好事多多125
你好，你的房子是爛尾了！
但是爛尾原因是什麼，9年違約金都很高了吧！
開發商還在嗎？
松哥看房產
這個問題我來回答你:買房遇上爛尾樓，我覺得首先要看合同中關於延期交房的違約責任的約定；其次要看房產公司是破產倒閉了還是出現其他狀況。
按照商品房網籤合同示範文本關於“延期交房的違約責任”條款的約定：開發商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權單方面解除合同。
這裡需要注意的是，購房人的解約權是合同賦予購房人的一種選擇權，即購房人可以選擇行使該權利——解除合同，也可以選擇不行使該權利——合同繼續履行。根據購房人的不同選擇，開發商承擔不同的違約責任。
一旦發生開發商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往後無論開發商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償的權利，同時也不影響購房合同的繼續履行。至於後期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執行的問題。若房屋無法按時交付 買家應儘早提出起訴
還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產開發公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，後續通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。
對購房者十分有利的是，最高人民法院曾就上述問題發出《關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》，明確：建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
現在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發生任何違約情形時，可向專業人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發商簽訂補救性的書面協議，造成合法權益受損或難以維權的情況。
總結:一般情況下，地方政府對此問題也會有相關政策。建議結合司法途徑，然後業主聯合起來向政府主管部門提出申訴，相信法治社會一定有妥善解決方案。
回答完畢，謝謝！！
多多經典影視集錦
先得弄清楚你這個房子的開發商有沒有五證齊全（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）；是否已經通過竣工驗收；拆遷安置是否已落實；其次是物業配套設施（供水、供電、燃氣、通訊）等及其他配套設施交付條件與交付日期，再者物業管理方案是否已經落實。還有另兩種情況：1、此房開發商是否已經遇到財務危機無法正常負擔運轉商品房出售及交付基本工作。2、此開發商是否已經破產從組或是否已經有其他開發商接盤此項目，如果此項目實質已經是“接盤房”，扯起來就比較麻煩了。
房元看房聊鋪
9年沒交付還沒遇到過。是什麼原因造成的？因為房子沒建好還是爛尾了？如果是爛尾的話可以用法律手段要求退款。
陳八歲哇
交給律師
醉紅塵WRC
按合同辦理
