（一）期限
1.期限：租賃期限不得超過20 年；超過20 年的，超過部分無效。
2.不定期租賃
（1）情形
①租賃期限6 個月以上的，應採用書面形式；未採用書面形式的，視為不定期租賃。
②對租賃期限沒有約定或約定不明，依照《合同法》規定仍不能確定，視為不定期租賃。
③租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租
賃期限為不定期。
（2）後果：雙方當事人均可隨時解除，但出租人解除應當在合理期限之前通知承租人。
（二）雙方的義務
1.出租人：維修義務
出租人應當履行租賃物的維修義務，另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可自
行維修，維修費用由出租人負擔。因維修影響使用的，應相應減少租金或延長租期。
2.承租人：
（三）買賣不破租賃
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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