今日（2月17日），國家統計局公佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，1月份的樓市暫未受到疫情衝擊，但一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，而二三線城市的漲幅穩中有落。
二線城市新房價格漲幅連降9個月
據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落0.4百分點，連續9個月回落。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，連續10個月相同。
連續8個月超過20城二手房價下降
二手住宅方面，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
具體而言，1月份一線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，連續9個月回落。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.7%，漲幅比上月回落0.2個百分點，連續10個月回落。
另據中原研究中心統計，截止1月份，全國已經連續8個月有超過20個城市的二手房房價下調。在1月份，32個城市的二手住宅價格下調。
樓市拐點將現？房企3月或將面臨資金壓力
中原地產首席分析師張大偉分析，1月份武漢二手房環比下調0.4%，新建住宅上漲0.4%，“預計2月份開始降出現持續下調”。不過，依然有部分城市房價上漲超過1%，特別是唐山等城市。
此外，2月份以來已經有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集出臺涉房支持政策，意在緩解房地產企業資金週轉壓力。另外全國有30多個城市針對公積金政策在疫情下出臺了不同的寬鬆政策。
張大偉認為，疫情將影響全國大部分城市，目前各地都在微調樓市政策以緩解疫情影響，樓市拐點將出現。
他認為，在樓市下行週期內，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網籤價格的新房數據依然上行，對比實際成交情況，大部分城市的新建商品房價格失真。
張大偉認為，目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，而對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。延期繳納土地款、放鬆商品房預售條件、延期還款、延期交房等政策可以在一定程度上減輕開發商負擔。
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