楊樂兒

這只是開發商的促銷手段而已，僅僅一個開發商想改變市場是不能夠的，建議買房貨比三家，選擇大的企業

小克吃不胖

你好！看到你買了恆大的房子，我個人感覺，這只是開發商的一個促銷手段。恆大因為實力比較強，一般拿地比較偏，他自己就搞了一系列的配套，比如，醫院學校等等，一般它旁邊的小區，都是以他為廣告，買的時候貴有可能，但如果配套做好了，以後是不會貴的，會有大的增值空間的，，，，17年的時候我在海南也買了恆大的房子，當時他們這個樓盤15年開盤的時候價格是6千多，我買的時候已經漲到1萬，在旁邊所以小區裡算最貴的，擋當時買了以後進了小區群，也是感覺買貴了，但現在整個小區的配套快好了，又是在一個島上，房價已經達到了2萬多好的位置接近3萬了，並且以後也不好買這樣的房子了，現在感覺還是挺值的，，，我說這麼多的意思是既然已經買了，就不要後悔，既然你選擇了他，肯定有他特別的地方，恆大打折肯定是有原因的，有可能是位置不好，何者樓層不好，不要想太多。不可能同樣的房子低太多的價格，恆大這麼大的開發商肯定有他自己的營運模式，不好因為一點折扣影響他自己的聲譽的，並且全國多少恆大的樓盤，如果想你說的，會有很多業主去吵的，希望我的回覆對你有幫助。

蘇州川妹兒

我打電話諮詢過我當地的恆大，他之前開盤的時候就是75折，所以現在還是75折，今天是7000塊，現在還是7000塊，玩了一個數字遊戲，其實是逗你玩兒。

然後他那個5000返1萬那個，這個確實是挺好的，等於說把給房產中介的錢給到你手中，你可以去賺這個錢。

小成哥47

恆大房價打折，不是2020年才有的事情，因此，不會影響到其他房地產商。你剛買了新房，至於是不是買貴了？既然都買了，還擔心這個幹嘛。

第一、恆大為什麼要打75折？

恆大一直都有打折的傳統，2016年的時候，恆大全國樓盤8折“優惠”；2018年，全國樓盤9折“優惠”；2019年，全國樓盤78折“優惠”；今年，疊加疫情影響，打75折也就不奇怪。

不過，依靠75折巨大的“優惠”活動，吸引了不少眼球，恆大著實“火”了一把。據說，靠這個活動，恆大一下子賣了4萬多套房，回籠資金580億！不得不說，搞“優惠”活動政策再好，也要學會抓時機，不然也沒效果。

目前，只有碧桂園高層表態說不會跟進恆大搞“優惠”活動，其他頭部地產商暫時都還沒有跟進的，也沒有明確表態的，估計都在看市場反應。

這說明了什麼？

你要“鬧”隨便你，但我不跟你玩，我按我自己的步調來。也就在側面印證了小菜的分析，“八仙過海，各顯神通”！誰能把自己的房子賣出去，把錢收回來，管它採用什麼方式方法，能回籠資金就行。

況且，每家都有每家的一本賬，每家都有每家的投資計劃。2020年上半年，恆大新能源首款汽車將在日內瓦首發！而據恆大財報顯示，在新能源汽車領域，恆大一直在投錢，新能源汽車一直在虧損，馬上新車就要在上半年首發了，能不繼續燒錢嗎？

許老闆是很鍾情新能源汽車的，認為將來搞好了，也將是個萬億級的市場。從2016年開始，恆大集團已經陸續收購、組建了新能源汽車的完整產業鏈，加上海內外合作商，恆大新能源汽車已經在路上了，只能走下去，不能退縮。

在地產黃金髮展週期過後，未來房地產“好日子”就會越來越少，“吃一碗飯，鍋裡就少一碗”。有鑑於此，恆大出於企業長期發展考慮，提出了“以住養車”戰略，也就是用住宅這塊的收益“養”新能源汽車。等住宅“好日子”越來越少的時候，新能源汽車已經成“氣候”了，集團的利潤動能就可以順利完成交接了。

第二、其他地產商會跟進嗎？

企業跟家庭是一樣的，你家有你家的情況，我家我有家的情況，所以，你做什麼，我不一定會做。除非，你的行為已經嚴重威脅到我的生意了。

從恆大2016-2020年的打折情況看，沒什麼新意，只是在疫情這個時間點，大家更關注75折這個數字，而沒有去關注恆大一貫以來的銷售戰略。

換個角度看，恆大有自己的投資和考慮，新能源是一塊用錢的地方。另一個考慮，小菜認為更多還是儘快回籠資金，在市場行情不好的時候，保持較大的資金流動性，把握更多的機會。

前段時間有個刷屏的消息，就是40天96家房企破產，算下來是每天破產2.4家。本來也是蠻正常的一件事情，畢竟，2019年的365天時間裡，有528家房企破產，平均每天1.4家房企破產，也就高了1.4倍。但疊加在疫情期間，這個消息就很勁爆。

但是，我們應該換在頭部房企的角度去思考這個問題。這意味著什麼呢？

地產行業在洗牌！

中小房企在集中加速退出市場的腳步，那他們手裡緊握的一些優質土地資源必然會釋放出來！這些資源可是平時想盡辦法都不一定拿得到的，在這種破產的時候，不僅能順利拿到，代價很低，手續還完善。

在這種背景下，誰手裡有更多的現金，誰就能“收割”到更多、更好的土地資源！土地可是房地產開發商的命脈，比現金流重要10倍！沒地的話，你拿什麼來蓋房子？

其他地產商會不會跟進？

01、現在先機已經被恆大佔了，不管是真“優惠”，還是徹底的“套路”，恆大已經完成了首輪“收割”，其他地產商即便迅速跟進，也不一定能達到恆大的效果。搞不好就是“東施效顰”！把自己的品牌和名聲搞砸了。

02、跟進的目的是為了套現，為了回籠資金，回籠資金的目的是為了搶佔更多的土地。如果其他地產商土地儲備充足，資金充足，完全沒有必要去搶中小房企掉下來的“肉”，也能在未來把“日子”過好了，那為什麼要跟進？

因此，碧桂園高層表態不會跟進，而其他頭部房企也沒有迅速跟進，基本就印證了恆大75折，更多還是為了自家那本賬！

第三、你剛買了新房，會不會買貴了？

看來恆大這波75折操作，確實困擾了很多人，不得不佩服恆大營銷層的決策能力和行動能力。用了那麼多年的“藥”，疊加一個疫情影響，居然起“奇效”了。

你的房子已經買了，市場價格變動跟你沒有關係了，除非你是投資的。目前看，房地產市場的基本面還是很穩的，沒有出現大的波動，只是交易量下滑了，很多交易被延後了。

從國家城市發展規劃、城市發展戰略、人口結構和趨勢看，未來10年都將還有“政策紅利”和“人口紅利”的雙重利好。雖然不再是房地產的“黃金時代”，但“白銀時代”還是稱得上的。加上國家政策的調控目標是“穩房價、穩地價、穩預期”，也就不用擔心房價會大降，未來一二線城市房價還會漲的。

而是不是買貴了？

恆大的慣用套路就是打折。如果不放心，非要落實清楚，可以找一個這次參與75折的人問下，看他買下來的價格跟你買的價格有多大差異，你就有底了。

因此，恆大甩“炸彈”後，其他頭部地產商跟進的幾率是很小的，不排除部分想蹭熱度的地產商會跟進，但市場價格的基本面還是穩定的，恆大的75折衝擊不了市場，你也不用擔心自己買貴了，大概率是不會的。

房壇法菜

我年前買的10200，現在打完7.5折10500，自己品吧

本來合計真降價了就補倉一套，結果並沒有什麼卵用[捂臉]

A王超空杯

首先說下恆大房價打折的事。7.5折只不過是獲取流量。首先房價是由政府管控的，網籤房價是備過案的，所以是完全不可能在備案價基礎上打7.5折的，只不過就是把之前的房價的賣價調高了。疫情當前，很明顯恆大這次意不在賣房，而是要現金流，恆房通線上購房規則:5000塊錢可訂房，訂完房源之後，就獲得權限推薦其他客戶買房，推薦的客戶每買一套，推薦人拿佣金等等，後面的就不說了，都明白咋回事。

所以，恆大沒有改變房地產的本質，只是為了自身利益。很多人在恆大app上買房，只不過就放了5000塊定金，這五千塊是可以無理由退掉的。更何況，據說恆大光銷售就有14萬名，一人放個五千塊定金就有7千萬，還不算拓展的。

所以我個人覺的，恆大線上購房打7.5折，對房地產影響不大，所以不用擔心他這波操作是否會影響全國的房地產價格。

至於為什麼那麼多人關注這個事，我覺的就兩點:

• 打廣告，鋪天蓋地的廣告，你現在只要在手機上打開個軟件，都能看到恆大7.5購房的廣告。
• 媒體大肆宣傳，只要你去看個小視頻或者去頭條逛逛，都能看到類似的文章，很多也是為了賺取流量，現在不都這樣嗎。什麼火寫什麼。

所以也不要擔心，恆大這次操作會房地產市場改變什麼，安安心心在家待著別出門就行，出門記得戴口罩😷。

木子的想法

1、第一套房永遠是越早買越好，不用去想太多，你又不是打算投資；

2、恆大的打折活動每年兩次，基本上是噱頭，提高價格然後再打折，恆大是高週轉的企業，需要現金流，其次本次活動主要是相當於免費收了很多客源，還在全國打出了名聲；

3、為什麼這次恆大的聲音會這麼大，主要是遇上這次疫情，很多開發商沒有在春節期間發聲，所以恆大的這次發聲在網上博得了關注，而且通過app籠絡了一堆的客戶；

房價不太可能會降，因為成本擺在那裡，除非真的是撐不下去的企業！那房子的質量可想而知，我並不希望大降，那意味著大批量差質量的房子要入市了！那才是悲哀！

Zhu希希

恆大打折賣房，會影響其他房地產嗎？

不能說沒有一點影響，但是影響有限！

首先，打折的價格不是在政府規定的價格的基礎上執行的，而是在售樓部的內部價格的基礎上實行的。也就是說，實際的售價並沒有下降多少，更多的是一種廣告宣傳策略。而且，策略很成功！

但是，恆大打出的75折對於很多的業主和購房者來講，有心理預期的影響。感覺上樓市進入了打折，降價的時機了。有想買房子的朋友就會持幣觀望，已經買了就會覺得買貴了。就好比題主一樣哈。

實際上，恆大的這種做法是利己損人的。它的實際售價，上面講過了，沒有降低，但是廣告效果非常的好，就會對其他地產企業形成壓力。

短期內，尤其是受現階段“疫情”的影響，開發商打折促銷的可能性會很高，這一點在我的文章中有細緻的分析，歡迎您或讀者朋友關注我後參閱我的其他文章。

所以，短期有影響。

長期來看，你的房子不會買貴，尤其是到了下半年，受到兩個因素的影響，價格會有適當的上調，一個是“疫情”期間需求的釋放；二是政府的各種利好政策。都會對房地產價格的增幅起到推波助瀾的作用。

希望我的回答你能滿意。謝謝！

聚焦房產下的百姓熱點

年前拉個大橫幅5980起，今天問了下75折後6300的均價，三線小城市恆大林溪珺

湘郴妹子

【陽光侃房】各種內外環境影響下，房價按市場需求相應的調整。

房子，按大多人的觀點來看，那就是一個超大件消費品

因為價太高，大部分家庭基本上都是家裡幾個錢包集中，湊點首付，完成期房買房操作。正像某數據說的，國家80%的資產都在房產上，而基本上房子產權的70%部分還是通過銀行借貸來完成的（槓桿完成買房操作）

換句話來說，國人基本上是重倉房產的，且基本上是用3.3倍的槓桿來買房的。

完過股票的人都清楚，3.3倍的槓桿，如果漲20%，從本金的角度來講，相當於66.6%的收益。但如果那怕有10%的虧損，也會放大3.3倍。

所以，買房如果賺過錢的人，發現用首付，個別有的用定金（超大槓桿）賺收益會非常容易上癮，難以自拔。好在現在國家也開始意識到C房人群帶來的危害，通過限制二手房抵押貸款；買二套7成首付、2套以上不放貸。慢慢的房子的購買人群就不會有C盤人群出現，全是真正拿房子來住的人購買。

2020年後的房市預期淺析：

只要不是C房人員，這兩年買房，可能入場價位略高，但基本沒大的槓桿風險。

一般情況下，買房之前，售房人員肯定給購房人算過每月月供數據，後期無非就是月供帶來的生活壓力很大，這種情況下，全家一起想辦法，多增加些副業，積極面對。

恆大作為房企龍頭，目前從宣傳的角度 來講，恆大達到目的了，也吸引了大家的眼球，至於接下來會不會有更多的開發商效仿，我們作為剛需用戶，可以從下面幾個角度換位思考。

房企的角度來講，即有債務壓力也有庫存壓力更有生存壓力，遠比我們要困難的多。

未來房價即便有序降下來，我們的生活還要持續，房價調低後，相關物價也會有序回落。但如果房價選擇硬抗，壞處很多，社會整體的運行成本都會在高位徘徊，生活成本也會持續上漲。對實體經濟發展也很不利。

綜上所述，已買房的人群，擔心疫情之後房價下跌，自己反而就成了高位接盤的人，心理關難過。但是換位思考之後，大家都是成年人，社會運行自有其基本邏輯，遵守合同規則的前提之下，和開發商協商，能得到補償最好，不能了自己也盡力了。

關鍵字: 房產 開發商 我剛