（一）期限
1.期限：租赁期限不得超过20 年；超过20 年的，超过部分无效。
2.不定期租赁
（1）情形
①租赁期限6 个月以上的，应采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁。
②对租赁期限没有约定或约定不明，依照《合同法》规定仍不能确定，视为不定期租赁。
③租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租
赁期限为不定期。
（2）后果：双方当事人均可随时解除，但出租人解除应当在合理期限之前通知承租人。
（二）双方的义务
1.出租人：维修义务
出租人应当履行租赁物的维修义务，另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可自
行维修，维修费用由出租人负担。因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。
2.承租人：
（三）买卖不破租赁
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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