2020年的開局可以說是災難性的，全民宅家對抗疫情,房企也損失慘重。但危機裡其實暗藏機遇，對剛需和投資客來說，現在其實是一個
值得研究的時期。
今天，央行宣佈1年期MLF利率降至3.15%，對比此前3.25%的利率下調了10個基點。此舉意味著A股應聲而漲，樓市也得到了提振信號：MLF下調，意味主要由1年期MLF形成的LPR利率也將下調，未來降息基本已成定局。
央行釋放信號，加上各地給出政策，再疊加各房企的促銷行為，給疫情中的樓市帶來了不同尋常的危中之機。
百家房企倒閉，市場觸底
從2020年1月截止至2月17日，一個半月的時間裡，今年人民法院公告上顯示的破產房產企業已經高達101家，平均每天就有2家企業倒閉！
這些宣佈破產的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企，但也有數家因資金流斷裂而宣佈破產的知名房企，比如五洲國際、新光集團、銀億集團等。
這是因為隨著疫情的爆發，全國售樓處被迫關閉，近乎零銷售額，造成了資金鍊斷裂，也導致很多產業結構單一的小房企破產。
不過站長可以告訴大家不用慌，這和樓市崩盤沒半毛錢關係，因為這是再正常不過的現象。2019年全國有528家房企破產，平均每天1-2家。隨著行業洗牌速度明顯加快，剩餘的房企會繼續出現頭部化，那些耳熟能詳的大房企體量會越來越大。我們在置業選擇頭部房企也會相對安全一些。
隨著線上售房和優惠活動的持續推出，對大眾無疑是一次撿漏的機會。因為疫情衝擊疊加新房促銷，會讓價格直接探底，樓市下跌基本到頭了。而隨著湖北省以外地區新冠肺炎確診人數大量下降，治癒率大量增加，武漢大學中南醫院院長、雷神山醫院院長王行環也表示：“真正的疫情拐點已經來到，只是，還有很多的存量。”目前多地已經開始大批量復工，經濟回暖是遲早的事。
今天上午，央行發佈消息稱，今日開展2000億1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率3.15%，較此前下降10bp（此前為3.25%）；開展7天期逆回購1000億元，中標利率2.4%。今天有1萬億逆回購到期，並無MLF到期，因此共實現流動性淨回籠7000億元。
MLF下調，意味主要由1年期MLF形成的LPR利率也將下調，未來降息基本已成定局。不出意外的話，1月20日公佈的新一輪1年期LPR將跟隨MLF的利率下調10個基點；至於5年期的LPR是否會同步下調，我們可以期待一下。
隨著經濟恢復，再輔以降息推手，疫情結束後房價可能報復性大幅度反彈。要知道，1月份我國CPI同比上漲5.4%，眾多物價已經上漲，更別說被疫情壓抑已久的樓市了。
危中有機，土拍火爆
雖然疫情影響甚大，但最近的土拍依然火爆異常。可以看出，一線樓市長期看依然是上漲趨勢。畢竟房子蓋在土地上，土地的成本已經很高了，成本擺在那兒。
2月11日，北京迎來石景山、通州以及大興3宗不限價涉宅地塊的出讓。總起始價70.63億元，總成交價80.05億元，其中兩宗溢價超20%。北京土地市場延續了此前市場走勢，作為全國土地市場的風向標，北京的開拍也意味著全國土地市場逐漸開閘。
2020年確實是刺激的一年。與北京相比，上海的起勢更加明顯，冰點之下，上海還在打造總價地王刺激樓市。近日，上海徐匯濱江區域西岸金融港地塊於2月11日正式掛牌出讓，掛牌截止時間為2020年2月20日15時30分。
立起始價就高達310.2億元，增價幅度為200萬元，建築體量則高達180萬㎡。按照這個價格拍賣，開標時勢必會出現一個新的總價地王。而上海在這個節骨眼上有意打造總價地王，意圖不言自明，刺激樓市，儘可能不讓樓市過冷。
土拍火熱，也從某種程度上說明疫情下的中國房地產市場遇冷只是暫時的。因為房地產關乎金融系統安全性，非常時期政策也有所傾斜。無論2月12日政治局會議後，西安、無錫、上海、天津等十個地方政府出臺政策鬆綁房地產，還是此次北京、上海土拍鬆動，都再次證明，作為經濟壓艙石的房地產，絕對不會被地方“忘記”。
政策傾斜，利好消費者
近期，無錫、西安、上海、深圳、南昌、鄭州、廈門以及浙江省、江西省、安徽省，都出臺了利好樓市的政策。主要是在減免中小微企業房租、降低企業融資成本、加大對房地產開發企業的資金支持力度方面。讓房企在拿地環節，可以用最小的資金成本，順利完成土拍，最大程度減少房企的資金壓力。
隨著對房企的利好政策出臺完畢，接下來的政策就該是面對需求方，也就是購房群體。
2月14日晚，湖南省域副中心城市，湘南地區的政治、經濟、軍事、文化中心衡陽也按捺不住，出臺了《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》，17條措施不僅面向房企，還對準了購房者。
衡陽此次鼓勵的力度，可以說是相當大。面向購房者，對所繳契稅稅率為1%的，衡陽政府全額補貼；車位每人補貼1000元；本科生一次性購房補貼5萬元；憑買房合同子女還可以就近上學，如果買好地段的學區房，
那升值潛力不可限量。
別看衡陽只是三四線城市，2016-2017年那輪全國普漲中，衡陽的房價可一度逼近過長沙。當時，在短短几個月內，衡陽的房價從4000元飛漲到了7000多元，市面上萬字出頭的樓盤也不少見。可樓市是有周期的，暴漲後就是政策趨嚴，價格飛流直下三千尺，去年3月均價已跌至6400元。
隨著近期的疫情以及房企促銷，衡陽2月新房均價已降至 5992 元/m²，與最高點時相比，跌幅肉眼可見。
對於有購房需求的人來說，在市場非常差、接近底部時出手，風險最小。
央行2月貨幣釋放1.7萬億、開發商讓利促銷、政府減稅補貼，這一系列操作都會促使土地市場回溫。未來疫情一旦結束，社會經濟活動全部恢復正常，樓市的窗口期一旦打開，又將是新的週期。統計數據也印證了這一觀點。
97.6%的人置業需求未變
2月12日，零點有數發佈了“新冠肺炎對購房態度影響研究”數據。數據顯示：有69.4%的消費者對未來樓市“非常看好”和“比較看好”。對比2018年數據，樓市信心指數有所提升，“非常看好”和“比較看好”的比例提升了9.2%。
97.6%的已有購房計劃消費者不會因為疫情影響而取消購房計劃，其中47.5%預計仍按原定計劃購房，39.0%會選擇先觀望但還會買，11.1%在經歷疫情後希望提前購房，
擁有自己穩定的居所。
從數據來看，消費者對房地產行業的預期表現穩健。疫情限制了人們的出行，抑制不了購房者的消費需求。
畢竟城市人口數量還在增長，趨勢未變，行業能長期發展的最堅固基石沒有變。
待到桃花盛開日，又是人間四月天。
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