徐州新房價格連漲48個月以及數據解讀
2020年1月份徐州的新建商品房價格指數為100.8，環比上漲0.8%，截止2020年1月份，徐州新房房價已經連續上漲48個月！
同時，徐州二手房價格相比上個月也止跌反彈，環比上漲0.5%。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀
1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。
一、一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩中有落
初步測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
二、一線城市商品住宅銷售價格同比小幅上漲，二三線城市漲幅連續回落
初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。
徐州在售樓盤最新價格及動態
1、泉山區：在售新盤均價差距較大，最低的是魚先生的時代，毛坯均價9978元/㎡，最高的是玖璽，因為是去年的西區地王盤，打造高端改善產品，價格自然不低，都是改善人群的置業目標，目前在售房源均價穩穩地站上了20000元/㎡。
2、鼓樓區：在售樓盤中，均價最高的是市中心地王：旭輝美的天闕，賣到了23500元/㎡。
3、雲龍區：目前有6盤在售，3盤進入尾盤階段，房價基本都在16000元/㎡以上，最低價的是世茂東都天城，雖然在售均價只有14200元/㎡，但據說只剩下大戶型了。改善型住房可以考慮那個區域，剛需的朋友要掂量一下自己的資金充不充裕！
4、新城區：這幾年也是賺足了風頭，目前價格最低的是永泰錦園，但無房可售，上批次高層房源均價是11200元/㎡。據說這個樓盤購房門檻高，全款加車位才能獲得購房資格，而且車位價格也不低，預計今年5、6月份加推最後一批洋房。
5、經開區：一條和平路，半部繁華史！和平路的延伸，也讓徐州這座城市的未來發展充滿無限可能和憧憬！
6、銅山區：一直以來都是徐州土地市場的供貨主力，只不過由於發展時間比較短，各方面配套欠完善，行政上還沒有劃入主城區，所以在售新房均價相比其他幾個主城區來講，偏低一點。但整個銅山區發展勢頭非常強勁，有後來居上之勢。區域內的樓盤也變得越來越搶手，低價盤也即將被消化。
徐州未來房價走勢的個人觀點
如果說連漲四五個月是偶然，那徐州房價連漲48個月就只能靠實力！
這兩天，恆大75折賣房的消息被刷屏，很多朋友蒙了，連這種大房企在疫情下都扛不住，其他中小房企豈不是涼了？
瞬間看空房價的各種言論甚囂塵上！
今天，其他城市不聊，我們再度聊聊徐州未來房價走勢的個人看法。
人口紅利有增無減
我們來看下徐州在校小學生人數，這項統計更能體現一個城市的人口潛力，更是一個特別準確和有效的指標：
2018年徐州小學生人數高達95.58萬，排名十大地級市在校小學生人數第一！比2014年猛增27%！
另外，根據近期徐州市人民政府網站的部門信箱的回覆， 自2014年至2018年，五年間徐州常住人口累計增長21.2萬人，位居全省第二位，僅次於省會南京。
城建再迎重磅大利好
就在本月，徐州第二輪地鐵剛被國家發改委批覆。
我個人認為第二輪地鐵被批覆的意義遠遠高於第一輪，而且徐州地鐵1號線才開通幾個月，被批覆的速度如此之快。再來看看大家公認的經濟實力強於徐州的南通和常州，目前也就兩條地鐵在建。
再加上最新城市利好：德基來徐、舉辦園博會等，無需多言：徐州的政治、經濟地位不低！
按照規劃，截止到2025年前後，徐州有6條地鐵運營，地鐵網基本成型，地鐵沿線的土地價值不可估量，配合徐州鐵路的國家樞紐地位，徐州大交通時代正式來臨！
徐州產業加速轉型
徐州2019年年全市經濟總量實現7100億元左右，產業結構持續優化，特別是四大戰略性新興主導產業加速成長，產業發展水平和核心競爭力不斷增強，經濟發展呈現出顏值高、氣質好、活力足的良好態勢。
新的一年，按照市政府規劃，徐州將加快構建現代化產業體系，打造創新驅動“強引擎”，提升營商環境“軟實力”，跑出轉型升級“加速度”，徐州由資源型工業城市必將成功轉型為以科技產業為主導的新興城市。
地產行業經過過去十幾年的快速發展，目前確實到了瓶頸。但我認為像徐州這種城市基本面不斷向好、房價相對低估強地級市，房價還有上漲空間。
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