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看進行到哪個步驟了
1，定金交付，可申請退款
2，交付首付未過戶，可起訴
3，幫房主交付貸款未過戶，可起訴
請叫我雷鋒623
您好！我是一個從事二手房買賣交易的資深房產經紀人，這是一個二手房交易的問題，在二手房交易時是經常可能發生的事情。這種問題有些複雜，我將為您列出解決這種問題的幾種方法。
1.房屋交易時發現房子處於財產保全狀態，這個房子是沒辦法辦理過戶手續的。這時要看賣方知不知道這種情況，如果他知道這種情況還把房子拿出來交易，那就是欺詐，是要付法律責任的。如果是通過第三方房產中介，中介方在沒有查清楚房屋狀態的情況有連帶責任。
2.如果您想要賣方繼續履行合同，那就要弄明白到底誰是債權人目的是什麼。讓業主約他出來談這個事情，看是否能讓對方撤銷訴訟保全。如果可以撤銷那你還有機會成功買到房子。如果債權人不同意撤銷訴訟，那業主就無法履行合同造成合同違約賠償違約責任。您要要求退還定金及首付款，同時賠償損失。
3.如果賣方無法賠償損失，就趕緊報警，要通過法律途徑來維護自己的合法權益。不過通過法律途徑時間上會長一些。
房產交易是大事，最好是找一家正規房產中介公司可以為您買房保駕護航。
以上是我對這個問題觀點，希望能幫到您。
謝謝您的觀看！
胡錢
首先，很感謝樓主給我這次機會回答這個問題。這是一個二手房交易的問題。這個是在二手房交易也是經常有可能存在和發生的事情。我將從以下幾個方面為您解答這個疑惑。
1.如果買的房子發現處於財產保全狀態，那你這個房子起碼現在是沒辦法辦理過戶手續的。這個時候，要看到底賣主知不知道這種情況，如果他知道這種情況，還把房子拿出來交易。那就有可能存在欺詐行為。當然如果有第三方中介存在，那中介有核實房屋狀態的失職。這個時候你可以選擇繼續交易或者是解除合同。
2.如果您想繼續履行合同，那就要弄明白到底對方債主的目的是啥。讓業主約她出來談這個事情，看是否讓對方撤銷訴訟保全。如果可以那你還有機會成功交易到房子。如果無法解決，那就只能是業主無法履行合同要求，造成違約，賠償違約責任。同時要求退換定金，如果已經付了首付，那就要求退還首付，同時賠償損失。
3.如果是業主已經發現被訴訟保全，同時也無法償還首付和定金，那就不一樣了。那就要趕緊報警，同時約業主協商，如果協商不成，那就要通過法律途徑來維護自己的合法權益。不過如果通過法律途徑，那可能時間上會比較漫長一些。
以上就是我對樓主這個問題的解答，希望能幫到大家。當然也要提醒大家，交易有風險，出手需謹慎。買二手房一定要弄明白房東為啥賣房，還有房屋狀態是不是處於正常狀態。當然最好是找一個大的正規第三方促成交易。以免上當受騙。
再次感謝樓主給我這個機會回答這個問題，希望我的解答能讓大家滿意。謝謝！
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被財產保全分兩種情況，一是你先購買了此房後被保全，一是已經被財產保全然後又賣給您。當然，第二種情況發生的概率很低，因為這是犯法行為，違反了《中華人民共和國民事訴訟法》。 訴訟參與人或者其他人隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果是第一種情況，可以解除合同，要求對方返還購房款，當然這個時候可能房主已經無法返還您的夠房款了。
麗波北海
二手房交易會出現各種各樣的問題，所以中介有存在的價值！買房前一定要找信得過的中介。事先會了解並排除各種問題。萬一出現問題他們會負責處理。
一旦碰到房產被保全，馬上要求中介公司與賣房3方一起見面談談，瞭解清楚具體情況，賣方有能力去調解解決的，儘快解封，再按交易程序早點房產過戶。若保全涉及問題很多且解決不了，則必須馬上取消交易，收回定金。要提醒的是能拿到賣房的違約金最好，先能拿到定金是主要的（儘量不要有損失）
豪仕房產毛偉忠
申請終止合同，合同無效，退回首付款以及定金，要求對方按照違約責任條款進行賠付。
