用户6361569906943
看进行到哪个步骤了
1，定金交付，可申请退款
2，交付首付未过户，可起诉
3，帮房主交付贷款未过户，可起诉
请叫我雷锋623
您好！我是一个从事二手房买卖交易的资深房产经纪人，这是一个二手房交易的问题，在二手房交易时是经常可能发生的事情。这种问题有些复杂，我将为您列出解决这种问题的几种方法。
1.房屋交易时发现房子处于财产保全状态，这个房子是没办法办理过户手续的。这时要看卖方知不知道这种情况，如果他知道这种情况还把房子拿出来交易，那就是欺诈，是要付法律责任的。如果是通过第三方房产中介，中介方在没有查清楚房屋状态的情况有连带责任。
2.如果您想要卖方继续履行合同，那就要弄明白到底谁是债权人目的是什么。让业主约他出来谈这个事情，看是否能让对方撤销诉讼保全。如果可以撤销那你还有机会成功买到房子。如果债权人不同意撤销诉讼，那业主就无法履行合同造成合同违约赔偿违约责任。您要要求退还定金及首付款，同时赔偿损失。
3.如果卖方无法赔偿损失，就赶紧报警，要通过法律途径来维护自己的合法权益。不过通过法律途径时间上会长一些。
房产交易是大事，最好是找一家正规房产中介公司可以为您买房保驾护航。
以上是我对这个问题观点，希望能帮到您。
谢谢您的观看！
胡钱
首先，很感谢楼主给我这次机会回答这个问题。这是一个二手房交易的问题。这个是在二手房交易也是经常有可能存在和发生的事情。我将从以下几个方面为您解答这个疑惑。
1.如果买的房子发现处于财产保全状态，那你这个房子起码现在是没办法办理过户手续的。这个时候，要看到底卖主知不知道这种情况，如果他知道这种情况，还把房子拿出来交易。那就有可能存在欺诈行为。当然如果有第三方中介存在，那中介有核实房屋状态的失职。这个时候你可以选择继续交易或者是解除合同。
2.如果您想继续履行合同，那就要弄明白到底对方债主的目的是啥。让业主约她出来谈这个事情，看是否让对方撤销诉讼保全。如果可以那你还有机会成功交易到房子。如果无法解决，那就只能是业主无法履行合同要求，造成违约，赔偿违约责任。同时要求退换定金，如果已经付了首付，那就要求退还首付，同时赔偿损失。
3.如果是业主已经发现被诉讼保全，同时也无法偿还首付和定金，那就不一样了。那就要赶紧报警，同时约业主协商，如果协商不成，那就要通过法律途径来维护自己的合法权益。不过如果通过法律途径，那可能时间上会比较漫长一些。
以上就是我对楼主这个问题的解答，希望能帮到大家。当然也要提醒大家，交易有风险，出手需谨慎。买二手房一定要弄明白房东为啥卖房，还有房屋状态是不是处于正常状态。当然最好是找一个大的正规第三方促成交易。以免上当受骗。
再次感谢楼主给我这个机会回答这个问题，希望我的解答能让大家满意。谢谢！
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被财产保全分两种情况，一是你先购买了此房后被保全，一是已经被财产保全然后又卖给您。当然，第二种情况发生的概率很低，因为这是犯法行为，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》。 诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果是第一种情况，可以解除合同，要求对方返还购房款，当然这个时候可能房主已经无法返还您的够房款了。
丽波北海
二手房交易会出现各种各样的问题，所以中介有存在的价值！买房前一定要找信得过的中介。事先会了解并排除各种问题。万一出现问题他们会负责处理。
一旦碰到房产被保全，马上要求中介公司与卖房3方一起见面谈谈，了解清楚具体情况，卖方有能力去调解解决的，尽快解封，再按交易程序早点房产过户。若保全涉及问题很多且解决不了，则必须马上取消交易，收回定金。要提醒的是能拿到卖房的违约金最好，先能拿到定金是主要的（尽量不要有损失）
豪仕房产毛伟忠
申请终止合同，合同无效，退回首付款以及定金，要求对方按照违约责任条款进行赔付。
