◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 作者 | 密探君
受疫情肆虐影响，当前楼市的任何风吹躁动，都将变得异常敏感。
2月19日，苏州市自然资源和规划局发布做好应对疫情的土地出让新规公告，最大亮点若用一句话概述，就是“取消现房销售！取消封顶销售！”
NO. 1｜壹
虽为应对疫情而来，嗅觉敏锐的市场人士却嗅到了不一样的氛围。住建部咨询专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫评价说，“堪称重量级的楼市新政”。
记得去年5月，苏州房价上涨过快，在全国“冒尖”，遂被住建部约谈“敲打”，倒逼其苏州两次加码调控。
如今，疫情之下，苏州从房企拿地端为楼市松绑。京城与之类似，但比之更早，也更为低调。
2月12日，北京迎来春节后首场土拍，却最终演变成一场久违的土拍大战，3宗住宅用地溢价成交，拍出80亿元总价！
2月15日，北京又推3宗住宅用地，依然溢价成交，总揽金近200亿元！
2月18日，北京继续推出3宗住宅用地，还是溢价成交！总成交金额87亿元！
鼠年开局以来，北京土拍“三连击”让陷入疫情阴霾的沉重一扫而光，房地产从寒冬中有加速升温之势！
具体来看，北京3次土拍大战一共成交的9个住宅地块，总揽金367亿元！如果按顺序仔细查阅9个地块编号（【2019】047号-【2019】055号）文件，研究每个地块相关成交条件，或许会让发现更多有意思的。
地产密探查阅之后，除了昌平区东小口镇的2个地块均设置了商品住宅售价均价不超过58858元/㎡，最高售价不超过64744元/㎡！其他7个地块均未设置类似条件。
去年4月24日，北京曾推出过2宗住宅用地与2宗商业用地，其中恒基地产斥资25.45亿元所摘得朝阳孙河地块（京土整储挂(朝）[2019]007号），成为2019年北京首宗取消最高售价限制的住宅地块！
像北京，开年不仅供地积极、密集，而且还集中取消7宗热门住宅地块最高售价限制，却是极为少见的情况。此外，拿地为清一色的国企、央企，别说绿城是民企，现在它是中交的。
我们都知道：在皇城根下的北京楼市，对国家政策的理解和领悟最敏感，特别是这一轮落实楼市调控也是最严的，关键节点上的举动往往是其他楼市的风向标！
近来，包括成都、南京、郑州、青岛、绍兴、重庆等城市，频现一二线典型房企密集拿地，不少都是底价摘得，从房拿地企的属性看，大型民企如龙湖、旭辉以及实力国企、央企如五矿地产、中国铁建地产等非常积极。
NO. 2｜贰
风起于青萍之末。楼市，亦如此。
观察肇始于2015年那轮楼市回暖，受当时全国上下“去库存”运动的推动，加上不断降息等政策组合拳倾力配合，率先于北京、上海开始掀起一轮涨势，融信2016年上半年深圳开始接棒，房价迎来大涨。
当时，京沪深一线房价进入上涨“主升浪”，最显著的是特征就是，各色房企拿地积极，随着气氛被带动起来，随之就是“地王”频现！抢地闹红了眼！
2016年下半年，南京、苏州、合肥和厦门成为“房价四小龙”，当年末房价上涨大潮溯江而上，引爆成都、武汉、郑州等城市，然后三四线楼市也被点燃。
受疫情严重冲击，大家觉得当前楼市需要大力扶一把，包括多地房产商会呼吁松绑限购、限价，降低首付比例等，如衡阳为提振楼市需求，对本科生购房奖励5五万元，看《重磅！多地呼吁“后疫情”“救市”：松绑限购、限价，降首付等》。
然而，当前并未出现2015年那一轮来自国家层面的公开支持，也没有当年全国连续降息、放松限购，降低首付，甚至一度默许首付贷等多项强有力政策刺激、支持。
央行相关负责人近日公开重申：坚持“房住不炒”，统筹做好房地产金融调控等。
NO. 3｜叁
从楼市周期来看，如果拉得长一些，按西南财大学者刘璐的研究，历经“2012年小跌—2013年涨—2014年跌—2015年回暖—2016年大涨—2017年、2018年严厉调控”。
刘璐说，始于2016年国庆前后的这一轮房地产严厉调控，目前已经过去了接近三年半。参考以往的案例，这已经可以算作是一个很长的严厉调控周期了。
其认为，“应急性”的临时政策可适时退出，让“长效机制”登场。
其实，应急性政策大家也好理解，就是备受诟病的限价、限售、限贷等，而长效机制，其实从2016年就在喊，比如房地产税立法及落地，还有租售并举制度等。
问题是，房地产税立法目前仍停留全国不动产登记及联网阶段，至今未有新进展，租售并举在疫情之下似乎不堪一击，看租客们受到了怎样的待遇？
所以说，楼市长效机制非一日之功。去年开始，部分热点城市就开始悄悄取消限价，主要是因地王而来的豪宅限价松绑，一些城市也开始取消限售，限购区域也开始微调。作为新一线城市的成都，除了限售外的调整最为明显。
成都较为聪明的地方在于楼市“基盘”大，放出几波三四万的豪宅预售后，然后猛推二、三圈层相对备案售价较低的楼盘，拉低整体均价。
所以说，叠加疫情影响的当前楼市难言会大涨，却又不能拖各地经济的后退，所以说各地借助各种手段松绑楼市，提振信心，让楼市较为明显回暖也是正常的，一定程度上也或会被默许容忍，历来都是稳定压倒一切，但不用担心会大涨、暴涨。
理由是：在“房住不炒”这个“紧箍咒”下，像去年苏州、西安等城市房价一冒头就被打，直接被约谈。
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