作為吳江太湖新城的核心板塊，蘇州灣板塊近年來樓市異常火爆。僅去年，中南紫雲集清盤，新希望錦麟雲鏡僅剩80套，地王亨通朗詩熙華雅苑2019年末連夜領證，截止目前準網籤128套，網籤率52.5%，沉寂了近兩個月，誰來打響2020年蘇州灣樓市第一槍？大概率是爽約了很久的中旅名門府。
據小胖群友爆料，與亨通朗詩熙華雅苑一路之隔的中旅名門府即將領證，預計將會在3月中旬首次開盤。該項目早在去年10月就已經開始預約登記，據傳客戶超千組，但遲遲未來盤，這一次是真的要開了嗎？
3月中旬首開 建面118-176平
中旅名門府，位於東至秋楓河，南至顧家蕩路，西至夏蓉街，北至顧家蕩河，該地塊為2017年11月14日，港中旅地產以總價16.6億元在一次性報價環節競得了WJ-J-2017-037號地塊，成交樓面價15895元/平，溢價率48%，這也是當時的蘇州灣地王。
不過14天后，亨通以成交樓面價18156元/平競得了與中旅名門府一路之隔的WJ-J-2017-039號地塊，成為了蘇州灣的新地王，則相較於港中旅高了2261元/平，該地塊即為現在的亨通朗詩熙華雅苑。
據瞭解，中旅名門府預計將會在3月中旬首次開盤，計劃首推1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、10#、11#樓，共計9棟，均為精裝交付。
首批房源的建築面積118-178平，均為為改善型的戶型配置，一共設計了4種戶型：建築面積118平、136平、143平、178平，為3房、4房、5房的設計。需要注意的是，中旅名府首推所有戶型均為封閉陽臺出售，其中：
- 建築面積118平、136平為躍層設計，位於1#、5#以及10#
- 建築面積143平、178平為平層設計，位於2#、3#、4#、6#、8#、11#
精裝現房，全改善產品
根據規劃，中旅名門府佔地面積69691.58平，總建築面積104600平，容積率1.5，項目一共規劃了17棟住宅，1棟物業用房（含公廁），4棟配電房，共計787戶，均為精裝交付。
17棟住宅中，8棟住宅為11F；9棟住宅為15F。同時，1梯2戶僅有3棟，為1#、6#、11#，其餘的14棟均為2梯4戶。
根據要求，項目需工程竣工驗收後方可申請預售許可，即現房銷售，且成品住房面積比例應達到100%。
在產品打造上，中旅名門府打造了躍層和平層兩種產品，戶型建築面積約118-178平。
建築面積118-122平 奇數層
3房2廳2衛
建築面積118-122平 偶數層
3房2廳2衛
這兩個戶型位於1#、5#、10#，該戶型陽臺為封閉式陽臺，即陽臺部分面積全部計入產證面積。該戶型面積為3房2廳2衛設計，雙臥朝南，居住舒適度高。主客衛都做到了乾溼分離，使用方便；主臥獨立於二層，私密性高。
建築面積134-136平 偶數層
4房2廳2衛
建築面積134-136平 奇數層
4房2廳2衛
這兩個躍層戶型為橫廳設計，為4房2廳3衛設計。雙套房設計，1樓老人房自帶衛浴間；獨立主臥單獨一層，自帶一買件衛浴間。北向房間做了類套房設計，整體空間利用率很高，適合終極改善。
建築面積143平
4房2廳2衛
建築面積143平，4房2廳2衛，4開間朝南，3個臥室朝南向。客廳的陽臺和次臥陽臺打通。主臥為套房設計，有獨立衛生間和衣帽間，從戶型圖來看，主臥為南北通透，同時其飄窗為270°觀景。整個戶型為大開間，短進深，則採光相對較好。
建築面積176平
5房2廳2衛
建築面積176平，5房2廳2衛的房屋套型，3開間朝南，雙套房設計，均是朝南向。該戶型的主臥的獨立衛生間，設置了浴缸。另外的3個臥室則位於北向。戶型則是可以滿足終極改善的需求。
價格猜想：大概率2字頭！
2019年12月27日，
亨通朗詩熙華雅苑連夜領取預售證，其中：戶型面積：104.15-176.87㎡
備案單價：23764-31200元/㎡
備案總價：洋房總價251萬-476萬，別墅總價369萬-751萬
備案均價：27903元/㎡
這一價格也基本定調蘇州灣板塊房價天花板，所以從備案價上看，中旅名門府大概率也會是“2”字頭。
從二手房看，目前吳江太湖新城板塊整體價格在24748元/平，但板塊內部價格差異比較大。
從中旅名門府周邊二手房看，與項目一路之隔的
中房頤園在3W，藍光天悅城在2.9W，有存在倒掛的可能。
今年蘇州灣板塊其實並不缺新房。板塊內目前已有的亨通朗詩熙華雅苑已經領證開盤，今年預計還有一批房源加推，中旅名門府預計將在3月首次開盤，新希望錦麟雲鏡還有最後80套房源即將入市，新地塊上，建發、綠地規劃已經出爐，今年也有望入市， 蘇州灣很熱鬧。
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