大實話：這不像是在賣房，而有點像是在炒作新的營銷模式和概念，是金融創新，而銷售模式創新。

這篇文章我會分兩個方面來跟大家進行分析，一個是從現有情況的一個客觀邏輯解構，另一個則是從未來房地產市場發展的一個暢想。好了，廢話不多說，直接進入主題：

首先是這種全新的購房模式的分析，這件事情大致可以這樣理解，就是現在可以通過網上買房了，但是，你得先交5000塊錢定金。然後，這五千塊錢可以作為後期的一個加倍費用抵償，當然，線上預購還會送很多優惠。具體的就不說了，反正就是一些吸引買房者參與的優惠政策，大家可以參考現在的一些手機廠家的一個預售活動營銷方式。

其實，從這個角度來說，與其說是網上賣房活動，其實更像是一個房地產金融項目。很多人看中的是先交五千，後期會有的優惠，但是，人家想的就是你那5000本金能夠給這些地產商帶來的資金週轉空窗期。

我們都曉得，地產商的錢大多數是來自於銀行貸款和一些預售的提前收款，真正自己的本金則佔比例並不多。而既然是借銀行的錢，那就要有歸還期限，而現在因為疫情的原因導致賣房這件事無法進行，所以，對於地產商來說，回籠部分資金就顯得很重要了。

比如說，這幾天通過網上這5000定金的方式賬戶上流入幾億現金，那麼這就是一個金融屬性的產品的。就說一個很現實的例子，一個億現金給你存支付寶一天的利息估計就得上萬塊吧，並且就現實情況來說，也不至於說大部分想買房的人今天交了5000定金，然後第二天就取出來了，不管最後買不買那至少也得放個十天半月吧。

所以，你會發現，這個事情真正產生衝擊的是一些金融行業的收益，而不是其他地產同行。畢竟，恆大的房子也不是全國各地都有的，就算你想買，但是，你所生活的地區沒有恆大的地產，那也是白搭。而你這個錢要是不交定金，那肯定就是在銀行或者支付寶微信上放著。

不過，就目前來的情況來說，網上賣房還是處於一個概念版的階段，雖然這兩天炒得火熱，但是，我相信真正買房用來住的人是一時半會兒接受不了這種購房方式的，只是現在被外部的客觀環境限制罷了。所以，才有了網上看房，網上買房一說。

反正，我是很難想象那些拿六個錢包買房的人，會通過一根網線就在網上決定了。就算是交了這五千定金，那至少也得等疫情結束，然後實地看看再付首付或者全款吧。所以，如果說接下來要是出現了大量網上成交，那隻能說明是之前一些想進但是不能進如房地產的熱錢，趁著這次疫情對政策的放鬆，然後進來了，說白了，這種還是炒房投機的錢。這樣就會是的房地產市場的泡沫更大，整個行業反而更危險，這就和房住不炒的政策違背了，這肯定是不行的。

然後就是所謂的推薦有禮活動，雖然力度看起來很多，似乎人人都能通過賣房賺收益，看似全民都能賣房賺收益的狂歡。但是，這只是表面繁華。我就問一句：誰身邊沒有一個賣房或者賣保險的朋友？你能看到這個活動，你那些想買房的朋友也能看到，人家為什麼要讓你賺這個佣金呢？

所以，這種吸睛活動的最大意義還是在於讓所有人都去關注這個“網絡賣房”的活動，很多想要靠賣房兼職的人，無非就是一個免費的網絡宣傳員罷了。只要你付出時間瞭解了，在這種大氛圍的影響下，就有機會使你心動，進而做出決定，所以，這種事我們需要看到其本質。

接下來就是一個比較大膽的腦洞想法了，純屬虛構，然後給大家一個思路上的啟發，切勿當真！

在說這個事情之前，我們首先要突破一個條件約束，那就是“房子可以住，也可以炒”，雖然現在政策方面是非常堅定“房住不炒”的，但是，當大眾習慣了房產的網上交易時，其實就會產生炒房的金融屬性。房子就會成為一個真正的虛擬產品，這也能使得一些炒房的人可以光明正大地炒房，並且也能夠更加規範房地產市場。

因為現在我們看到的就是地產商的新房在網上售賣，但是，我們也應該很清楚，還有很多熱衷於炒房的人手裡有大量的毛坯空置房，這些房子這些人則是在等著房價上漲升值獲利。但是，卻也造成了大量資源的浪費，且會加重房地產市場的風險。說現實一點，現在誰知道全國有多少空置的房子？我估計誰都不知道，而種不透明，其實也給整個房地產市場造成了混亂。

而如說以後大家熟悉了房子網上交易，不管是開發商的房子，還是一些炒房客的房子，都可以掛在網上進行交易，買房和炒房分開。

比如說，我是一個炒房客，然後手裡有一百套房子，然後我就可以掛在網上銷售（空置的和出租自住的標明），但是，不同的炒房客肯定對房地產市場的判斷是不一樣的，就像現在的股票市場一樣，有人看漲有人看跌。而看漲的人就會買入，看跌的人就要選擇套現離場。這時候就會像股市一樣產生交易流通資金。炒房的人單純地在網上交易就好，完全不用去線下看房子。不過，在你享受炒房所帶來的收益的時候，你手裡的非自主房屋就要交相關的費用，比如空置稅，這樣整個房地產市場就清晰透明。

然後，又因為房地產商大量的新房也在同時銷售，所以就可以從另一個方面對這些空置二手房價起到一個平衡的作用。

當然啦，這個設想還有大量的政策和法律方面的協調，但是，確實是一個規範房地產炒房和買房市場的一個思路。因為，現在之所以炒房火熱，主要還是因為持有成本太低。