全球資產配置時代，海外房產已經成為主流。日本作為中國的友好鄰邦，對中國抗擊疫情給予了大力支持和真誠幫助。
立春已至，寒風將逝，疫情的難關終會結束！相信將會有越來越多的高淨值人群考慮在日本當地購買房產，用以自用或資產配置。那麼初次在日本置業的人大多數搞不清日本購房的政策，需要什麼條件？就讓我們具體的瞭解一下。
一、中國人在日本可以購買什麼類型的房產
日本買房子沒有什麼限制，外國人都可以買。 與中國土地歸國家所有不同，日本土地是永久產權的，購買者擁有永久的居住權和土地使用股權，房產可以世代傳承。
買賣分三種，現成的公寓、現成的一戶建，或者空的土地。
公寓有點像國內的住宅，購買日本房產的主要目的是為了投資的購房者，一般都會把租房作為主要的回報渠道。日本國土面積小，人口密度又很大，對於傾向租住二手公寓的青年人，租約相當穩定；二手公寓價格相對較低，不僅房屋好出租，並且獲得的租金回報率也相對較高。
還有就是一戶建，有點像別墅，但沒有別墅那麼大，土地也是你的。
也有那種，買一塊空地，包含了未來幫你蓋房子的價錢 ，這種在日本叫註文住宅，一般的建好販賣的一戶建相比較之下，註文住宅是可以按照自己的喜好來設計自己的房子的。有點像定製的新房子。當然，你也可以蓋成小型的公寓，再分出來賣或分出來租。
所以在日本會有非常多小的開發商，一塊不大的地，可以蓋5層樓，這樣就有500平米的房子，拆成15個公寓賣給別人。
在日本，哪怕一個個體，也可以做小型開發商。
二、日本的購房流程
第一步 鎖定房源並提交購房申請書以及支付首付款項
日本有標準的房子信息範本，它的地圖、位置、面積、容積率、建築時間、租金、地域屬性、照片、地形圖，非常標準化，不需要現場去看。
1. 首付款為房屋標價的10%；中國向日本的國際匯款，日本當地銀行每筆會收取約五千日幣左右的入賬手續費
2. 填寫購房申請書（需要提供購房人姓名、住址和聯繫方式、簽名或者印章），並拍照發送至本公司
3. 將購房人的身份證和護照第一頁拍照或者掃描發送至中介公司
第二步 攜戶口本赴公證處公證相關信息
第三步 進行購房合同的說明以及填寫相關委託書
1. 由東京公司的經紀人為購房人進行購房合同以及重要事項說明書的解釋
2. 填寫司法書士委託書共三式
3. 如果是長租房，填寫房屋管理契約書（視具體情況而定，可無此項）
第四步 簽訂購房合同、約定房屋交割日
1. 簽約2天前，確認首付款到賬，簽訂購房合同
2. 房屋交割日通常在簽約日過後的三週到一個月之內
3. 約定好的房屋交割日無法改變，逾期即是違約，賣主有權罰沒購房首付款，並額外追訴房屋價格10%的罰金
第五步 支付購房尾款
1. 簽約後5日內向購房人出具買付明細表，購房人根據買付明細表向東京公司支付購房尾款
2. 簽約完畢後進行即開始匯出尾款，購房尾款需要在房屋交割日前5天全部到賬
3. 此期間司法書士有可能會與購房者電話聯繫，以確認購房者信息真實
第六步 領取公證書
1. 即日連同公證書、司法書士委託書、購房事宜委託書、房屋管理契約書原件郵寄至東京公司
2. 郵費由購房人負擔
第七步 房屋交割
1. 司法書士全程跟進負責、整理房屋交接各種資料
第八步 辦理房屋過戶手續
1. 由司法書士直接辦理，物權證明由日本相關部門直接郵寄到公司或購房人手中（根據購房者的意向決定）
2. 郵費由東京公司負擔
三、在日本購房除房款需要支付哪些稅費
購房時需要一次性繳納的費用明細
1.印花稅：買賣房屋合同、貸款合同上購貼紙張的費用；
2.申請貸款費用：用於申請貸款的費用、貸款擔保費用等。..
3.保險費：10年火災和5年地震保險費;
4.登記許可稅：註冊時繳納的稅款。購買房地產（所有權轉讓登記）時，應按固定資產價值的2%納稅。申請貸款（設立抵抗權登記）時，應繳稅0.4%。
5.登記費：登記時付給司法書記員的報酬；
6.固定資產稅（按日計算）：固定資產稅的標準值的1.4％為一年固定稅;
7.城市規劃稅（按日計算）：城市規劃稅標準金額的0.3%；
8.中介費：房屋買賣交易後支付給中介公司的中介費（包括消費稅和當地消費稅）；
9.房地產購置稅：房地產估價金額的2％;
房產持有者的每年固定支出
日本房產在持有階段‘一般會包含固都稅（固定資產稅+都市計劃稅）、物業費、修繕基金、火災地震保險、房產託管費、等基本費用。雖然看起來名目繁多，但日本房產租售比非常高。在託管模式下，扣除以上大部分固定稅費，淨回報基本能達到5%-8%左右。
另外日本政府不鼓勵短炒短賣，所以在賣房時會有一個增值稅。假設你買進100萬，賣掉時是200萬，它會收增值稅。如果你在五年內賣掉，它會收你掙的部分的35%，相當於100萬要抽你35萬。如果5年後賣掉，就會抽你15%。如果虧了或者賣平，就不會有這個稅。
四、去日本買房可以申請貸款嗎？
外國人貸款會比較困難。要有在留日本的資格（工作簽證，永居，或入籍），會審核你的財務狀況，很麻煩。而且中國和日本的信用體系也不太一樣，總的來說對外國人不太現實，所以大部分情況是你隨便買，但要全款買。
經濟泡沫爆了以後，日本房地產市場萎靡，日本人不願意買房。銀行倒很希望放貸出來，利率1%到2%，特別低，但依然沒有人借。對外國人來說，要能貸款買到房是很划算的。
大部分外國人貸款是比較困難的，有全款儘量全款。
而且對於日本賣家來說，他對按揭也不是太歡迎，畢竟有買家賣家和銀行三方，有一個長期的按揭過程，所以通常一次性付清賣家也會爽快一些，少了擔憂。按揭的話，他可能就不賣了，或者去找第二個買家。
五、中國人去日本買房，就能長期定居嗎
日本並不是移民國家，外國人是不能直接取得國籍的。
如果只是前來買房投資，辦旅遊簽證就行，比如三年多次往返，一次最多能呆半個月。
如果你購入了資產，開展民宿業務，可以通過民宿去申請經營簽證。日本入管局對營業額、盈利、納稅額沒有具體要求。只要保證公司真實和持續的經營狀態就可以續簽。前幾年會一年一年發給你，第二年續不續取決於第一年的經營狀況，比如發現你根本沒有經營，或沒有繼續經營的可能性，就不發給你了。如果公司經營情況樂觀，會有機會續到三年或五年的簽證。
如果你打算在日本通過成立公司去申請簽證時，必須符合以下條件
1、 作為事業所在日本得以肯定
事業所必需符合相應的規模，構造，設備等。事業的安定性/持續性必須被認可。1至2個月的經營規模或路邊店鋪的經營不被認可。2、經營事業者或管理者之外要有2名以上在日本居住的長勤職員必須有2人以上的常勤正式員工的企業規模注：常勤正式員工是指日本人，或者具有不受勞務限制的在留資格的外國人（永住者、日本人配偶、永住者配偶、定住者）。沒有2人以上的常勤員工的情況下，必須有包括事務所租借費、工資、設備購入等的投資500萬日元以上，並且能夠有連續性。3、擁有安定的辦公所在地可以是自己名下房產，可以是租賃房屋。若與居住地為同一地址，房屋要求必須有兩間獨立的房間。
申請永居的話需要你在日本呆滿五年。
在日本居住時間超過5年後，可申請加入日本國籍或者居住時間到達10年後申請永久居住權，從而達到移民日本目的。
六、東京、大阪京都哪個地方的投資回報率？
從投資來說，房屋收租是比較穩妥的收益方式，日本現在大部分也都是租房，尤其是年輕人，租客是很好找的，不太斷檔。回報率也很穩健，大部分日本人也都會提前交租。
東京出租率較高，通常能達到4%的回報率，但不會很高。尤其是這兩年房價有一定程度上漲，但由於日本政府保護租客的政策，房租不會上漲。所以在日本你要面臨一個問題，就是很多年都不會加租的。所以前兩年東京可以有6%、7%的回報率，隨著東京奧運會到來，房價上漲，租金不變，收益率就降到了4%。
大阪和京都會好一些，基本上還能找到5%到6%的，甚至一些小地方能找到7%到8%的，因為房價的整體水平比東京低。所以純從收益的角度來說，大阪地區比東京是一個更好的選擇。但整體收益率不能期待高到8%以上。
另外還要考慮房產的流動性。日本經過了房地產泡沫後不會炒房，房價變化是不大的。這些年房價上升，主要還是開放了外國人進來。但日本政府對房產的調控比較厲害，所以你必須要有合理的預期回報，不會像國內一年翻幾倍。
此外日本的房子和地是分開的，比如一戶建，房子一直在貶值，因為會折舊，但地是會升值的，因為它是核心資源。如果這裡經濟發展越來越好，地就會越來越值錢。
這些年日本公佈的地價升幅，比較好的區域大概每年15%左右。比如東京、大阪、京都、名古屋、北海道的中心區域，基本上能保持每年15%的地價增幅。
據房地產經濟研究所稱，上個月首都圈新公寓的平均價格為8360萬日元，比去年同期增長了47.9％，是自調查開始以來的最高水平，預計將來還將保持較高的狀態。
最後日元相對保值，它是避險貨幣，能讓資產達到保值增值的目的。
日本擁有雄厚的經濟實力為日元幣值穩定提供著基礎，使得日元的國際地位一再提升，成為國際主要貨幣之一；長期低息環境令日本突發貶值的概率變小，對日元的穩定起到決定性作用。
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