去？刚需的选择就是能上车别耽误，新房也好，二手房也罢，有合适的就出手吧
IRISLEE
刚需是被国家保护的群体，无论调控政策怎么变化，虽然会对刚需产生影响，但是对刚需的伤害一定是最小的，所以刚需在购买首套住房时有着得天独厚的优势。很多城市刚需仍是购房群体的主要力量，买或是不买虽是个简单的问答题，但是对于刚需来说却没有选择。
真正的刚需不管购房成本怎么变化，最终还是要买房。买房，时机最重要。遇到好机会，出手要果断，先上车再说。买房得够狠，决定买房就出手，以免日后买同样的房花更多的钱。刚需买房，越早越好，越早买越省钱。随着刚需群体日益年轻化，身边因为迟买房多花了十几万几十万的事例比比皆是，现在大部分年轻人也懂得这个道理了。
黄岛区龙哥
就目前行情，买房者还是不要急，疫情告诉我们现金流非常重要，不能把底线拿去买房，在贷款还贷，毕竟疫情告诉我们农村，老家房子很安逸！目前房价市场不稳定！今天走低可能性非常大！
振歌拍视
在青岛，刚需只要没在高位上入手，都该买，刚需怕什么？疫情过后，2020年青岛郊区房价走势如何，住这儿认为青岛近郊中心区域优质配套品质小区会保值和增值。
快看有超银
疫情期间，全国上下足不出户，都在家进行隔离，充分提现了房子的居住属性，期间对房子有关的是租房人员禁止返回当地，所以如果你没有房子也别想进来，可见房子🏠的重要性提现的淋漓尽致。而且由于隔离时间较长，很多房企也开始扛不住了，纷纷开展自救，网上打折，促销等活动，价格也是相当诱人，故可以初步预测，疫情过后，买房将迎来一个购房高峰，这段时间积累的刚需购房者也会逐步释放，长期来看，一二线任然具有较高峰投资价值，现在各地已经展开的抢人大战可以看出，人才仍是第一需求，会加入流入一二线城市。综上所述，如果你是刚需，不妨可以利用这个机会多考察考察上车，也是不错的一个选择。
