追尋陽光
首先，這次疫情之後。房地產肯定收到了重創。但是從國家積極救市的態度就能看出來。國家不會讓房地產沒有未來。
中國是一個對房地產依賴性很大的國家。我們身邊的十個人裡面至少有一半從事與地產相關聯的行業。如果房地產崩了。那得有多少人失業。多少家庭收到牽連。況且，現在的國人負債率多高。房價已經綁定了國民。牽一髮而動全身。雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的。
其次是對未來房地產持有的一個建議。一線城市，二線城市還是值得持有。投資和剛需可以根據自己的情況購買。三四線以下的城市，自住可以。但不可以盲目投資了。地產黃金十年已經結束。以後投資不一定能有收益。
根據人口的遷徙軌跡可以看出。未來人都會往大城市集中。因為那裡有便利的生活條件。好的醫療，教育，工作環境。中國地產是過剩，但是好的房子，好的位置的房子會短缺。三線以下的房子會因為人口的流出而過剩，而中心城市，新一線，一線，二線城市的優質房產會稀缺。
最後總結一下，不要看空房產的未來，而是需要看好未來的趨勢！希望我的回答能幫助到您！
減肥的石頭
2019年全國房地產銷量增長率掙扎了幾個月後，最終數字落在了-0.1%。
1998年房改以來，儘管也曾出現過幾次房地產銷量的波動，例如2008年的銷售面積甚至出現過接近20%的跌幅，但這一次卻與以前不太一樣，因為這一次有可能是一次標誌性事件的信號，中國的新房市場規模或許真的到頂了。
分項來看：我國的住宅市場規模還在增加，增長了1.5%，由於住宅市場規模佔整個房地產市場的規模達到九成左右，這才使得在辦公樓銷售面積下降14.7%、商業營業用房銷售面積下降15.0%的情況下，整體市場銷售規模只下降了0.1%。
商業用房銷售的慘狀其實早就可以預測。受嚴格的商業用房配套政策影響，我國商業用房供應早就過量，按照過去6個月的平均銷量來計算，上海的商業用房要花100個月才能全部銷售完畢。
但不管怎麼說，商業用房只是小頭，住宅用房才是決定我國新房市場到頭的決定因素。從數據上看，我們的住宅用房銷售規模還在增加，但是隻有1.5%，歷史上住宅銷量其實也出現過下降的情況，這個1.5%是不是就是一次正常的波動呢？
答案是否定的！對於新增住房需求，其實可以很容易進行分解，一個新增人口需求，一個改善需求，還有一個就是折舊需求，我們可以逐一梳理。
新增人口需求無非是新生兒童和城鎮化產生的新入城人口兩塊，由於新生兒比例太小，我們可以不用考慮，那我們只看城鎮化產生的新入城人口即可。
但很遺憾的是，這一塊事實上已經到頂了。2015年是過去10年中國城鎮新增城鎮人口最多的一年，從那以後，城鎮新增人口一直下滑。考慮到我國的城鎮化水平和總體人口增速，這一指標再度上升的可能性幾乎為0 ，也就是說新增人口需求對於房地產市場的貢獻開始為負了。
那改善需求呢？所謂的改善是指大家都想住大房子、好房子，人均居住面積不斷上升的現象。2018年我國城鎮人均居住面積是39平米，即使按80%的實際居住面積計算，也已經達到31.2平米了，這個真的不低了。
比較一下歐盟2016年的數據。希臘、葡萄牙這些國家甚至已經低於中國了，而且我國的人均GDP已經到了1萬美元，大多數媒體講到1萬美元可能都會說這一個里程碑以及中等收入陷阱什麼的，這些都不錯。
但是我看到這卻想到了一個名叫Kozhenova S.的學者的研究結論，那就是：人均居住面積的增長，到了人均GDP1萬美元時就開始逐漸變慢，等到了人均居住面積40平米就逐漸停止增長。
中國會例外嗎？我不覺得，想想也是。就算你能買一個跟足球場一樣大的房子，你敢住嗎？從這來看，至少居住改善的需求會減緩，也許很快就會停止。
那最後我們只能依靠折舊需求了，什麼是折舊需求呢？就算你的房子是在不斷損壞的，說是70年產權，可能到了30年就壞的不能住了，必須買新房子。以前我們住宅的質量的確不怎麼樣，30年可能大梁裡的鋼筋就全漏了出來，你想住也住不成。
但是我們房子的質量標準在不斷提高，至少從2012年住建部出臺了新的建築規範之後，我們房子壽命理論上就該是70年了。
就算以前的房子全是30年就壞，但是我們新房交易量一直以來是不斷增長的，也就是說質量差的房子在當前的比例很低。而且這些差房子換成新房子之後，折舊需求就更小了，這樣看起來，折舊需求也救不了新房銷量。
還有別的可以救嗎？沒了，真沒了。現在住房銷量增速的下降就是這一趨勢最明確的信號，所以我們說住房銷量可能真的到頂了。雖然這次只是下降了0.1%，但是要將這0.1%前面的負號掰正，很難了！
豈有此理的我
我來回答！！！我不囉嗦！！！
中國最不缺的是什麼？～人口和地 有人口就有男女 男女得結婚 結婚沒房怎麼辦？買（全款或按揭）不買不行嗎？可以 ！但是你過了你老婆那關，你過得了丈母孃那關嗎？就算你過了丈母孃那關，你過得了有小北鼻當了爸爸那關嗎？就算你狠心過了五關斬了六將，小孩要上學了，學區怎麼辦？不要說最好的 有條件是家長的話都要準備個像樣一點的學校吧，呵呵就算你是一個高智商可以教導小孩的家長又過了這關，總有你掙一波發達的時候吧，掙的錢你就捨得放銀行給別人用？那怎麼辦？身邊的人有房有車了，難道你不心動，別傻了 中國人講究的是什麼 衣食住行 再有能力的情況下你是逃不了的 所以房地產是永遠的行業！！！房產經紀人--大偉[呲牙][呲牙][呲牙]個人見解 歡迎來槓
漳州郎起大瘄
評論員小韓：
從長遠來看房產行業還有未來？
總體來看，中國的房地產是保值增值資產的一個方式，能保值，而且中國人80%的資產都在房子上，房子決定一個家庭的幸福指數。
房地產發展前景還是比較樂觀的： 一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。
二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。 四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。
五、2010及2011年諸多對房地產調控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控，但並沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
明德商道
長遠來看，房地產行業是有未來的。影響房地產行業的長期因素如經濟增長、城鎮化、人口增長、行業政策都會保障行業平穩發展。
第一，經濟增長
房地產行業關聯40多個上下游行業，全部加起來佔到國民經濟比重十分之一。我國的經濟增長率近幾年都在保持6-8個百分點的增長。雖然疫情對經濟有衝擊，但是綜合起來看，經濟長期向好的基本面沒有改變，疫情的衝擊是短期的、總體上是可控的。預計後期會挖掘經濟增長新動能，實現年度任務。
第二，城鎮化
根據統計年鑑的數據，城鎮化率過去十年年均增長率1.36%，城鎮化總體處於快速穩步上升階段，預計未來將大體保持每年1%的增長速度。只要城鎮化不停歇，就會有大量的購房需求。2018年，河南有200萬的農村人口成為城市居民，相對應的，就有超百萬人存在購房需求。
第三，人口增長
統計局網站數據顯示，我國人口總量由高速增長轉向平穩增長，“全面兩孩”政策實施後，2016年和2017年，我國出生人口分別為1786萬人和1723萬人，明顯高於“十二五”時期年均出生1644萬人的水平，效果顯著。我國的人口增長帶來人口紅利，作為影響房地產行業長遠發展的關鍵因素，必將對行業發展起到積極作用。
第四，行業發展
疫情對行業產生衝擊，無錫杭州衡陽等十多個城市聞聲而動出臺救市政策可見，後期政策仍會穩樓市穩房價。以人才政策來說，蘇州、成都、南京、鎮江、海寧、郴州、衡陽等城市都為學歷人才提供人才公寓或者購房補貼，充分體現了對行業的依賴度有增無減，房地產行業長期看好，未來影響行業發展的關鍵因素沒有改變。
因此，受到經濟增長、城鎮化、人口增長、行業因素的影響，房地產行業長期看好，迴歸平穩增長。
湖北樓市髮姐
首先正確看待近20年房價的走勢。
房地產業是中國經濟的重要支柱。土地的升值，土地的稀缺，造成土地價格上升。同時也帶動了房價的走勢。未來一線和強二線城市房產依然有很大升值潛力。
未來房地產還是堅持穩房價，重在穩預期。因城施策的房地產調控長效機制，保障房地產市場的長期健康穩定運行。
搜別墅豪宅
最近，受到新冠肺炎疫情影響，全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。1月26日晚間，中國房地產業協會也發出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後再自行恢復。
新型肺炎疫情下各行各業都受到了影響，全國性的假期延期、工廠停工、物流停運，毫無疑問將會對本就存在增長壓力的宏觀經濟形成短暫衝擊。而受宏觀經濟的影響，房地產行業供求也將會出現鏈條式波動。一方面，疫情規模大小、持續時長會對房地產需求產生很大影響，這種影響主要來自於宏觀經濟的波動。首先，GDP增長速度及增長值會影響居民可支配收入，進而影響居民的當期消費。其次，GDP增長預期會影響居民的收入預期，基於消費平穩及未來資金償還的考慮，消費者會進行跨期消費抉擇，延期消費。
另一方面，疫情對房地產行業的影響是全方位的，房地產投資、融資、生產、銷售、產品都將會受到不同程度的影響，具體表現為，房地產投資施工的延期、融資環境惡化、生產停滯、產品市場選擇標準轉變等等，這也就意味著今年的“小陽春”甚至是第二季度的銷售業績都將受到影響。
值得一提的是2003年的非典疫情，同樣作為社會突發事件，2003年的非典造成了國內GDP及房地產行業短暫性突然性的下滑，2004年疫情結束後又止跌回升。雖然在不同經濟規模體量、不同行業發展階段、不同的疫情狀況下，疫情對房地產的衝擊程度與範圍將會有所不同，但是可以肯定的是，社會突發事件結束後，房地產開發、投資、施工、銷售等將會重新回升甚至超越以往正常水平。
因此，針對此次疫情突發事件，我們需要重點關注的問題主要有兩個，除了疫情對房地產行業的發展狀況的影響，另一個就是疫情結束後，房地產行業的發展趨勢。疫情結束前，房地產企業都應該做好充足準備，轉變銷售模式，做好資金狀況預判，與建設工程各承包商做好協調溝通，爭取將影響降到最低。同時，需對客戶需求產品結構的變化做出積極的反應和調整，調整生產投資計劃以對標市場。
受疫情影響，企業由於投資、融資、生產、銷售滯後產生的時間成本，會使得房企面臨較大的現金流、資金回籠等生產投資壓力，因此，疫情結束後，宏觀收緊的可能性不大。另一方面，疫情結束後，隨著房地產生產投資將會相繼回覆甚至加速，為緩解資金壓力，產品結構及存貨結構或將發生重大變化。
接下來的幾個月對房地產企業而言並不好熬，因此從投資、融資、消費等供需兩端採取適當的放鬆政策有利於整個宏觀經濟的恢復和房地產行業的健康發展。比如將銀行利率下降到基準利率以下，降低首套、二套等改善型需求的首付比例，減少企業資金鍊壓力或者以促銷的方式銷售存貨都有助於刺激消費和投資，調整房地產產品結構。促進房地產行業和宏觀經濟的恢復。
但是不能排除，疫情結束後壓抑的需求報復性的增長，我們對待房地產的基本態度仍舊是“房住不炒”，作為人們美好生活的重要組成部分，剛需以及改善型住房這塊政策可以適當放鬆，只要是在不同收入水平下，可接受的範圍內，此類合理需求應該予以滿足，這有利於房地產行業的持續發展。但是各類加槓桿的投機性需求仍舊需要嚴控。一直以來作為房地產風險的重要來源，槓桿投資、消費、經營是房地行業發展重大風險來源，給相關行業及宏觀經濟帶來諸多不確定性。隨著疫情結束和市場信心的恢復，找到合理需求與投機性需求的政策調節平衡點，是房地產行業精準調控和恢復的關鍵。
竊認為，雖然此次疫情不是我們想看到的，但是對房地產行業而言也未必不是件好事，有利於倒逼行業結構性改革和市場需求的調整，也給了政策階段性調整過渡期和契機，對房地產行業的持續發展未必不是件好事。
房祖名YD
如果從整體及長遠來看，房地產的開發利用黃金期基本上已過，未來二十餘年內，房產猛漲猛跌的局勢可能風光不再，也就是說，在未來的二十餘年內，房產價格的走勢，可能基本保持在現有的基礎上返復緋徊，漲也漲不到哪裡去，跌也跌不了多少。可在二十年以後，房產很可能會有大的波動，這些只能用時間去作驗證了。這也只是我個人的認識，也是一家之言，不足為信，重要的是要參考多方面的信息，更要注重房產政策的調整與變化。
前世無緣今生相見
我從事房產16年，很多人都問這個問題，就如該不該炒股是一樣的道理，任何一個行業都會有高峰低谷最終走向平和，房產也是一樣，中國現在離不開房地產，中國人對房子的熱愛超過所有的東西。比如深圳，還有一大堆的人沒有房子，你說這一大堆人怎麼辦，只是行業會慢慢細分，比如養老地產，比如改善性住房，比如安置房，存量房等等。這個行業也會大浪淘沙，不是每一個人在這個行業會賺錢，會越來越專業，越來越細分，這些年每年十幾萬億的銷量，要降下去可不容易。
郴房網浮雲
房地產市場經過二十多年的發展，已經是國民經濟的支柱性產業了，過去的幾十年是房地產市場的黃金時代，這是有目共睹的，在這過程中，房價也一直持續上漲，到目前為止，一線城市房子的均價已經達到了五六萬，二線城市也是一萬多兩萬，三四萬的也有，連一些三四線城市房價也破了萬元大關。在這樣的市場情況下，實際上市場條件是不再適應房價大幅度上漲的，因為居民的收入已經跟不上房價上漲的步伐。房地產市場的黃金時代已經過去了。
