会飞的牛908
电梯的使用年限不一定是20年，是根据使用、保养、维修情况的不同而定的，我国特种设备监察条例规定，电梯每年要年检一次，质量技术监督局对电梯根据质量技术标准规范进行电梯测试，检测合格发放电梯年检报告，不符合技术规范要求的向电梯管理单位发出限期整改通知书，暂停发放年检合格证，管理单位整改后进行复检，复检合格后发放年检合格证，根据专项维修资金管理办法，电梯的维修、更新、改造费用由专项维修基金账户支出。而一般到了年限的电梯，维修基金也基本用的差不多了，更换电梯的费用大多数要由业主承担了。
为了希望去奋斗
首先回答第一个问题：
电梯的使用年限是在15年左右，如果满足一些条件最多也只能用到20年
一套房子是70年的产权房，在这70年之内至少要更换三次电梯。经常使用的电梯寿命会短一些，到期检查合格了之后是可以继续使用一段时间的，如果检查不合格，就会强制报废。
小区更换过期电梯是可以动用维修基金的
这是公共维修基金可以使用的范围对象，因为此类处于公共所有，可以使用公共维修基金。但是在实际操作中会出现很多问题。就是这个需要该栋所有业主签字才能申请基金，在这个过程中就会出现很多的问题。比如投资型业主找不到人，低层住户不愿签字等等。在实际的操作过程中举步维艰。
最近这些年，电梯房的逐渐兴起，这些问题就是我们之后即将面临的问题，但是目前的小区一般都还未曾达到使用年限。所以现在此类情况还是较少发生。
谢谢
装修第一站
我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）。
用基金？别做梦了，赶紧醒醒吧:
1、我们小区有30多座楼，需要全部用户都同意，才能给这部分老电梯更换。
2、小区消防，监控到处用基金，到时候还有多少钱能用于换电梯？还有货币贬值，盖楼的时候30万装电梯，现在需要50万装电梯！
所以，高层的真不建议买，我都打算住几年卖掉，换多层。
加油加油加满
电梯使用年限20年，20年后高层电梯需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？
文刀的观点，目前我国对电梯没有设定明确的使用年限，电梯能不能用多久需要有专业资质的检测公司进行检测评估才能得知。如果过了保修期，更换电梯是可以动用维修基金的。
关于电梯的使用年限目前国家没有对电梯有明确的使用时间限制，比如类似达到15年还是20年后必须报废处理的这种要求，当然这不是说可以无条件无限制使用。电梯能使用多久和平时的专业维保以及政府的监督检验都有关系。当达不到使用要求时候，就必须根据情况进行更换。
- 电梯属于特种设备，特种设备是有国家质量技术监督部门负责的。特种设备是有专门的特种设备安全检验机构进行检验，检验合格后才可以投入使用的。同时在平时使用过程中特种设备也受质量技术监督部门的监督检验。电梯每年都会检测一次，同时检测合格会发放合格证书。所以经专业的有资质的检测机构检测评估，只要电梯各种技术参数稳定正常，各种原件运行安全可靠，达到使用要求，符合使用条件，电梯就可以一直使用。
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- 电梯在使用过程中要严格遵循电梯维保规定，按照每月、每旬、每季度、每年，都要进行维保检验。平时按要求维保维修，能大大提高电梯的使用寿命，保障电梯的安全性能。电梯维保就像给汽车做维保一样，汽车你只开不维保，连最基本的机油都不更换，那慢慢的你的车能打着火就不错了，更别说开出去跑高速。所以平时按要求维保至关重要！这直接关系电梯的使用寿命！
- 电梯简单的可分为电气部分和机械部分这两大方面。上面常说的维保其实是对机械部分的维保较多，机械磨损较大，所以问题会严重点，电气部分无非就是一些电器接触点，这些较不易被损坏。机械的磨损是通过维保可以延缓衰老和报废时间的，所以从最直接的原件部分也说明了维保的重要性。
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电梯的更换
- 经特种设备检测中心检测，电梯的主要机械部件、 电气设备等存在严重老化的、严重损坏的、严重磨损的可以更换新的电梯。同时如果出现无法保证安全运行的，也可以更换电梯。 所以电梯超过一定年限，达不到使用要求是必须要更换的。
- 电梯公共财产，更换维修属于在维修基金内的，电梯更换维修可以动用维修基金。但是动用维修基金需要三分之二业主签字同意，经政府审批后才可以使用。
综上所述，电梯的使用年限和维保以及每年的质量监督情况有关，到达一定时间，电梯达不到使用条件，必须要更换。更换可以动用维修基金。建议置业者平时多监督物业按要求进行电梯维保，这样才能使电梯更稳定更安全也延长他的运行寿命！
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文刀谈房
家里有亲戚经历过换电梯的事。当时使用年限也就10年左右，由于是安置房，一层10户，租赁户也多，不是很爱惜。上下楼又频繁，经常见到将大的电动车乘电梯上楼，电梯利用率太高，负担过重，不到10年就经常坏了。最后大修也不行了，就只有更换了。动用了维修资金，大概30多万一部，28层高。
因此，高层住宅到期更换也是正常的，也是可以动用维修资金的。但是，从上述案例看，平时电梯的使用和爱护保养也很重要。
电梯作为住宅共有公用的设施，是各个业主自己的资产，维修保养等等都是需要自己花钱的，更换动用维修资金也是自己的钱。合理的使用和爱护公共设施应该成为每个业主自觉的行动，遇到不当的行为也要互相提醒和监督。只有大家都来爱护共有设施和共有部位，才能减少损耗，延缓寿命，也是在节约自己的钱。
金陵邵雪松
不用20年，我们小区入住才6年。去年12台电梯基本上同时坏。业委会给出的答案是动用维修基金，全部换成新电梯。
我们的电梯确实经常坏，最大的一次维修只换了钢丝绳。因物业合同规定得有物管负责维保维修这一条。但物管就是不出钱，采取推、拖、假维修等手段。至使电梯经常停运。物业因合同马上就要到期，他们什么都不管，最后连电梯年审都没审就消失了。
小区电梯远运还没有达到使用寿命的年限，没那个搞得清楚问题出在那里，更没有一份合格的检验报告。只听业委会说是电梯质量问题，现在找不着厂家了，叫业主签字，动用维修基金。因业主的凝问太大。刚开始大家不签。后来每栋只有一台电梯能使用，这台电梯每天都在超负荷运行，而且经常坏，其它二台电梯停运快一年了。经常爬楼，业主实在没办法，被动地签了字。后来发现业委会在采购新电梯时有贪污行为，最后采取每栋自治更换电梯，才解决了问题。
于是4299
我们住的电梯满15年就换了，从梯龄满12年开始，每月都要停几次，爬楼很辛苦，坐着摇晃厉害，还时不时发生下坠情况，隔三差五换配件，一咬牙全楼住户一致同意集资更换高配置大品牌市场占有率高电的电梯，用了一个月全部搞定，现在非常踏实。
生活大师44310468
任何设备都有没计伎用年限，电梯伎用年，厂家报25年。但真正实际使用年限不一定，有的运营条件好，维护好，远超25年，这多在正规高层楼。而旧多层楼，后加装电梯井露裸在旧楼体外新建，暴雨淋打，风沙吹打，日晒高温(≤42c)与潮湿，都直接影响电梯服务寿命，尤其一层电梯门直接外露，门常关不上，这些恶劣环境使电梯常停罢工，而维修人员常找不到，只好再常爬楼梯，多年后，定难过年鉴坽关，只有換新了，有短的不足十年，有的15年。这是设计与实际的关系。
德彰日月
国家没有电梯强制报废年限规定，只要经过检验性能合格，就可以继续使用。
性能不合格，无法修复，需要更新的电梯，根据国家规定，资金来源是住宅专项维修资金。专项维修资金不够的，要由业主出资，费用按面积均摊。
醉太平II
当然可以使用了！住宅专项资金就是住宅的养老保险金。
电梯属于公共设施设备它的维修、更新、改造都可以使用住宅专项维修资金。只要是该电梯产权人专有部分面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以使用。住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部分，共有设施设备保修其后的维修和更新，改造的资金。通常人们也把它叫做住宅的养老保险金。
看到网上有些业主的评论和发言，发现有许多业主对住宅专项维修资金的筹集、使用，还是有许多误解。那我就把我所知道的有关这方面的知识与大家分享。
首先，住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部分，共有设施设备保修期过后，维修和更新，改造的资金。商品房住宅的业主在办理房屋入住手续前按当地建筑安装工程每平方造价5%至8%交存首期住宅专项维修资金。
其次，住宅专项维修资金必须开立专户，按物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账号，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存款30%的，应当及时续交。业主交存的住宅专项维修资金属业主所有，在房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
再次，住宅专项维修资金的筹集、使用国家都是有严格规定的，按照2016年(财政部165号)《住宅专项维修资金管理办法》规定执行。
从上面我们可以看出住宅专项维修资金业主分户账面上余额不足首期交存款30%时是要续交的，因此不存在维修资金用完的情况。另外动用维修资金更换电梯，只需该电梯共有人双2/3的同意就可以，特殊情况还能特办。住宅专项维修资金的使用和筹集是非常严格的，即使在成立了业主大会的小区，该资金账户仍然要接受所在地人民政府的监督。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的点赞、关注、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
