流雲牧歌
兩年後的9月28日合肥拍賣濱湖兩地的樓面價分別為9833元和9974元。
濱湖兩塊地拍賣景背是在限購、限價雙重壓力下，在中央"堅決遏制房價上漲"基調下。未來房地產市場需求放緩，房企面臨銷售回款週期延長；給項目盈利和週轉帶來了壓力。對房企資金支持提出了更高的要求，不允許房企去拿樓面價高於預期的土地，這些因素都使得房企拿地時顯現謹慎的態度。
單說兩塊地對未來濱湖房價不會產生影響，雖然樓面價直接體現在房價上，但筆者認為該兩塊地未來的房價不會低於18000元。目前濱湖二手房在19000元之內，對整個濱湖的樓市影響微乎其微。
若未來兩年房價整體上漲，該兩塊地房企還會隨行就市賣出高價。以"毛坯房價"備案拿到銷售許可證後，再私下和購房人簽訂精裝修、搭配車位和茶水費捆綁銷售，間接撈錢。這樣周邊眾樓盤會皆大喜歡，眾房企都有利潤。此情況只是一種猜測。
那麼之前地王呢？按照面粉與麵包的邏輯，地價的攀升必然引起商品房走高端化趨勢。地價高意味著開發成本高，就會水漲船高。為了贏利開發商會把高地價轉移到房價上，最終是購房者買單。這種情況之下，開工的項目會打造高檔樓盤和配套附加值，營造項目核心記憶點，必爭區域領導者和定義者。
當經濟不振或處在下行時，已完成同值同檔次的樓盤只有降價銷售，將進入賠本賺吆喝的困境。濱湖配套設施正在完善，到目前止濱湖沒有出現此類降價樓盤，房價仍然堅挺緊隨政務區其後。
筆者對濱湖樓市前景看好，"濱湖國家級新區"若獲批覆，將對房地產更為利好。即使短時間內有微調整，但改變不了未來房價上漲趨勢和動力。為何限購？就是告訴你這裡的房源不願給你分享。肥西、肥東、長豐、巢湖和廬江不限購，去買房還謝謝你幫了去庫存。
限購的資源值得擁有！
皖江新四軍
近年來，由於一次“暴漲”，使合肥的樓市一直以來，成為合肥這些年最為熱門的話題。“土拍”也逐漸成為每個人關心的焦點，牽動著樓市的神經。
進入9月份，傳統樓市的“金九銀十”並未到來：各大樓盤降價、打折、各種變相優惠頻出，而成交量卻寥寥無幾。有人甚至指出，合肥樓市所謂的“寒冬”將要來了。而9月28日這次土拍價格，濱湖BH2018-03的單價1180萬元/畝，另塊濱湖BH2018-03價格每畝1330萬元/畝，濱湖BH2017-06號地塊溢價75%，濱湖區BH2018-03號地塊溢價61.64%；兩宗地塊樓面價均未突破萬元/平方米。對比以往，2016 年，濱湖新區共推出4 宗476.65 畝地，住宅平均樓面價高達24891.35 元/㎡ ，平均溢價率達363.11%；2017 年，濱湖新區推出10宗1235.65畝地，住宅平均樓面價達12419.66 元/㎡ ，平均溢價率達183.36%。可以說，在寸土寸金的濱湖，地價有所回落，代表著地價正在迴歸理性。
作為“麵粉”的地價迴歸理性了，“麵包”的房子理所應當迴歸到一個大家能夠接受的價格區間之內。大皖君看來，在“房住不炒”的大環境下，今後房子將會迴歸最初的“居住”本質，讓炒房真正成為歷史。
