最近有好多小夥伴過來詢問說：“因為疫情不能回到工作地，房租怎麼辦？可以減嗎”
“現在不能回租的房子，想退租，但是房東要求支付違約金。”
……
這也是最近大家問得最多的。
當前，新冠肺炎疫情正在影響著人們的正常工作和生活。國家已採取延長假期、企業延遲復工、關停各類公眾場所、限制人員流動等多種措施防控疫情。而這不可避免地會導致法律主體之間的權利義務關係受到影響。
關於房租的問題，小尊今天給大家來個一次解答！
1、疫情期間，企業停工，因此想返鄉，租的房子想退租（解除合同，但不願支付違約金），怎麼辦？
《中華人民共和國合同法》第八條規定，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”；
第九十四條規定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的”；
第一百一十七條規定，“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。”
本案例中，承租人解除合同不存在法定免責事由。因其租房是為了居住，疫情並未造成其不能實現該合同目的，解除合同不屬於第九十四條規定之因不可抗力導致不能實現合同目的情形，亦不可援引第一百一十七條將不可抗力作為免責事由，因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任。
2、房東要求租客立刻搬離，由於租客在外地，車輛限制入滬，擔心物品被擅自處理。
《中華人民共和國合同法》第八條規定，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”。
出租人要求提前解除合同並取得承租人同意，出租人應當按照約定承擔相應的違約責任，承租人應當按照出租人要求在合理期限內交還房屋；如果不能及時交還，應當按照租房合同中約定條款處理承租人物品；如無約定，出租人應在承租人同意並做好物品保全及保存的情況下，進行房屋的收回；如果承租人未與出租人就搬離事項協商一致，出租人無權自行處置承租人的物品，但可以通過向法院起訴的途徑收回房屋。
3、租賃合同到期，房東強行要求搬離，但是因為疫情，承租方希望晚幾天，房東不同意，如果在搬家期間被感染，可以向房東主張賠償嗎？
《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規定，“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態”。
《突發事件應對法》第六十六條規定，“單位或者個人違反本法規定，不服從所在地人民政府及其有關部門發佈的決定、命令或者不配合其依法採取的措施，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予處罰。
本案例中，合同到期後，如果承租人希望續簽，應當與出租人就合同相關條款協商一致。協商不成，承租人應當在房東要求的合理期限內搬離。
疫情防控期間，承租人在搬家過程中應當按照規定自行做好必要的安全防護，但如果該區域因疫情被隔離或被行政機關嚴格管制，出租人應當服從所在地人民政府及其有關部門發佈的決定、命令，配合相關部門依法採取的措施，不能強行要求承租人搬離。
4、租房合同到期了，但現在找不到房子，想住到疫情結束後再找房子，可房東要漲房租。
根據《中華人民共和國合同法》第十二條規定，“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款……(五)價款或者報酬”。
承租人如事先未與出租人達成以原租金續簽合同的協議，目前合同到期，續簽的租金與租期需由雙方重新協商約定。疫情不屬於出租人不能漲價的法定事由。
除了租房一族，還有企業也關心的一些有關房租的問題！
1、為企業減免房租，這類房租已收取的要退還
減免企業房租。對承租國有資產類經營用房且受疫情影響不能正常經營的中小微企業，免收1個月房租，減半收取2個月房租，已收取的要予以退還。鼓勵其他不動產租賃機構對中小微企業適當減免租金。
2、用氣、用水實行“欠費不停供”措施，企業在疫情結束後3個月內補繳各項費用
緩解企業用能成本壓力。實施支持性電價政策，疫情防控期間企業用戶減容、暫停及恢復業務不受原有時間限制，可按實際暫停天數免收基本電費。對繳納生產經營所需用氣、用水等費用確有困難的中小微企業，實行“欠費不停供”措施，企業在疫情結束後3個月內補繳各項費用。
3、住房公積金可申請緩繳12個月，其間不影響職工正常貸款
減輕企業繳納社會保險費和住房公積金壓力。對受疫情影響生產經營暫時遇到困難，確實無力足額繳納社會保險費的中小微企業，經批准後可以緩繳養老保險、失業保險和工傷保險費，緩繳期暫定為6個月，緩繳期間不計滯納金，參保人員享受正常待遇，不影響個人權益記錄。緩繳期滿後明確合理補繳期限，儘可能減緩對中小微企業現金流影響。對受疫情影響繳存住房公積金確有困難的企業，可以申請降低住房公積金繳存比例最低至5%，期限不超過12個月;或申請緩繳住房公積金，期限不超過12個月，緩繳期間不影響職工正常申請貸款。
4、可延期辦理社會保險業務，補辦不得收取額外費用
延期辦理社會保險業務。因受疫情影響，參保的中小微企業未能按時辦理社會保險業務的，允許在疫情結束後3個月內補辦，補辦時不得收取額外費用、不得要求提供附加證明材料。
5、不能及時復產履約的外貿企業，幫辦“新型冠狀病毒感染的肺炎疫情不可抗力事實證明”
強化企業外貿出口服務。對因受疫情影響不能及時復產履約的外貿企業，幫助辦理“新型冠狀病毒感染的肺炎疫情不可抗力事實證明”。鼓勵中國信保河南分公司為受疫情影響生產經營暫時遇到困難的中小微出口企業提供風險保障、保單融資等服務。設立口岸服務“綠色”通道，保證商品快速通關。
好了！以上就是小尊給大家總結的一些有關“租房”的問題，大家還有什麼問題，歡迎來諮詢哦！
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