中國發展網訊 記者王曉濤報道 畢馬威中國近日發佈的第三份年度《全球地產科技調查》報告指出，房地產公司正積極加大數字化投資，58%的受訪企業表示正實施數字化策略，高於2018年的52%。
報告以《數字化轉型負責人是否堪擔重任？》為題，訪問了188家來自歐洲（48%）、美洲（36%）、亞洲和其他地區（16%）的房地產公司，以及全球92家房地產科技公司。調查顯示，95%的房地產公司已委派專人掌管數字化轉型及創新事宜，但當中大部份（65%）並非數字化或科技專業人才。針對房地產科技公司的調查也發現，房地產公司在技術上存在不足。
報告同時指出，房地產科技公司對行業的未來增長非常樂觀，87%的受訪科技企業相信與他們合作的房地產公司會在未來12個月加大房地產科技解決方案的投資。沒有受訪者表示其預期相關投資會被擱置或減少。
儘管行業趨勢向好，但實際上企業的數字化化執行力度存在差異，僅有29%的受訪房地產公司表示已就整體業務制定數字化策略，另外29%指已在個別領域制定數字化策略，23%稱正在開發中，接近1/5（19%）則欠缺有關策略。企業的系統整合程度也偏低，受訪者自我評分平均只有5.4分（10分為滿分）。
畢馬威房地產行業全球主席及畢馬威中國副主席韋安祖（Andrew Weir）表示：“房地產行業的數字化進程取得顯著及重大進展。當中合作是關鍵，行業也需要有一致的標準及數據管理和數字化方針。業界的思維正朝向將數字化轉型視為影響策略和風險的重大轉型推動力。”
信息科技、數字化技術或地產科技合作的投資，極大可能令物業生命週期中的所有階段受惠，其中資產管理領域最被看好。64%的受訪房地產企業表示未來12個月內將投資於資產管理。
然而，房地產科技公司發現與房地產公司建立更緊密合作存在不少阻力，當中包括投資回報不明（40%）、被視為非其業務重點（40%）、缺乏指定人員推動策略（34%）及房地產公司缺乏合適專才（27%）。
畢馬威全球房地產及建築行業總監簡家琪表示：“觀乎過去5至10年間的發展速度，不難理解傳統房地產行業會在創新方面感到有挑戰的原因。這些問題均可通過了解科技的價值和優勢及加以運用而迎刃而解。”
調查顯示，現時受訪企業採用數字化科技的主要目的是提高效率（65%）、降低成本（47%）和優化決策（44%），而不是增加收入。然而，房地產行業正逐漸開放，發展以科技驅動的全新商業模式，例如物業即服務（PaaS），即客戶可選購一攬子讓他們可以盡情運用物業空間的服務，而資產擁有者則負責營運物業並承擔所有相關費用。
大多數受訪者（64%）均有涉足PaaS，儘管PaaS潛力不俗，但目前仍然只佔據小部分物業空間。在這2/3正提供PaaS的公司中，半數僅撥出其物業10%或以下的空間作PaaS。這主要是因為投資回報不清晰，或公司的投資組合規模所限未能撥出更多空間作PaaS用途。
畢馬威中國香港房地產行業主管合夥人邱毅麟指出：“PaaS服務更廣泛的採用，說明了行業有需要以客戶為中心，而PaaS也是一個重要的市場。現時單單是靈活或共享工作空間的全球市場價值估計已達260億美元。在美國，共享工作空間的數量預計將以每年6%的速度增長，其他地區則為13%。因此，房地產公司在採用此服務模式方面仍有相當大的提升空間。”
此外，調查發現房地產公司在開發整合數據管理或數據策略的綜合型數字化策略方面進展相對較慢。只有25%的地產公司制定了完善的數據策略，1/3表示沒有相關策略。受訪的房地產公司中，七成對本身的網絡安全充滿信心，而採用數字化策略的公司則更有信心。
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