广漂十八年
贷款利率下跌，意味着月供减少，对购房者而言，是成本的降低，但前提是房价不上涨，如果房价涨一点，对购房者而言，未必就是福音，房价上涨会超过月供减少。
2000-2020年房贷利率的数据显示，刚公布的新LPR(4.75%)，竟创下近20年的新低，这话怎么说的呢？LPR才刚刚推出不到一年时间，怎么就创五年新低了呢？
《2020年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.75%。这是两期分别调整10个基点所致。
目前各家银行按揭贷款是采用LPR加点形成的，LPR不代表按揭贷款利率，市场贷款利率也未必会按照LPR基点同步下调。从过去两个月看，按揭贷款利率是连续下跌的，但是下跌的空间很少，远小于10个基点。
融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示，2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，分别环比下降1BP和2BP。
利率下跌，对于购房者而言，是可以减少月供数量的，但是对于存量按揭贷款而言，月供数量减不减少，要看与银行的信贷合同，是不是跟随LPR调整而调整，如果跟随同步调整，那么第二年开始就会出现还款的减少。
对于新购房者而言，银行会在LPR上加点，加点的多少，我认为不会按照同步利率下跌10个基点，毕竟银行存款端利率也就是负债端成本不会同步下跌10个基点，因此利率可能下跌，但会小于10个基点。前两个月也就是下跌1和2个基点。
100万20年期贷款5.5%利率月供6878.87利率下跌5个基点月供是6850.66，减少28.21元。虽然看起来有点少，但蚊子肉也是肉。
杜坤维
降息对买房来说有利有弊，我们来详细说一下。
先说有利之处吧！
2月20号，央行公布新一期lpr报价。五年期以上LPR为4.75%，在此之前为4.8%，下降了0.05%。对现在买房的人来说利息会降低。我给大家算了一下，借100万分25年还的话，大概每月少还30块钱利息。相当于每天吃饭可以多加1个鸡蛋了。
再说坏处吧！
对于现在买房的人来说，虽然利息降低了。但是降息会有一个副作用，那就是可能会在一定程度上刺激房地产市场。然后房价可能会上涨。
所以，对后面买房的人来说，虽然利息降低了，但有可能到时候房价上涨了。
大家都知道房价上涨，可不是几十块钱几百块钱的汤长。如果涨个10%，可能大家几年赚的钱都不够。
但目前来看，出现大涨的概率比较低。但受疫情影响，房地产销售几乎冰冻。很多开发商都在打广告降价促销。
比如恒大，打出了七五折卖房的广告，对部分新房打七五折销售，虽然这个打折有一点水分，但降价的意图还是挺明显的。
预计降价的情况，这两个月还会持续，等疫情结束后，需求会有一个井喷，到时候可能房价会有一点上涨。
但今年下半年整体来看，因为央行降息的原因，大概率房价会稳中有涨。
所以刚需的朋友。这两个月可以好好看看房了，如果有合适的，可以下手买了。
现在这个时点利息降低一点，价格也还没有上涨，下半年房价可能会有一点反弹。
莫水宏观经济
目前的房贷利率确实是在20年最低，这一点是毫无质疑的。对于购房人来说，确实是利好，可以每月少还钱，但是还是要注意下面几个方面的影响。
2020年2月20日公布的5年期LPR降息为什么让人瞩目？那就是因为房贷就是用5年以上贷款利率定价的，在2019年8月之后这两者之间是连通的。
大家可以看下面图表，从2000年到2020年，房贷利率最高时在2008年，达到年化7.47%。之后随着楼市的大涨大跌，房贷利率起伏也非常大。在2009年，最低达到5.31%，在2013年达到6.55%。
LPR预期还会继续下降，目前虽然是20年最低，未来还会更低
LPR的下降是一种非对称下降。也就是说此次5年期LPR只降低了5个基点，目前为4.75%，但是一年期LPR降低了10个基点，这就说明未来还有降低5个基点的空间。
同样再看宏观金融大形势，在中短期整体金融市场的贷款利率都在下降通道上，那么在此次降息10个基点的基础上继续降息也是非常可能的。
重振实体经济，稳定楼市等事关经济恢复的事务，需要资本面宽松进行配合，现在央行就是实行“小步快跑”的扶持策略，每次调整幅度都不大，但是有效刺激经济会稳。看去年12月金融机构贷款加权平均利率（MLF），已经较9月下降18bp至5.44％，那么继续降息空间也是非常大的。
现在购房，月供减少，买房人月供负担实质性降低
在2月20日之后批准的房贷利率，将执行下降后的新利率4.75%。可以具体计算下，未来购房者直接享受降息多少利好呢？新购房者全部以LPR定价，如贷款100万30年期，月供减少31元左右，大约30年整体单利利息少支出11,160元，如果算复利，那就是减少5万多了。
如果未来LPR继续降低，那么按照房贷合同的利率一年一调整条款，在新的一年后又可以享受新的下降利率，未来可以更少还房贷钱。假如未来下降10个基点呢，那么月供有效减少61元左右，大约30年整体利息少支出22,320元，如果算复利，那就是减少10几万多了。
会不会月供减少了，房价又上涨呢？最后让房企获利呢
从购房月供的计算可以算出来，房贷利率下降会让居民贷款买房成本降低，让更多刚性购房人可以贷款买房。但是会不会引发新一轮房价上涨，房价上去了，首付提高了，房贷额提升了，那可能要多花钱？但这种事情最少在2020年是不会发生的。
在2月20日的降息新闻发布会上，央行在发布会上反复强调，房子是用来住的、不是用来炒的，而且这个政策长期坚持。
未来央行会灵活实施货币政策，指导下面商业银行根据各城市房价变化，按照“因城施策”，来调整各城市的房贷利率的实际水平，目标是建立房地产金融长效管理机制，未来绝不会用房地产作为短期刺激经济的手段。
此次降息主要是为了稳定楼市，促进经济增长，房企另有稳定配套政策
其实这一个多月来，房企错过了春节的销售高峰期，也无法正常开工建设，资金无法回笼，还息还债压力巨大。总体上遭受了巨大损失，导致房地产行业也极不稳定。
所以房企的稳定配套政策也会相应跟上，但是不会使用楼市上涨的方法。目前，财政部和央行在推出稳定经济的各项措施时，大的前提就是政策不能违背“房住不炒”。
房地产行业不可能再允许炒房价之路，但可以推出稳定房地产的政策，目前有：
- 第一批有40多城市发布的房地产政策松绑，主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，缓解紧张；
- 各地区出台预售审批加快政策，针对契税减免购房补贴政策也用上了；
- 至少有近10个城市出台土地新政，补贴房企损失；
- 在部分城市，明确土地款可申请延期或分期缴付，降低房企压力。
目标就是鼓励基础设施投资加大，协助房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标。
总结：此次房贷降息最终实惠就是落在了购房人手中，是真正让利于民，而不是让利于房企。
刚需购房者现在可以多去观察挑选合适的楼盘，估计等公共安全事件结束后，房企会有一轮促销，就可以下手选购心仪房子，将此次降息好处拿到手。
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匀枫财技大兜底
2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，此前为4.15%；5年期以上LPR为4.75%，此前为4.8%。这是LPR的一次不对称降息。
从购房支出刚性角度讲，五年期LPR 下调5BP，房贷利息支出有下降。假定100万贷款30年期，利率下降5BP，相当于月供减少30元左右，30年内可减少供房利息支出约1万元左右。同时，在按揭成本有下降的情况下，也会进一步刺激居民购房的刚需热情。
但是，若换一个角度来看，五年LPR下调5BP，可能对一些购房者来说，并不是什么利好。之所以这样说，是因为：
LPR利率下调，现20年来最低。为什么会成为20年来最低？当然是因为经济基本面影响。众所周知，全球经济处在下行周期，经济增速压力较大，原因是多方面的，在全球经济一体化进程中，国内经济也同样面临较大下行压力。
很不幸的是，2020年开年，我们又碰上了“国际公共卫生危机”，全国居民进入了抗 “疫”，防控隔离措施已持续了一个月了，对经济产生了较大的影响，这是不容质疑的。例如，由于疫情的关系，据北大研究院称：如果按照乐观估计三个月绝收期减少60%，三个月恢复期减少30%来计算，全国旅游业预计今年损失接近3万亿元。旅游业的这种损失是一种无补偿性损失。
正是基于经济基本面不乐观，短期更坏，这就是LPR此次下调10BP的背景。
保就业，稳增长，国家已出台了许多经济扶持政策。但是，我们必须面对现实，
可能有相当一部分人被降薪、或就业困难。近日知名教育创业公司松鼠AI创始人栗浩洋也宣布：全员3.5折工资5个月，最核心高管零工资，一月统一半折。也就是说，利率现20年来最低，房贷LPR下跌5BP，在被降薪的条件下，对于那些购房的人来说，并不是好消息。
💕谢谢阅读！
野马和尚
回答这个问题，首先要理解这次降息的背景与目的？2020年春节假期，与往年与众不同，由于受新冠病毒肺炎的影响，多数企业面临前所未有的生存压力，下行中的经济更加雪上加霜！在此背景下2.20号1年期LPR报价4.05％，下降10bp，5年以上LPR报价为4.75％，下降5个bp。
有意思的是，这两个利率出现非对称下降！1年期LPR主要是短期贷款有关，而5年期以上LPR与基建投资、中长期融资成本、个人房地产利率等密切相关！
所以这可能体现两个方面的意图
第一，疫情对我国经济的影响是短期的，因此短端利率下降更多，重在帮助企业渡过当前的难关；
第二，5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产市场放出宽松信号，表明房地产调控仍未放松。在5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高。央行近期多次表示，继续坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，况且在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR＋60点。
总结：疫情利空房市，房价下跌，购房成本降低，利于购房者。
降息稳定房价，也可以降低购房成本！
欢迎大家交流！
黑夜里有多少颗星星
对买房者来说贷款利息少了，，对老百姓是好事，，政府在放松购房政策，刺激消费，，贷款利率每个月都会调整，但是变化不会太大，，长期来看利率还会程下行趋势！！可以参考发达国家的贷款利率，，利率越低说明我们国家越强大！！目前比二十年前低了很多二十年后比现在还要低很多！！事物发展规律！！老百姓不容易！
济南5房产人
由于央行规定各大银行的房贷利率必须要和LPR利率挂钩，因此对于买房者来说当然是一件好事。不过对于已购房与未购房的人来说可能有点区别。
2月20日，LPR报价利率下降，1年期为4.05%，5年期为4.75%，分别比之前的4.15%和4.8%，下降了10个基点和5个基点。
央行要求银行房贷利率需要和LPR挂钩，因此LPR利率特别是五年LPR利率的下降将直接影响房贷利率的下降。
对于准备购房的人来说，接下来购房将会享受利率下滑带来的福利，房贷利息减少了，当然是好事。
不过对于已经购房者来说，房贷利息减少的体验可能要延迟，因为一般购房合同里都有写明哪个月份才会调整利率，一般来说都是一年调一次，而且大部分都在1月1号，因此房贷利率的下降可能要等到明年才能享受到了。
觉得我的回答有价值的话，请点个赞吧。
修行路上的韭菜
一年期LPR下调10基点，五年期下调5基点。周四早间，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调。一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
根据我大致估算，每个月少还几十块吧。影响不大，总共应该少一万左右。具体看图
比如，个人贷款100万25年，首套房每月少还29.61元，25年少8882.22
铱财经iridiconomy
LpR降息，是刺激经济的信号，对买房有以下影响:
(一)房贷利率降低，还本付息压力减小。
(二)物价有可能上涨，抵销了付息成本变化。
(三)中心城市房价有可能反弹，需要抓住机会买入。
(四)对二三线城市，房价上涨可能性不大，谨慎买入。
(五)量力而行，未来房价做为增值手段，尚不确定。
李进跃律师
LPR降息，会直接导致我们贷款买房时所产生的利息降低，每个月需要还款的房贷降低，整个贷款的利息也会随着降低。
